焦点原创 | 进击的大洋湖,谁是“拎壶冲”

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“拎壶冲”，酒场黑话，非酒中豪杰且棋逢对手不可用。

酒场上，有人问：今天啥规矩？另一个人应和：拎壶冲。

意思就是，大家先走一壶。

“拎壶冲”形容的是一类人，也可以适用于楼盘。华丽逆袭之路上，他们只能一仰脖子向前冲。

冲，就是劲头。冲，就有希望。

当原有印象中的洋湖湿地公园腹地住宅用地基本开发殆尽，板块联动，成为必然趋势。向南冲，成为进击中的大洋湖主基调。

“曾经对我爱答不理，明日让你高攀不起。”

（大洋湖示意图）

这句无比经典的语录，用来形容大洋湖片区，注定再贴切不过。

因为直到有一天，你可能猛然发现：转身之间，城市进军的步伐已南拓至大王山板块。就连在长沙的老口子都不免惊讶：大王山的房价居然都卖到1万5了！

（图源克尔瑞湖南，长沙2021年较高毛坯限价格局）

2018年，蓝光雍锦半岛以均价9000元/㎡的价格入市。尽管当时有网友评论：位置有点偏。但还是有钟情于一线江景和低密空间的粉丝，争相刷卡下单。

（蓝光雍锦半岛实景图）

那时，跟风参观雍锦半岛，却因“瞧不上”大王山板块的老长沙王大爷不曾预料过，这将是大王山房价万字头时代的告别秀。

2019年，蓝光雍锦半岛旁的一宗双限地挂牌，11500元/㎡的毛坯限价冲破片区天花板，备受关注。后来，建发房产摘得大王山这宗双限地块，标志着大王山片区正式迈入“万元时代”。

还在为儿子的婚房奔波的王大爷泪洒湘江：“心痛！万万没想到那个楼盘是大王山最后的万元以下的楼盘！再买房，一平米就得多花几千块了！”

掏出白花花的纸巾，擦了擦眼角的泪水。

（数据源于湖南中原研究院）

王大爷说得一点也没错：建发摘得的双限地，现由建发国际、电建地产合作开发，在2020年6月份首开时均价11000元/㎡，热销近8成。

（图源建发电建江山悅官方微信）

此后，建发电建江山悅在大王山板块一路高歌，目前，项目非毛坯均价在13400-14500元/㎡左右。

同样在2020年，梦想置业首入大王山拿下[2020]长沙市060号地块，毛坯限价11800元/㎡今年，梦想麓隐桐溪入市，定位“隐”字系高端产品。

（梦想麓隐桐溪效果图）

8月31日，项目首开B9-B10#栋，建面255-293㎡四房高层住宅产品，且为毛坯直接推售，开盘成交均价10000元/㎡，性价比优势突出，开盘即售罄。

2021年的大王山板块，迎来真正的“全盘复活”。

在长沙两次集中供地中大放异彩，龙湖、国光、金茂纷纷入主。

动作较快的龙湖，拿地5个月后，入市首开。据湖南中原研究院数据显示，龙湖·江与城项目开盘洋房全装修均价15742元/㎡，小高全装修均价13400元/㎡。

从网络流传的8栋一房一价表可见，部分大户型非毛坯价格达到16000元/㎡以上。“大王山楼盘价格进入16000时代”的相关话题，在朋友圈疯狂刷屏。

龙湖·江与城的入市，均价较周边直接上涨2000-6000元/㎡左右（毛坯或精装价格存在价差）。

这个现实的价格，对已经成功入伙蓝光、建发电建、梦想等小区的数千户业主们来说，或许内心忍不住笑开了花：没想到，区域地板价涨幅速度像鸡毛飞上天。

不管如何，大王山用了不到4年的时间，攀升到可对比滨江、梅溪湖、主城核心区的价格水平。

“幸福来得太突然，甚至有点让人上头。”但是，定了定神后，需要思考的是，16000元/㎡的价格对此时此刻的大王山板块来说，是百炼成钢的现实，还是昙花一现的梦境，仍需要市场继续考验。

（图源网络）

但不得不承认的是，后起直追，华丽转身的大王山板块，绝不是一个“意外”。

CP就像一场梦，曾经靠近大王山板块的蓝光、建发等盘，在宣传时，都要加上“洋湖南”等字眼，以抱紧洋湖大腿，规避认知上的地理差距。

但今天的大王山，不再倚靠曾经的CP对象。她在悄悄努力，上下整合一盘棋，然后惊艳所有人。

（湘江欢乐城，图源网络）

“拎壶冲”，干！

从矿坑到高级文旅项目，湘江欢乐城、朗豪酒店、华谊兄弟电影小镇等力拔头筹，气盖世。在区位规划上，大王山位于长株潭融城几何中心，是一座欢乐之城、绿色新城、智慧新城，同时也是长株潭一体化的重要区域。

（地铁3号线延线站点示意图）

在交通上，片区路网骨架已基本成熟。地铁3号线已通车，并且未来3号线延线的开通运营将直接利好长株潭融城；潭州大道、潇湘大道同样建成通车，过江通道暮坪大桥也已启动建设，商业配套有长沙荟聚中心、龙湖天街，更有狮峰山森林公园、大王山旅游度假区等自然风光作宜居底色。

“疮疤”的转型与蜕变，让大王山板块对望洋湖时，内心不再自卑。

鲜衣怒马，归来仍是少年。

但愿，她能不负众望。让价格回归价值，致敬旖旎秀丽的那山，那水。