中铁建摇中梅溪湖12600限价地 留给你买房的时间不多了

11月19日，备受关注的梅溪湖天花板地块迎来现场摇号，最终代表中铁建武汉京铁房地产开发有限公司的摇中了这宗梅溪湖的优质地块。该地块毛坯限价12600元/平，成交楼面价为4524.8元/平。

现场的中铁建工作人员也是长出了一口气：“7次摇号，终于拿地了。”

（地块位置）

根据此前公布的摇号竞买人名单显示，该地块共 5家企业参与本次的摇号，分别是武汉京铁房地产开发有限公司（中铁建）、中建信和地产有限公司、长沙市天健房地产开发有限公司、深圳市创琪企业管理有限公司以及由长沙旭辉房地产开发有限公司、株洲市华中实业有限公司、湖南梦想置业开发有限公司3家联合组成的5号竞买人。

作为长沙最早推出限价地的片区之一，环绕梅溪湖的梅溪湖国际新城一期土地出让已经接近尾声，从9字头到12字头，梅溪湖限价地的变迁也同样挑拨着买房人的神经。

后来居上 离湖最远反而最贵的中轴线奇观

098号地块位于长沙市岳麓区赏月路以西、雪松路以南，是一宗毛坯限价12600元/平的商住地块。

据长沙市国土资源网上交易系统显示，098号地块总面积为34026.84平方米，出让面积为34026.84平方米，商住比1.7:8.3，地块容积率≤4.1，建筑密度≤25%，绿地率≥38%，建筑高度150米。

地块建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

（拍卖详情）

随着梅溪湖限价地从梅溪湖一期扩展到二期，在价格上也实现了三级跳：从最初2017年的9字头，到2018年的11000元/平，今年稳稳地涨到了12600元/平。

有趣的是，098号地块位于的梅溪湖国际新城中轴线上，诞生了梅溪湖老中青三届限价项目：地块一路向东分别是限价9970的南山梅溪一方、限价11000的梦想金茂华府（现名梅溪华府）以及限价9970的正荣梅溪紫阙台。

就目前在售的产品来看，几个项目之间的产品差异还是比较明显的。两个限价9970的项目南山梅溪一方和正荣梅溪紫阙台都采取全装出售，尽管限价水平相当，但南山还有最后一栋刚需型住宅即将加推，正儿八经的梅溪湖最后的9970刚需房；而正荣仅推出大平层产品，刚需退散，改善先行。

居于二者中间的梅溪华府是目前少有采取毛坯交付的项目，可惜也仅剩一栋住宅，也是212-239平的大平层。

（梅溪湖部分在售及限价地块）

南山+正荣：等一下，明明我离梅溪湖近些，凭什么你就12600？

得亏梅溪湖版本更新得勤快，让离湖最远的小老弟坐享中轴线+一二期交汇的红利，尽管贴近环线多有不便之处，却后来居上反而成了身价较高的那位。这就叫生得早不如生的巧，但如果你还没把房买好，那这情况就有点不太妙。

地块稀缺僧多粥少 留给梅溪湖一期的时间不多了

作为长沙的热门板块，梅溪湖一期的开发已经接近尾声。自2010年梅溪湖国际新城动工兴建以来，经过9年的开发建设，总规划32平方公里的梅溪湖所剩未出让地块已然不多，随着今年金茂拿下梅溪湖最后一宗临湖商业地块用以筑造河西排名前列高楼，梅溪湖一线临湖地块宣告全部拍出。

2011年的梅溪湖国际新城 图/网络

2018年的梅溪湖国际新城 图/网络

作为板块内较为成熟的梅溪湖北部早已踏入了醇熟的生活圈子，空闲地块已然不多见。而梅溪湖西尽管目前看来还是黄土居多，但其中的大部分地块已在去年和今年以限价地的方式出让的七七八八。

一个正常推新的刚需友好型楼盘能在梅溪湖坚挺多久？

君的答案是：3个季度。

以梅溪湖最早的一批限价地为例，华润琨瑜府在2018年11月首推，尽管户型偏大，但今年7月住宅全部售罄；南山梅溪一方在今年1月首推2号栋，目前仅剩最后一栋房源待推……更别提去年长期霸占400排行榜首的梅溪青秀，逆市而行，即开即罄。除了大平层和定位相对高端的项目，梅溪湖的刚需住宅早已被收割了一茬又一茬。

而在限价持续走高的现在，9970的刚需房也即将成为梅溪湖的历史。

留给你买房的时间真的不多了。