焦点原创 | 进击的大洋湖,谁是“拎壶冲”

长沙资讯助手7 2021-11-04 17:41:28
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鲜衣怒马,归来仍是少年。

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

“拎壶冲”酒场黑话,非酒中豪杰且棋逢对手不可用。

酒场上,有人问:今天啥规矩?另一个人应和:拎壶冲。

意思就是,大家先走一壶。

“拎壶冲”形容的是一类人,也可以适用于楼盘。华丽逆袭之路上,他们只能一仰脖子向前冲。

冲,就是劲头。冲,就希望。

当原有印象中的洋湖湿地公园腹地住宅用地基本开发殆尽,板块联动,成为必然趋势。向南冲,成为进击中的大洋湖主基调。

“曾经对我爱答不理,明日让你高攀不起。”

(大洋湖示意图)

这句无比经典的语录,用来形容大洋湖片区,注定再贴切不过。

因为直到有一天,你可能猛然发现:转身之间,城市进军的步伐已南拓至大王山板块。就连在长沙的老口子都不免惊讶:大王山的房价居然都卖到1万5了!

(图源克尔瑞湖南,长沙2021年较高毛坯限价格局)

2018年,蓝光雍锦半岛以均价9000元/㎡的价格入市。尽管当时有网友评论:位置有点偏。但还是有钟情于一线江景和低密空间的粉丝,争相刷卡下单。

(蓝光雍锦半岛实景图)

那时,跟风参观雍锦半岛,却因“瞧不上”大王山板块的老长沙王大爷不曾预料过,这将是大王山房价万字头时代的告别秀。

2019年,蓝光雍锦半岛旁的一宗双限地挂牌,11500元/㎡的毛坯限价冲破片区天花板,备受关注。后来,建发房产摘得大王山这宗双限地块,标志着大王山片区正式迈入“万元时代”。

还在为儿子的婚房奔波的王大爷泪洒湘江:“心痛!万万没想到那个楼盘是大王山最后的万元以下的楼盘!再买房,一平米就得多花几千块了!”

掏出白花花的纸巾,擦了擦眼角的泪水。

(数据源于湖南中原研究院)

王大爷说得一点也没错:建发摘得的双限地,现由建发国际、电建地产合作开发,在2020年6月份首开时均价11000元/㎡,热销近8成。

(图源建发电建江山悅官方微信)

此后,建发电建江山悅在大王山板块一路高歌,目前,项目非毛坯均价在13400-14500元/㎡左右。

同样在2020年,梦想置业首入大王山拿下[2020]长沙市060号地块,毛坯限价11800元/㎡今年,梦想麓隐桐溪入市,定位“隐”字系高端产品。

(梦想麓隐桐溪效果图)

8月31日,项目首开B9-B10#栋,建面255-293㎡四房高层住宅产品,且为毛坯直接推售,开盘成交均价10000元/㎡,性价比优势突出,开盘即售罄。

2021年的大王山板块,迎来真正的“全盘复活”。

在长沙两次集中供地中大放异彩,龙湖、国光、金茂纷纷入主。

动作较快的龙湖,拿地5个月后,入市首开。据湖南中原研究院数据显示,龙湖·江与城项目开盘洋房全装修均价15742元/㎡,小高全装修均价13400元/㎡。

从网络流传的8栋一房一价表可见,部分大户型非毛坯价格达到16000元/㎡以上。“大王山楼盘价格进入16000时代”的相关话题,在朋友圈疯狂刷屏。

龙湖·江与城的入市,均价较周边直接上涨2000-6000元/㎡左右(毛坯或精装价格存在价差)。

这个现实的价格,对已经成功入伙蓝光、建发电建、梦想等小区的数千户业主们来说,或许内心忍不住笑开了花:没想到,区域地板价涨幅速度像鸡毛飞上天。

不管如何,大王山用了不到4年的时间,攀升到可对比滨江、梅溪湖、主城核心区的价格水平。

幸福来得太突然,甚至有点让人上头。”但是,定了定神后,需要思考的是,16000元/㎡的价格对此时此刻的大王山板块来说,是百炼成钢的现实,还是昙花一现的梦境,仍需要市场继续考验。

(图源网络)

但不得不承认的是,后起直追,华丽转身的大王山板块,绝不是一个“意外”。

CP就像一场梦,曾经靠近大王山板块的蓝光、建发等盘,在宣传时,都要加上“洋湖南”等字眼,以抱紧洋湖大腿,规避认知上的地理差距。

但今天的大王山,不再倚靠曾经的CP对象。她在悄悄努力,上下整合一盘棋,然后惊艳所有人。

(湘江欢乐城,图源网络)

“拎壶冲”,干!

从矿坑到高级文旅项目,湘江欢乐城、朗豪酒店、华谊兄弟电影小镇等力拔头筹,气盖世。在区位规划上,大王山位于长株潭融城几何中心,是一座欢乐之城、绿色新城、智慧新城,同时也是长株潭一体化的重要区域。

(地铁3号线延线站点示意图)

在交通上,片区路网骨架已基本成熟。地铁3号线已通车,并且未来3号线延线的开通运营将直接利好长株潭融城;潭州大道、潇湘大道同样建成通车,过江通道暮坪大桥也已启动建设,商业配套有长沙荟聚中心、龙湖天街,更有狮峰山森林公园、大王山旅游度假区等自然风光作宜居底色。

“疮疤”的转型与蜕变,让大王山板块对望洋湖时,内心不再自卑。

鲜衣怒马,归来仍是少年。

但愿,她能不负众望。让价格回归价值,致敬旖旎秀丽的那山,那水。

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