2024新房推荐➢长沙桃李九章➢二期最新测评+价格+户型+房价+24小时咨询
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项目概况
【开发商】中建信和，中国建筑旗下中建五局唯一的城市运营平台
【总建面】约19.4万㎡
【绿地率】35%
【容积率】 2.7
【物业公司】中建物业
【产品类型】类板高层17/21/26层
【装修情况】毛坯
【产品面积】建面约110-185㎡产品；
【梯户比】两梯三户 、两梯两户
【项目地址】中国长沙·芙蓉·岳麓山实验室旁
01
商业
以前宣传的滨河商业街已经改规，龙湖芙蓉天街和人民里商业实测650米。万家丽广场商业实测距离5.51公里
02
交通
地铁6号线农科院农大站，实测1.32公里，地铁口距离较远，远大一路路口1.69公里，万家丽高架实测4.98公里，长沙大道路口和京港澳高速实测3.25公里
03
学校
小学配套入读大同实验小学，中学配套入读湘郡培萃，芙蓉区缺少配套入读的楼盘，桃李九章区域内具有稀缺性，一校俩址的办学模式比分校模式的含金量更高。附红头文件！
04
环境
门口浏阳河风光带780米，东湖公园2.66公里。浏阳河婚庆公园3.18公里。
二、地块解读
01
楼栋分布和户型分布
小区总共：1164户。
110平：367户，占比：31.5%
128平：77户，占比：6.6%
143平：656户，占比：56.4%
185平：64户，占比：5.5%
小区总共16栋住宅，小区呈现长条状的布局，以至于绝大部分的园林绿化都被打散。地块北窄南宽，越往北的楼栋越无法形成大面积的绿化面积。二期远离主干道，更加安静。27栋和28栋是占据着小区最好的视野和绿化面积。
02
楼间距分布
楼间距优先级排序：
110平、143平：最宽的是35栋为：43.45米
128平：南面是其他小区
185平：最宽的是23栋为：73.65米
三、户型对比
01
得房率
110平：套内实际面积：98.03，得房率：89.1%
128平：套内实际面积：119.94，得房率：93.7%
143平：套内实际面积：131.56，得房率：92%
02
户型测评
110平：户型没有过道浪费面积，全开间朝南
128平：南北通透双阳台，3开间朝南，比110平的户型，增强了通透性。格局属于动静分区，存在过道的浪费面积。目前19栋和20栋在售这个户型。
143平：和128平的格局是一样的，把面积更多的放在了客厅和主卧，让客厅显得更加大气。北阳台面积更大，利用价值提高。
免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。
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