上周新房成交下滑55%!楼市回到新政前,购房者热情不再?

11月的第2周，长沙新房住宅的供应量回落，购房者的热情开始下降。

根据湖南中原数据平台显示，11月的第2周长沙一手住宅6.98万方，环比下滑55%，成交稳定集中在湘江新区，楼市的成交状态明显回归到新政前。

上周长沙新房供应10.8万方，环比下滑32%，低于今年周均表现，且集中于天心区、雨花区。

土地市场方面，上周长沙市内新增[2023]长沙市068号地块供应，该地块位于开福区湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北，出让面积61412.66㎡，商住用地，商住比1:9，容积率≤3.0，限高：A04≤180米、A13≤100米。初始楼面价约11001元/㎡。

值得关注的是，该地块土拍取消了“限房价竞地价”、“地价触顶后摇号或竞自持、竞配建、竞品质”方式，采用“价高者得”进行竞价拍卖。

该地块位置非常好，在开福主城区，处于市中心一线临江地块，近地铁1号线文昌阁站，可与即将通车的地铁6号线换乘。此前就引起了很高的关注，再加上本次取消了限价，想必又会掀起激烈的竞争了。

上周的住宅成交套数最高的三个项目分别来自芙蓉区、湘江新区和天心区，它们分别是中建桃李九章、万科森林公园以及中海寰宇天下。

中建桃李九章

项目情况：项目位于长沙市芙蓉区岳麓山实验室旁，项目为17F纯板楼小高，25/26F类板楼高层，更大的朝南面，保证通风采光效果；楼间距最宽处达约70m，北侧楼栋视野可达约500米，城市天际线开阔。主要产品为建面约121-180㎡住宅。

周边配套：项目位于隆平片区，自建幼儿园、自建小学已确定为大同实验小学，土地出让条件规定出资配套费由芙蓉区引入湘郡培粹实验中学。另还有约10.5万方芙蓉天街（5月20日已开业），包含博纳影城、联华超市等在内的餐饮、娱乐、影院等多业态超 240+品牌入驻。

汇聚农业大学院士/教授子弟、岳麓山实验室及种业研究中心研究员子弟，智识阶层高端生源汇聚。

万科森林公园

项目情况：项目规划了建面约113㎡-178㎡高层产品，容积率在3.1左右，绿化率在35%。项目以岳麓书院为引，打造一轴四重景观格局，是山水大宅与书香甲第园林景观的结合。

周围配套：项目拥长沙第二大“城市绿肺”，约6400亩谷山森林公园，直线距离约2公里内，岳鞍阁公园、八方公园、汉长沙国考古遗址公园等环绕，简直是宁静与繁华并存，城市与自然共生。

中海寰宇天下

项目情况：项目是中海TOP系战略级作品“寰宇天下”系，在核心区域叠加独特优势，主推建面约114-189㎡央企低密奢居。

周边配套：项目附近有4轴主脉，3地铁口与1城轨站，旨在打造全面优质立体交通网络。除此外，项目自建18班幼儿园、6班托儿所，规划配建九年一贯制师大附中系学校，让业主以更多的筹码面对未来选择。

好房推荐：

越秀·栖山悦府

项目依靠汉长沙国考古遗址公园的谷山山麓环抱，让越秀栖山悦府的居住气质中增添了山居的格调，6-7层洋房、叠墅和11-18层小高层成为主流产品供应区，作为低层洋房这种亲地居住品，光合生活的阳光、植物、风向、空气以及山麓所特有的森林小气候，让宜居的亲密感提高一个档次。