2024最新公告➢长沙中建桃李九章售楼处/电话/房价/地址/周边配套/楼盘详情
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中建桃李九章项目是由中国建筑旗下中建五局的房地产开发运营平台——中建信和在长沙开发的第22个项目，是中建信和首入芙蓉的标杆项目，由中建信和与中建五局三公司联合开发。
地块周围配套
01
商业
以前宣传的滨河商业街已经改规，龙湖芙蓉天街和人民里商业实测650米。万家丽广场商业实测5.51公里
02
交通
地铁6号线农科院农大站，实测1.32公里，地铁口距离较远，远大一路路口1.69公里，万家丽高架实测4.98公里，长沙大道路口和京港澳高速实测3.25公里
03
学校
小学配套入读大同实验小学，中学配套入读湘郡培萃，芙蓉区缺少配套入读的楼盘，桃李九章区域内具有稀缺性，一校俩址的办学模式比分校模式的含金量更高。但毕竟没有出成绩，还是有赌的成分。红头文件和ZF官方回复如下：
04
环境
门口浏阳河风光带780米，东湖公园2.66公里。浏阳河婚庆公园3.18公里。
二、地块解读
01
楼栋分布和户型分布
小区总共 ： 1164户。
110平：367户，占比：31.5%
140平：656户，占比：56.4%
185平：64户，占比：5.5%
128平：77户，占比：6.6%
小区总共16栋住宅，小区呈现长条状的布局，以至于绝大部分的园林绿化都被打散。地块北窄南宽，越往北的楼栋越无法形成大面积的绿化面积。27栋和28栋是占据着小区最好的视野和绿化面积。可以优先考虑。
02
楼间距分布
楼间距优先级排序：
110平：最宽的是35栋为：43.45米
128平：南面是其他小区
140平：最宽的是35栋为：43.45米
185平：最宽的是23栋为：73.65米
注意：19号栋南向是幼儿园，必须要买3楼以上的，3楼和3楼以下的采光很不好，因为楼间距最宽才16.34米。21栋南向是商业物业配套用房，3楼的楼间距只有13.46米，也同样需要买3楼以上。这个楼层的楼间距是不具备好的采光基础的，再便宜都不建议考虑。
03
小区其他配套设施
垃圾站：位于35栋的北边和36栋西边，尤其是35栋的东边户和36栋的西边户，注意避开
商业、社区物业、公厕：位于21栋南面和20栋西边，整个小区的商业配比非常的低，这么大个小区，只有305平的社区底商，也就几个铺子，主要还是得靠龙湖天街或者临近小区的社区底商。
综合健身场所：小区有俩块健身场所，位于32栋和35栋之间，21栋和25栋之间。
幼儿园：位于19栋的南边，平时难免会有些噪音，对声音很敏感的群体，可以避开
三、户型对比
01
得房率
110平：套内实际面积：98.03，得房率：89.1%
128平：套内实际面积：119.94，得房率：93.7%
143平：套内实际面积：131.56，得房率：92%
02
户型测评
110平：户型的格局不占优势，如果小区楼栋属于南北通透的纯板楼，户型就挺不错的，但这个属于类板楼的中间户，北面没有任何的窗户能通风，通常市面上销售都会说全开间朝南，但他们不会说这个户型作为中间户，厨房和北面的次卧是属于夹缝采光，采光会很差，而俩个卫生间也是如此。但户型没有过道浪费面积。
128平：南北通透双阳台，比110平的户型，增强了通透性，缺点：北阳台面积太小，限制了北阳台的利用价值，只做到了3开间朝南，如果能做到南向4开间朝南就更好了，格局属于动静分区，但也存在过道的浪费面积。看个人取舍。这个小区这个户型在售的只有19栋和20栋，会挨着条马路
143平：和128平的格局是一样的，只是把面积更多的放在了客厅和主卧，让客厅显得更加大气。北阳台面积更大，利用价值提高，缺点：也有过道的浪费面积。128平只做到3开间朝南，还勉强能接受，但143平也只做到了3开间朝南，这是很让人失望的。
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