岳麓区6优质地块迎拍卖 底价成交和低溢价率成主流

搜狐焦点长沙资讯 2018-09-13 11:37:13
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

9月13日,长沙迎来了9月土地拍卖的重头戏,岳麓区有6块位置优越的商住地块在今天迎来拍卖,其中有两宗地位于洋湖板块,四宗地位于梅溪湖周边。

9月13日,长沙迎来了9月土地拍卖的重头戏,岳麓区有6块位置优越的地块在今天迎来拍卖,其中有两宗地位于洋湖板块,四宗地位于梅溪湖周边。在长沙近期土拍频频低价成交的情况下,这几块优质地块是否能掀起房企的拿地热情?

结果证明,长沙土拍市场“逢双限必熔断”的局面已经一去不复返了,颇具戏剧性。拍卖的六宗地中有四宗底价成交,溢价率最高的仅10%,要知道,今天的六块地都是重量级选手:有两块为纯住宅用地,四块商住用地,其中有五块地对于竞买人资格是没有限制的;六块均为限价地,其中四块为双限地;双限地块中不乏与往日地王地块“建发央著”一路之隔的兄弟地块,结果同样未能逃过底价成交的结局。

最终六块宗地中有三块被湖南梦想置业开发有限公司拿下,一块被湖南映客置业有限公司拿下,此外,深业(鹏基)集团有限公司与欣利置业投资有限公司各竞得一块优质地块,恭喜以上四家企业。

下面一起来看看这6宗地的拍卖情况。

1、[2018]长沙市066号(限价9980元/平)

(拍卖详情)

最高报价人:湖南映客置业有限公司

最高报价:49018万元(底价成交)

宗地详情:宗地位于洋湖湿地公园南门,洋湖大道与罗谷塘路交汇处东南角,与今年5月和光新晟拿下的地块一路之隔。北面是洋湖湿地公园,南侧有洋湖雅礼中学,宗地以东有地铁三号线,距离地铁三号线洋湖湿地站一公里左右。

(宗地位置详情)

长沙市国土资源交易网上平台信息显示,该宗地出让面积40014.45平方米,商住比为5:5,是一块限价9980的限价地,而其镜面须知中规定,该宗地的竞买人或其全资或控股股东须为《互联网周刊》2018年中国直播企业排行榜前20位、进入由科技部发布的《2017年中国独角兽企业发展报告》且连续三年盈利(需独立第三方审计机构出具审计报告)的企业,竞买人或其股东下属公司(含全资或控股),须具备国家新闻出版广电总局颁发的信息网络传播视听节目许可证。

所以该宗地可以理解为属于打造洋湖影视文化产业的配套地块,与一路之隔和光新晟拿下的地块类似,今年5月份拿下的这块宗地也是底价成交。

2、[2018]长沙市067号(限价11000元/平)

(拍卖详情)

最高报价人:湖南梦想置业开发有限公司

最高报价:50461万元

宗地详情:宗地位于枫林路与麓云路交汇处东南角,西面有湖南涉外经济学院,南面有梅岭公园,沿麓云路往东南可达长沙地铁2号线麓云路站,距离大约1—2公里。

(宗地位置详情)

该宗地出让面积19598.85平方米,是一块商住用地,商住比≥5:5;宗地挂牌起始价为45861万元,成交价50461万元,出价11笔后成交,溢价率10%。

据挂牌须知,该宗地需配建居住公共服务设施,该项目社区办公及服务用房建筑面积不少于1400平(不计容)。

3、[2018]长沙市068号(双限地、限价11000元/平)

(拍卖详情)

最高报价人:湖南梦想置业开发有限公司

最高报价:138539万元(底价成交)

宗地详情:宗地位于岳麓区雪松路与映日路交汇处东南角、梅溪湖正西侧。北面是地王产品建发央著,西北侧有西雅中学和长郡梅溪湖中学,东北侧1公里内有二号线起点站梅溪湖西站。

(宗地位置)

据了解,该地块出让面积45274.24平方米,商住比≥2:8,绿地率需大于35%,且建筑限高180米。

昔日地王,竟然底价成交,虽然这个底价也不便宜就是了。

4、[2018]长沙市069号(双限地、限价11000元/平

(拍卖详情)

最高报价人:湖南梦想置业开发有限公司

最高报价:95361万元(底价成交)

宗地详情:宗地位于近湖7路与三环线辅道交汇处,北侧为金茂湾一期产品。宗地东侧教育资源丰富,有周南梅溪湖中学以及周南梅溪湖小学,休闲方面可以说是依山傍水——北面梅溪湖,东侧桃花岭。

(宗地位置)

宗地出让面积51269.5平方米,是一块纯住宅用地,最终楼面价为5999.98元/平,限价11000元/平。

在其他竞买要求中,宗地需配建居住公共服务设施,该项目社区办公及服务用房建筑面积不少于1400平(不计容),此外还需在梅浦联络线与三环线交叉口处设置一处不小于3000平的公共广场。

5、[2018]长沙市070号(双限地、限价11500元/平)

(拍卖详情)

最高报价人:深业(鹏基)集团有限公司

最高报价:120480万元(底价成交)

宗地详情:宗地位于今日刚拍卖的066号宗地正东侧,北面是洋湖湿地公园,南侧有洋湖雅礼中学,宗地以东有地铁三号线,距离地铁三号线洋湖湿地站500米左右。

(宗地位置)

宗地出让面积为79993.85平方米,是一块商住用地,其中商业面积12683.307平方米,住宅面积67310.543平方米。宗地由两块地块组成,如下图所示:

和西侧的两宗地块不同的是,宗地对于竞买人没有做相关资格的硬性规定,所以最终深业集团以底价拿下该宗地,恭喜。

6、[2018]长沙市071号(双限地、限价11500元/平)

(拍卖详情)

最高报价人:广东欣利置业投资有限公司

最高报价:72249万元

宗地详情:宗地与今日湖南梦想置业开发有限公司拿下的068号地块相邻。

(宗地位置)

据国土资源网上交易系统显示,宗地出让面积为31277.16平方米,是一块纯住宅用地,宗地起始价为67559万元,最终以72249万元成交,溢价率6.9%,最终楼面价6416.55元/平。

宗地出让须知中显示,宗地需按照每百户30平的水准配建养老服务设施。

今日的土拍总算是落下了帷幕,位于洋湖梅溪湖的6块宗地原以为会重振长沙土拍雄风,未曾想到四块地以底价成交,双限地都未能实现熔断,作为一名吃瓜小编,在遗憾未能见证房企激烈竞争的同时,也庆幸面粉价格能维持低位成交,对要吃面包的买房人来说,无疑是好事一件。长沙9月陆续还有数场土拍,是否会一直持续冷场局势?扫描下方二维码,搜狐焦点邀您一起见证。

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。