一路之隔价涨数千 概率2%洋湖两宗天花板限价地被中海独揽!

7月29日，洋湖两宗天花板限价地块迎来现场摇号，最终[2019]长沙市058号地块以及[2019]长沙市059号地块均被长沙中海融城房地产开发有限公司竞得，这也是中海自中海阅江府后在洋湖片区的第二个项目，也是中海自中海珑悦府后摇中的第二宗限价地块。

两宗地均为毛坯住宅较高售价12600元/平的双限地，目前是洋湖板块的限价天花板地块。在7月23日的挂牌中先后熔断，其中058号地块有5家开发商参与今天的摇号，有中铁、万科、保利、建发、中海；059号地块有10家开发商参与摇号，有旭辉、中铁、保利、华润、金地、万科、中粮、美的、中海、建发等，最终被中海一家摇中两宗地，概率2%。

地块周边再2018年业拍出了不少限价地块，例如限价9998元/平的华申阳光城未来悦、限价9980的映客龙湖璟翠中心以及限价11500元/平的深业鹭栖府。前两个项目均已开盘，华申阳光城未来悦的全装修住宅售价在11800-12600元/平之间；映客龙湖璟翠中心的全装修住宅均价12392元/平。

相比较之下，上述几个项目的价格优势还是很明显的。

在配套方面，不论是商业、教育、还是环境，单拎出来可能不是长沙最先进的，但综合来看，洋湖新城的宜居程度在整个长沙首屈一指。

教育方面有雅礼教育集团旗下较大的校区——雅礼洋湖中学，该学校为完全中学，含初中部和高中部。麓山国际有两个校区也在片区内，一个是麓山国际的中加校区和待建的麓山国际学校，后者今年已经开始招标，为一所公办九年制学校，含小学和初中部。周边楼盘子女基本可享受家门口12年名校教育。

在商业方面，出去项目自身的商业，在大型商业方面也是可圈可点。长沙少有的一家宜家、卓伯根都在洋湖新城，区域内东侧的洋湖之心组团，内含龙湖天街的商业组团，片区居民的购物休闲都能得到很好满足。

在焦点君看来，就是洋湖较大的卖点就是住着舒心。这也不难理解为何片区内能造就珠江颐德公馆这类高端住宅项目，毕竟家门口的洋湖湿地公园和近在咫尺的湘江依旧是稀缺性资源。至于洋湖被诟病的水淹问题，含浦逢暴雨积水的情况会严重一些，湿地公园这边的项目不受太大影响。

美中不足的就是地铁3号线洋湖湿地站距离在售的几个新项目均有一定的距离。但湘府路快速化改造完成后，区域内的交通情况将得到极大改善。

附今日摇号地块的挂牌详情：

[2019]长沙市058号（限价12600元/平）

位于长沙市岳麓区洋湖片区石湖塘路以西、周家湾路以东、连塘路以南、连山路以北。

宗地总面积为116006.91平方米，出让面积为116006.91平方米。容积率≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，建筑高度100米。

根据地块竞买须知：

1、住宅（毛坯）较高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让较高限价为200459万元。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

[2019]长沙市059号（限价12600元/平）

地块位于长沙市岳麓区洋湖片区东临石湖塘路、南临连塘路、北临景园路。和058号地块为姊妹地块。

宗地总面积为76606.34平方米，出让面积为76606.34平方米。出让面积中二类居住用地71683.55平方米

根据地块竞买须知：

1、住宅（毛坯）较高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让较高限价为132369万元。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。