1号线北延线预计9月开工,沿线楼盘或成升值“潜力股”

作者丨刘宏婧

出品丨搜狐焦点长沙站

地铁，一直被誉为助力楼市发展的“翅膀”。地铁的开通，不仅能极大方便人们的出行，对于沿线人流、物流和商业的聚集能力更是不容忽视。正因为如此，“地铁盘”在楼市颇受青睐。

地铁1号线北延线的动态牵动着许多城北购房者的心，日前这条备受关注的线路迎来实质性的进展，进入招标进程。市轨道公司通过市长信箱回复：“1号线北延一期工程于2019年10月完成初步设计专家审查，并于当年12月取得正式初步设计批复，根据工筹计划本工程将于2020年9月启动建设。”

据了解，地铁1号线北延线一期工程总投资估算为61.11亿元，建设工期为4年。线路全长9.839公里，其中高架线长（含过渡段）4公里，地下线长5.839公里。

线路主要沿芙蓉北路敷设，北起彩霞路站，南止开福区政府站（不含），途经青竹湖路、冯蔡路、荷叶塘路、兴联路、兴隆路。

设站5座，分别为湘绣城站、周南中学站、冯蔡路站、青竹湖站、彩霞路站。其中高架站2座，地下站3座，含换乘站1座（周南中学站与规划12号线换乘）。

那么，究竟哪些在售楼盘能“乘着地铁的翅膀”，享受到新一轮的交通红利呢？搜狐焦点进行了整理盘点。

1. 湘绣城站

湘绣城站位于芙蓉北路与植基路交叉口，站位横跨交叉口沿芙蓉北路路中设置。总建筑面积12691.32平方米，设置4个出入口。

周边项目

金地兰亭樾

金地兰亭樾项目位于二环内，由住宅、商业及公寓组成，总建筑面积18.8万平方米，自建幼儿园及一栋商业。整体建筑采用纯板楼设计，布局合理，台地建筑，多重景观园林，外部景观资源丰富，北边有秀峰公园、南面有捞刀河、西面有湘江、东边有苏托垸湿地，且距离规划中的湘绣城站仅百余米距离。

金地兰亭樾在售1、2两栋的107㎡、128㎡、136㎡非毛坯住宅，均价11800元/㎡。

中欣楚天御府

中欣楚天御府是中欣楚天逸品三期，位于湘江大道与秀峰路交汇处东南角，项目占地面积约7532.9方，规划户数1020户，容积率为3，绿化率为40%。项目自建长郡开福中学，距离仅一路之隔，同时近邻地铁1号线延长线湘绣城站（规划中）。

中欣楚天御府E2#8月22日已开盘，在售建面约117㎡、120㎡非毛坯住宅，均价12500元/㎡。在售E1、E3、E4、E7-E9#建面118-168㎡非毛坯住宅。

2.周南中学站

周南中学站位于芙蓉北路与兴联路交叉口，站位横跨交叉口设置，1号线北延一期为地下两层岛式站，规划12号线为地下三层岛式站，垂直于1号线北延一期车站，布置在芙蓉北路西侧。

周边项目

湘江壹号

湘江壹号总占地约2400亩（含鹅羊山生态公园），位于芙蓉北路与创远路交汇处，西临湘江，东接芙蓉北路。湘江壹号周边有鹅羊山、秀峰山、月亮岛三大城市公园，以及周南中学等学校。项目内部规划有国际双语幼儿园、贵族式小学、国际化商业街区、超五星级生态酒店、会员制私家会所等高尚物业配套。

湘江壹号在售400㎡双拼别墅，2200万/套；800-1200㎡独栋别墅，5000余万元/套起。项目后期将有大平层推出。

保利堂悦

保利堂悦北靠兴联路，西侧紧邻秀峰山公园，距离规划地铁1号线北延长线周南中学站约1公里。项目整体总建筑面积约10万方，容积率3.0，是保利人文高端产品线“堂悦”系首入长沙之作。

保利堂悦在售4#建面建面约117-141㎡毛坯住宅，均价10100元/㎡。在售1#少量建面约119㎡、128㎡、133㎡、141㎡毛坯住宅，均价10100元/㎡。

3.冯蔡路站：

位于芙蓉北路与冯蔡路交叉口，站位跨冯蔡路沿芙蓉北路南北向设置，为地下一层侧式站，设置4个出入口。

周边项目

恒大御景天下

长沙恒大御景天下毗邻芙蓉北路，紧靠地铁一号线延长线冯蔡路站（规划），交通便捷。项目周边有开福区实验小学、周南中学，自建清水塘小学、品牌幼儿园，家门口即享优质教育。

恒大御景天下在售37#95㎡96㎡全装住宅，均价9300元/㎡。另35#36#还有少量129-146㎡全装住宅在售。

万境潇湘

万境潇湘项目建面约25万平方米，容积率2.78，绿化率40%。项目为双限地项目，毛坯限价9200元/㎡。交通方面，项目周边目前已有近10趟公交车经过，同时近1号线北延线冯蔡路口站。教育方面，项目自身规划有约1800㎡的六班幼儿园，旁边还有开福区实验小学、清水塘鹅秀小学、周南中学等名校。

项目在售2#、7#建面约109㎡、139㎡、236㎡非毛坯住宅，2#均价11000元/㎡，7#均价12500元/㎡。在售4#、5#、6#、10#11#建面约110㎡、131㎡、140㎡、225㎡、236㎡非毛坯住宅，均价12000元/㎡。

4.青竹湖站

设于新安路与青竹湖路之间，沿芙蓉北路路中南北向敷设，为路中高架三层12米岛式车站，设有2个出入口。

周边项目

恒泰湘壹府

恒泰湘壹府项目占地约12.8万平，总建面积约为31万平方米，其中地上总建筑面积约23万平，容积率为1.5，绿化率达40%。项目整体定位为湘一旁低密低层精英成长花园社区。长沙规划的轨道交通1号延长线紧邻于此。

恒泰湘壹府目前无房源在售，将推7#、8#、13#、9#、3A#建面113-140平毛坯洋房，均价7800元/平，推新待定。

5.彩霞路站

位于芙蓉北路与彩霞路交汇处，为路中高架三层12米岛式车站，设有2个出入口。

周边项目

融创城

长沙融创城位于开福大道与汤家湖路交汇处，周边有8000亩太阳山森林公园等优质自然景观，享受长沙对外开放高地——金霞的各类配套。

项目在售A-10栋、A-14栋、A-15栋建面约97㎡、117㎡、128㎡毛坯住宅，均价6500元/㎡。在售A-1栋、A-3栋、A-6栋、A-16栋建面顶楼95-143㎡毛坯住宅。

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