楼盘测评:临地铁两项目竟龙争虎斗"浪漫高层"鏖战"传世花园"

上回书说到南城临地铁盘大唐印象“稀世花园”洋房将推，然不隔片日小编在对其周边楼盘进行整理时，一个与其隔道相望，且正在推新的项目格外引人注目。诶嘿，瞧这架势是想和大唐印象二分天下还是怎的，打出的“浪漫法式高层”名头也是一点也不弱。来来来，让我们一起携手走进真相，看看这个项目究竟能否和大唐印象分庭礼抗！

论开发商：平分秋色

厦门大唐世家房地产有限公司是外商投资房地产企业集团之一，曾荣获台湾建筑界较高奖——鲁班奖。公司始终奉行“在地深耕，永续经营”的理念，成为福建房地产界品牌认知度与美誉度高企业之一。大唐印象作为大唐地产2017年在长沙的排名前列个项目，同时也是全国第五座大唐印象，其在天津、南宁等地的项目皆是供不应求，在长沙的排名前列项目也是值得期待的。

美的置业集团，成立于2004年，是一家以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系的综合性现代企业。美的置业背靠大树，经过十余年的发展，成为了国内先进的智慧地产品牌，更是在2018年，被授予“智慧住区标准创制基地”。

前者房地产起家，步步为营稳扎稳打，美誉不断；后者背靠“美的”大树，默默经营，现也将在香港联交所上市发售。二者可谓是拼的旗鼓相当，难舍难分！

论区域位置：隔道相望

大唐印象地处天心区芙蓉南路二段252号，美的梧桐庄园则位于天心区芙蓉南路三段226号，两项目隔芙蓉南路相望，均位于省府以南，长株潭融城核心区。其中大唐将售二期与美的梧桐庄园的位置大抵相似，都距芙蓉路有五六百米的距离。

周边四条道路环绕，以芙蓉路为中轴连接长沙南北，向北可抵省政府，芙蓉广场，往南可达奥特莱斯，长理云塘校区；更有绕城高速横贯东西，东向万家丽路，京港澳高速，西往洋湖，长韶娄、长潭西高速沿新开铺路也可迅速到达湘江边。项目前披塘路连接新开铺路和中意一路，可直接通往德思勤商圈。

论周边配套：交通配套美的胜，生活配套大唐赢

交通配套：两项目皆毗邻地铁一号线，大唐印象将售二期距离大托地铁1号口需步行650米到达；美的梧桐庄园营销中心紧邻项目，从大托站3号口出站，步行约450米可到达项目。公交方面，大唐印象二期步行400米可到达披塘路芙蓉路口站，目前只有两辆公交车，为259路和社区巴士3号线，分别发往长沙理工大学金盆岭校区，友阿奥特莱斯。而反观美的梧桐庄园，距其500米处的外贸学院公交站可谓是车水马龙，140、15、206、209、23、802路皆经过此地，砂子塘、洋湖、星沙等地都可直达。此外，距离两项目1.5千米处有城际铁路先锋路站，前往株洲湘潭等地较为快捷。

从交通配套来说，二者都近地铁，但是美的梧桐庄园周边公交线路多一些，这个回合美的梧桐庄园胜利。

教育配套：美的梧桐庄园内部并未规划幼儿园，所幸周边教育资源较为丰富，仰天湖中建小学距其仅300米，按教育局划片来说，项目在仰天湖中建小学的学区内，但周边项目较多，业主小孩能否就读还是一个未知数。

而大唐印象自建3000平公立幼儿园，方便业主接送照顾小孩。二者周边还有湘府英才小学、青园小学、湘府中学，但据悉是否能入读还要看教育局的规划。此外，在五年之内二者附近将会建造一所公立性质的大托小学，或成为以后两项目业主小孩主要入读学校。

从教育资源角度来说的话，二者都不算多，其中美的梧桐庄园起码在仰天湖中建小学的学区内，而大唐印象并未被规划在学区内，但是五年之后的大托小学建设地址与大唐印象隔披塘路相望，目前来说，美的梧桐庄园略胜一筹。

生活配套：美的梧桐庄园和大唐印象基本共用生活配套，二者都未规划底商，日常生活主要依靠中建芙蓉嘉苑以及中建芙蓉和苑底商，超市、买菜、小吃、早餐、日常小逛都有去处。休闲购物的需求由项目周边的麦德龙、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇、环宇城负责供给。距离将售二期步行距离约为1.5千米，当做饭后休闲散步前往，步行约为15-20分钟，至于地铁和公交只需一站即可抵达。

值得注意的是，大唐印象四期预计规划成商业，从长远角度来看，这一回合大唐印象博得胜利。

其他配套：美的梧桐庄园和大唐印象两项目北面省政府区域有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心，享有“三馆一中心”的高标准市政文化配套，文化底蕴浓厚。距项目行程大约为3.2千米，可乘地铁和公交前往。南面友阿奥特莱斯旁正在建造一所大型的三甲级中南大学湘雅五医院，医疗配套颇为先进，银行方面，项目四周有建行、工商银行、长沙银行等。

纵观各种配套，美的梧桐庄园相较之与大唐印象，具有更便捷的公共交通，而且也在学区划片内，但项目未规划商业，项目业主不能享受商城在家门口的便捷。

论规划：各有特色

美的梧桐庄园

美的梧桐庄园是由广东美的置业有限公司投资开发，总用地面积96亩，总建筑面积约16万方，容积率为2.36，40%绿化率；产品公摊面积为17%，项目为纯住宅小区，共17栋，1号楼为售楼部，2号楼为10层，其余楼栋为14层，每层层高2.9米，为两梯两户纯板房。项目整体不临街，在一个小半山坡上，左右两边分别为中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑，虽然是夹在这两个项目中间，但与之有5-15米高差，地势更高，其一楼的高度相当于周边两项目的四至五楼，通风采光比较好，没有被遮挡。此外小区内人车分流，远离道路较为安静。

大唐印象

长沙大唐印象是一个集商业，洋房，小高层，别墅为一体的大型项目，紧靠地铁一号线大托站，总建筑面积约60万方，项目容积率为1.05，40%绿化率；项目内洋房公摊面积为10%左右，小高层公摊面积在17%左右，公摊面积较少；此外，为小区内人车分流，车位配比1：0.98，基本户户有车位。

整个项目分为四期开发，一期小高层售罄，仍有少量城市别墅在售，二期预推小高层和洋房，三期目前待规划，四期规划为商业中心。

相对比之下，不难看出美的梧桐庄园是一个体量较小的项目，其并未有大唐如此盛大的规模，而美的梧桐庄园容积率尚可，小体量社区人流量较少，远离道路，无噪音污染且地势较高，通风采光较佳，在其内居住想必是十分舒适的。

大唐印象作为一个含别墅项目，容积率不会太高，居住体验较佳。社区安保较为严格，相对安全。较之美的梧桐庄园，大唐印象二期的优点在于是墅区小高层，环境很好，来往人员较少，日后四期商业建成，购物也会十分便利。

至于二者之间如何选择，其实还是要看网友们自己的个人意愿。美的梧桐庄园应该能满足想买二套房改善生活的网友，大唐印象适合想住在环境优美，人流较少的网友。

论户型

（大唐121小高平层VS美的130小高板房）

户型解析：大唐户型图为平层121平四房两厅两卫（3+1）。本户型动静分区，户型周正无浪费面积；主卧较大，围合带独立卫生间和飘窗，私密性好；设计有三个阳台，赠送面积较多，可将卧室与阳台贯通，做休憩空间；功能空间可做次卧、书房，灵活性高。而反观美的户型图，130平四室两厅两卫，双阳台设计，户型周正无浪费面积，主卧比较大，有二十多个平方，带独立卫生间和飘窗，可自建衣帽间。书房和阳台贯通可做和休憩空间，灵活性高。

二者不足之处相同，功能空间、书房合围后将挡住北边阳光及空气流通，南北不通透，餐厅需要补光。

（大唐145小高平层VS美的177小高板房）

户型解析：大唐户型图为跃层145平三房三厅三卫（2+1）。本户型动静分区，南向阳台连接客厅，视觉效果较佳；双客厅设计，可容纳多人不显拥挤；三个卫生间可解燃眉之急；主卧在上，私密性强。再看美的梧桐庄园户型图，177平是本次推出产品中较大的户型，四室两厅三卫，双阳台设计，南北通透，户型非常周正，超大主卧带衣帽间和卫生间，带飘窗，布局合理，空间利用率高。

两者相较之间，大唐印象的跃层设计较为吸引用户，但是三个客厅的设计使得其他空间面积得不到很好地利用，美的梧桐庄园的平层设计虽较为平庸，但是空间利用率高，虽未做到动静分区，但达成了大唐所不及的南北通透。

总结

经过一番举例对比，我们对两个项目应该有较为清晰的认知，不难看出，两项目相似度较高。总的来说，美的梧桐庄园与大唐印象都临地铁、城铁、主干道，近绕城高速，又是融城核心区，周边商业聚集，加之湘雅五医院也在片区内，综合配套来说，非常完善。南北两边还有三馆一中心等文化配套，较为优越。

相较大唐印象，美的梧桐庄园无自建商业配套，利弊参半，日常生活基础购物还是需要步行前往周边底商，较为不便；但生活小区内较为安静，来往人员皆为住户，安全舒适；再者，项目内无自建教育配套，需要依靠四周项目进行补充，所幸还在学区划片内；其次，美的梧桐庄园周边公交线路多，出行较为便捷。最后，户型方面相较之与大唐，面积较大，其虽未做到动静分区，但却达到了大唐所不及的南北通透。

综合来看，大唐印象自身较硬的条件大家都是有目共睹的，故本项目并未言过其实。好了，今天就先了解到这里吧！大家如果有关于雨花区和天心区的置业问题，无论是项目概况、户型分析，或者片区未来规划等等问题，都可以扫描下方二维码，加搜狐焦点官方置业交流群，参与我们的答疑和互动哟！