岳麓区6优质地块迎拍卖 底价成交和低溢价率成主流

9月13日，长沙迎来了9月土地拍卖的重头戏，岳麓区有6块位置优越的地块在今天迎来拍卖，其中有两宗地位于洋湖板块，四宗地位于梅溪湖周边。在长沙近期土拍频频低价成交的情况下，这几块优质地块是否能掀起房企的拿地热情？

结果证明，长沙土拍市场“逢双限必熔断”的局面已经一去不复返了，颇具戏剧性。拍卖的六宗地中有四宗底价成交，溢价率较高的仅10%，要知道，今天的六块地都是重量级选手：有两块为纯住宅用地，四块商住用地，其中有五块地对于竞买人资格是没有限制的；六块均为限价地，其中四块为双限地；双限地块中不乏与往日地王地块“建发央著”一路之隔的兄弟地块，结果同样未能逃过底价成交的结局。

最终六块宗地中有三块被湖南梦想置业开发有限公司拿下，一块被湖南映客置业有限公司拿下，此外，深业（鹏基）集团有限公司与欣利置业投资有限公司各竞得一块优质地块，恭喜以上四家企业。

下面一起来看看这6宗地的拍卖情况。

1、[2018]长沙市066号（限价9980元/平）

（拍卖详情）

较高报价人：湖南映客置业有限公司

较高报价：49018万元（底价成交）

宗地详情：宗地位于洋湖湿地公园南门，洋湖大道与罗谷塘路交汇处东南角，与今年5月和光新晟拿下的地块一路之隔。北面是洋湖湿地公园，南侧有洋湖雅礼中学，宗地以东有地铁三号线，距离地铁三号线洋湖湿地站一公里左右。

（宗地位置详情）

长沙市国土资源交易网上平台信息显示，该宗地出让面积40014.45平方米，商住比为5:5,是一块限价9980的限价地，而其镜面须知中规定，该宗地的竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且连续三年盈利(需独立第三方审计机构出具审计报告)的企业，竞买人或其股东下属公司(含全资或控股)，须具备国家新闻出版广电总局颁发的信息网络传播视听节目许可证。

所以该宗地可以理解为属于打造洋湖影视文化产业的配套地块，与一路之隔和光新晟拿下的地块类似，今年5月份拿下的这块宗地也是底价成交。

2、[2018]长沙市067号（限价11000元/平）

（拍卖详情）

较高报价人：湖南梦想置业开发有限公司

较高报价：50461万元

宗地详情：宗地位于枫林路与麓云路交汇处东南角，西面有湖南涉外经济学院，南面有梅岭公园，沿麓云路往东南可达长沙地铁2号线麓云路站，距离大约1—2公里。

（宗地位置详情）

该宗地出让面积19598.85平方米，是一块商住用地，商住比≥5:5；宗地挂牌起始价为45861万元，成交价50461万元，出价11笔后成交，溢价率10%。

据挂牌须知，该宗地需配建居住公共服务设施，该项目社区办公及服务用房建筑面积不少于1400平（不计容）。

3、[2018]长沙市068号（双限地、限价11000元/平）

（拍卖详情）

较高报价人：湖南梦想置业开发有限公司

较高报价：138539万元（底价成交）

宗地详情：宗地位于岳麓区雪松路与映日路交汇处东南角、梅溪湖正西侧。北面是地王产品建发央著，西北侧有西雅中学和长郡梅溪湖中学，东北侧1公里内有二号线起点站梅溪湖西站。

（宗地位置）

据了解，该地块出让面积45274.24平方米，商住比≥2:8，绿地率需大于35%，且建筑限高180米。

昔日地王，竟然底价成交，虽然这个底价也不便宜就是了。

4、[2018]长沙市069号（双限地、限价11000元/平）

（拍卖详情）

较高报价人：湖南梦想置业开发有限公司

较高报价：95361万元（底价成交）

宗地详情：宗地位于近湖7路与三环线辅道交汇处，北侧为金茂湾一期产品。宗地东侧教育资源丰富，有周南梅溪湖中学以及周南梅溪湖小学，休闲方面可以说是依山傍水——北面梅溪湖，东侧桃花岭。

（宗地位置）

宗地出让面积51269.5平方米，是一块纯住宅用地，最终楼面价为5999.98元/平，限价11000元/平。

在其他竞买要求中，宗地需配建居住公共服务设施，该项目社区办公及服务用房建筑面积不少于1400平（不计容），此外还需在梅浦联络线与三环线交叉口处设置一处不小于3000平的公共广场。

5、[2018]长沙市070号（双限地、限价11500元/平）

（拍卖详情）

较高报价人：深业（鹏基）集团有限公司

较高报价：120480万元（底价成交）

宗地详情：宗地位于今日刚拍卖的066号宗地正东侧，北面是洋湖湿地公园，南侧有洋湖雅礼中学，宗地以东有地铁三号线，距离地铁三号线洋湖湿地站500米左右。

（宗地位置）

宗地出让面积为79993.85平方米，是一块商住用地，其中商业面积12683.307平方米，住宅面积67310.543平方米。宗地由两块地块组成，如下图所示：

和西侧的两宗地块不同的是，宗地对于竞买人没有做相关资格的硬性规定，所以最终深业集团以底价拿下该宗地，恭喜。

6、[2018]长沙市071号（双限地、限价11500元/平）

（拍卖详情）

较高报价人：广东欣利置业投资有限公司

较高报价：72249万元

宗地详情：宗地与今日湖南梦想置业开发有限公司拿下的068号地块相邻。

（宗地位置）

据国土资源网上交易系统显示，宗地出让面积为31277.16平方米，是一块纯住宅用地，宗地起始价为67559万元，最终以72249万元成交，溢价率6.9%，最终楼面价6416.55元/平。

宗地出让须知中显示，宗地需按照每百户30平的水准配建养老服务设施。

今日的土拍总算是落下了帷幕，位于洋湖梅溪湖的6块宗地原以为会重振长沙土拍雄风，未曾想到四块地以底价成交，双限地都未能实现熔断，作为一名吃瓜小编，在遗憾未能见证房企激烈竞争的同时，也庆幸面粉价格能维持低位成交，对要吃面包的买房人来说，无疑是好事一件。长沙9月陆续还有数场土拍，是否会一直持续冷场局势？扫描下方二维码，搜狐焦点邀您一起见证。