打造15分钟便民生活圈 万科正在“内卷”社区商业

近日，武汉城建·万科|万维天地举行招商发布会，其中两家主力店在五一正式开业。在武汉、长沙、杭州、成都等地，万科正在借助社区商业的形式，将烟火气与社区活力进行链接，在家门口一站式配齐，打造15分钟便民生活圈。在行业发展新形势下，完善的社区配套正成为万科的核心竞争力之一。

五一期间，肯德基等两家主力店，在汉城建·万科|万维天地项目正式开业，受到社区区民欢迎。没有入住之前，也经常有市民到万维天地，因为万科在这里打造了奇趣蛋壳公园。作为武汉的超级网红，相比大型城市公园，它相对微小，却让人感觉温馨、安全感和私密感。如呼吸般起伏和缓的绿草坡，无电力驱使的超大游乐设施，高达6米的景观瞭望台……无论是休闲散步，还是日常运动，这里都能最大化满足大人小孩各类群体的需求。如今，这里不止有公园，还有商业，下楼充电15分钟，亲近自然、玩乐、生活消费，一站式配齐。

据《2023年青年置业报告》显示，青年置业选择房源时，除了会关注地理位置、小区周边配套、交通情况、房屋价格、小区内部环境、面积户型等都传统置业因素外，他们还对社区品质，社区文化氛围，给予了较高的关注度。换言之，当代年轻人置业标准早已从“有得住”转变为了想“住得好”，也对社区自身质素提出了极高的要求。

于是在构筑丰盛的物质世界之外，万科以住宅为基底，衍生出了更多邻里关系交互及公共空间的全脉络。

在杭州，万科社区商业主打社区生活方式的小藤街爆款出圈。其中定位“沸藤青年聚集地”的之光·小藤街开街当天，便以100%招商率和96%开业率率先亮相，并以“沸藤生活节”为主题，联合大屋顶文化策划了杭城首个赛博朋克市集。而随后带着57%区域首店和99%招商率走来的24小时活力小街——天空·小藤街，也被杭州新兴年轻人群视为潮流朝圣必打卡之地。

同样以“年轻力”为核心的嘉兴万科·渔里未来社区，以酷似飞碟的建筑外形与多元的消费场景，把万科对未来邻里生活的构思，以“家庭生活的第三空间”形式，将在地文化与社区商业达成了默契；定位为“家庭一站式购物空间”的厦门金域华府万科里，通过搭建“社区里有人情味儿的商业平台”，为1.5公里范围内的15万常住居民，提供了步行15分钟可达的便捷型家庭品质生活空间……万科依据不同消费者画像，在社区商业业态组合及板块打造上，持续为“好产品 好服务”的践行，交出答案。

在长沙，万科演进出了一套以“高新区创新生活方式体验场”为定位的社区商业新玩法。作为POD公园式特色商业，长沙金色梦想万科里，借由巧妙构建滨河公园+特色街区+地铁商业+室内消费场景的多重空间组合，从建筑格局上打破常规商业形态的封闭感，进而更好释放人们对于户外公园生活不受限的想象力。

早在2022年9月，为了让更多业主搬进新家且能享受便利生活，武汉万科率先在万科保利理想城市上线了「理想安居计划」。随着社区商业的不断完善与呈现，万科为业主呈现的理想生活，在时间中成长兑现，截至2023年年底，社区商业已发展至37家，商业入驻率也突破了52%。在当之无愧的“早餐之都”，最好吃的热干面，永远都在楼下的小店。皮薄馅大的东北饺子，兰州拉面的浓郁汤底也从天南地北赶来，成为了万科理想生活，以及安居计划中的重要一环。

而在湖北省委召开专题会议研究部署的“共同缔造”创新试点工作中，万科理想城市广泛发动群众参与社区共建并打造“摊玩”市集，加入美好家园的缔造行动中。同步发布“与业主共建社区商业，业主享受免租权益”，联动“洪山政务 红色驿站”提供商户上门指导办证，实现高效开店。最终成功邀请数十位业主投资开铺。

无论是社区持续生长的活力，还是家门口的创业。从0到1，万科持续构建完善的社区商业配套，打造丰盈且愉悦的生活场景，提升了万科业主的“幸福感”。

社区商业是万科商业的特殊板块，这些项目的成功落地和运营，既要遵从商业逻辑，更要秉持服务客户的理念和决心，在15分钟生活圈内一站式满足业主需求。

有市场人士表示，随着房地产行业进入新的发展阶段，需要提供好产品、好服务、好社区，其核心是提供持续服务的能力这，这将是万科依旧能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为持续穿越周期的标杆房企。