今年首宗溢价地!3家房企6轮竞价,建发再度落子观沙岭

刚刚，[2024]长沙市016号地块经3家房企6轮竞价，由长沙兆禧房地产有限公司（建发）摘得。

这是长沙今年首宗溢价成交的地块，占地53亩，建面9.3万㎡，住宅容积率只有2.9，限高100米，成交总价为88032万元，综合楼面地价9420元/㎡，溢价5%。

其中商业部分楼面地价5500元/㎡，其价格不随最终成交价提高而上升，住宅部分最终楼面价约为9632元/㎡。

也意味着继建发·缦云之后，建发在观沙岭板块再下一子！

016号地块位于观沙岭核心区，东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至望沙路，处于观沙岭城市更新板块，周边配套齐全，名校环绕，东侧紧邻麓山国际实验二小和长郡双语高中，北侧则是长沙市实验二小（规划）和南雅观沙岭中学（规划），南侧紧邻招商蛇口江山境一期和在建中的招商花园城（预计今年11月开业）。

拿地条件：

1、临观沙路贴线率>50%。

2、临观沙路首排建筑应为商业建筑或其他公共建筑。

3、住宅临观沙路均应采用简洁平整的公建化外立面，住宅窗地比不宜小于0.26，且阳台均须采用半封闭或全封闭。

4、应沿观沙路形成连续便捷、24小时对外开放的廊桥系统。应做好跨望沙路、观沙路和佑母塘路过街廊桥的顺接方案，尽量与沿街主体建筑的外廊合建，便于整体风格协调统一，廊桥净宽不小于3米，造型简洁美观。

观沙岭城市更新片区是湘江新区近年来主城区规模最大的城市更新项目，整体以教育优势为基础，将片区定位为长沙教城融合示范区。囊括市府、滨江等核芯区域，占据市府金融交汇地，先天的地段优势叠加高定位，观沙岭片区的板块优势愈发凸显。

该片区整体偏改善，在售待售产品以160㎡以上大平层、洋房、叠墅为主，从流速来看，板块内的招商江山境、建发缦云算得上当下长沙大平层市场的佼佼者，在今年第一季度，这两个项目也成功斩获了长沙住宅销售榜的冠亚军。

此次建发新地块就在就在缦云不远处，有消息称或将打造建发缦云二期，值得期待！

在新政之后，长沙楼市的热情有上升的趋势，这次土拍的激烈无疑更添信心，建发又将会带来怎样的表现，让我们拭目以待吧！