北辰C4地块二次挂牌,这次能顺利成交吗?

去年年底一波三折、最终中止出让的北辰C4地块，终于在近日重新挂牌上市，挂牌截止日期4月28日。

挂牌地价和规划指标未变，相关条件如下：

地段为王

说起北辰C4的最大优势就是地段。

·西靠北辰C3，与成熟社区为邻

·东临芙蓉北路，交通出行便利

·北面直面浏阳河，河景资源加分

·地铁（地铁1号线北辰三角洲站）+商业（凤凰海）+教育（或配套长雅中学），步行范围内应有尽有

毫不夸张地说，在主城区能同时集齐这四项配套的地块，已经越来越少。这既是北辰三角洲多年深耕的底气，也是C4地块最大的价值底牌。

美中不足也要看清

C4除了体量小（计容建面3.5万㎡）还面临三大不利因素：

① 地块东南侧的高压线塔

据悉埋地需要至少4000万元费用。

② 东侧芙蓉路主干道噪音隐患

③ 东侧京广铁路噪音隐患

东侧的芙蓉北路车流不小，再加上不远处的京广铁路线，窗户的隔音性能得重点考量。

性价比才是王道

说了三点硬伤，很多朋友要问了：未来这块地开发的商品房还值得买吗？

我们的判断是——值得重点关注，原因有三：

✅配套顶级：地铁、商业、学校、河景全在线，这种配置在主城区本身就是稀缺资源。

✅门槛不高：起拍楼面价才4800出头，预计未来售价不会太高，对比今年主城区保利、融华、绿城等项目，性价比优势明显。

✅产品升级：北辰C3区二手房成交价1.03万/㎡，但早期的户型设计已略显"年代感"，新项目采用新规设计，得房率和户型布局预计会有质的飞跃。

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