开盘“日光”现象重现江湖!楼市“金三”终于回归!

阳春三月，长沙楼市逐渐回暖，随着供应量不断上涨，长沙楼市成交量也持续走高。位于岳麓区洋湖板块的江山帝景以及天心区省府南城板块的福晟克拉美丽山庄开盘即售罄。除此之外，梅溪湖区域南山梅溪一方和洋湖之心“中海阅江府”两个项目开盘去化率也高达99%和78%，一线省府的五江书香苑认筹人数超过房源人数的 4倍有余......

自2019年开年以来，长沙楼市一度低迷，在2月份甚至出现了一周无供应量的现象，随着“金三”的深入，久违的“日光”现象终于重现江湖，也算是为长沙楼市打了一剂强心针。这些项目为何能在持续低迷的长沙楼市里拔得头筹，凯旋而归？不妨让我们来看看这些项目的吸睛之处！

江山帝景

【热度简析】洋湖芯、低总价、配套齐全

江山帝景时隔4月再推新品，7700元/平的毛坯均价再加上74-135平的多面积段刚需户型，527套房源一经入市，即热销全城，可谓妥妥的洋湖明星盘！

项目位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内，总建筑面积168万平，为商住综合用地，容积率2.53，人口密度低，居住舒适度高。

在配套方面，江山帝景在洋湖片区从来都是佼佼者，教育上，配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学都是有教育局文件保障的，业主小孩可以直接入学。商业上，小区周边诸如步步高之流可谓比比皆是，日常生活完全不愁，此外， 40 万平方米宜家超级综合体、8.8万方百年“老字号”卓伯根商场及商业街都在项目5分钟车程辐射范围内。医院配备上有占地36万平方米，总床位数达1500张的大型三级甲等妇女儿童医院。目之所及，这些项目周边能享受到的配套都是非常不错的。

克拉美丽山庄二期

【热度简析】位置好，低总价，刚需盘

克拉美丽山庄二期本次推售房源数量并不多，仅132套，只有99和120平两个户型，但是8800元/平的均价和毛坯交付仍是不错的吸睛点，并且本次推售的11号栋是二期最后的产品，远离其他楼栋，去年的“安置组团”与高墙护坡都影响不到本栋房源，加上蓄客周期较长，开盘热销也不算奇事。

克拉美丽山庄二期位于新天路与新开铺路交汇东北角，交通上，项目周边有15条公交线路，距地铁1号线友谊路站1.5公里，出行还算方便；教育上，社区内规划两所国际幼儿园，目前一期的万婴幼儿园已开园，二期的幼儿园也会在建成后投入使用，业主小孩均可入读，小学划片为向家坡小学，比较一般，周边还有明德中学、新开铺中学等学校。商业上，项目自身底商基本未售出，主要依靠周边配套，但是项目对面将会建设一个4万方的华润万家，可谓幸事。

南山梅溪一方

【热度简析】限价盘，梅溪湖核心，地铁口

南山梅溪一方本次推售房源共316套，面积段在120-162平之间，在众多限价地中，本项目以9970元/平毛坯销售，享2、6号线双地铁口，西雅中小学环绕四周，价格以及配套方面算是力压群雄，首开去化99%的好成绩也算是在预期之内。

南山梅溪一方作为南山集团在梅溪湖片区的首作，以小体量、绿轴旁为卖点。项目与梅溪湖CBD相邻，位处雪松路与映日路交汇处。项目共规划24万平方米，项目享受双地铁口配套，而教育入学方面，南山梅溪一方并未指定配套入学，项目周围有西雅小学、中学。项目位处梅溪湖一期二期的交汇处，在梅溪湖二期的规划中拟建4所高中、7所初中、15所小学，这些学校也都将引入长沙市的一流教育品牌。

中海阅江府

【热度简析】洋湖心，配套全，地铁上盖

中海阅江府本次推售共467套房源，其中117平刚需140套，147-198平非刚需327套，均价14000元/平，全装修交付。项目位于洋湖之心，地铁上盖且园林景观以及湖河资源丰富，又有龙湖天街助阵，配套齐全，但本项目受制于价格，刚需房源去化较低，首开仅仅51%的去化率，非刚需房源对于改善型购房者却有很大的吸引力，去化率高达90%，销售成绩还是很不错的。

商业上，中海阅江府紧邻龙湖天街，龙湖天街为龙湖旗下的大型商业综合体，建成后也将由龙湖整体运营，将会引进一线知名品牌。也将会有大型超市、电影院、餐饮、娱乐等多种形式的商业入驻。交通上，地铁3号线洋湖新城站就在项目门口，可以与1、2、4号线换乘，以后业主也将享受比较便捷的轨道交通，上班、出行将不再是个难题。地铁3号线将于2019年试运行。

距约7200亩洋湖湿地公园步行十分钟，洋湖湿地公园作为中部地区较大的湿地公园，拥有湿地休闲区、湿地生物多样性展示区、湿地生态保育区、湿地科教区四大功能区域。城市绿肺就在家门口，以后孩子也不再只是成长于城市的钢筋水泥当中。

五江书香苑

【热度简析】省府心，近地铁，学校旁

五江书香苑本次推售共210套房源，面积段在106-134平之间，9500元/平的均价加上毛坯交付，同时享有地铁一号线的便利交通，青园小学南校区也位于项目身侧，周边底商健全，配套还算齐全，目前认筹人数已将近900人，想必首开成绩不会太差。

五江书香苑地处杉木冲路与刘家冲路交汇处西南角，属于省府核心排名前列线，步行1千米内，可到达天心区政府、湖南省政府等。项目体量不大仅7栋住宅，,容积率为2.5，居住体验感应该不会太差。

交通层面，该项目毗邻湘府路和芙蓉南路主干道，距离地铁一号线省政府清风站800米，实测步行12分钟可抵达，也有衫木冲路刘家冲路公交站，途经有221、23、705路公交车，出行便捷。教育层面，该项目将会自建一个托儿所，但是并未有幼儿园规划，可能需要蹭鑫远翡丽郡的幼儿园配套，此外，作为一个全新项目，暂未参与学区划分，但项目毗邻青园小学南校区，被划进入学的几率还是很大的；周边还有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心等配套，文化气息浓厚。商业层面，该项目会自建底商，同时周边的居民区底商也十分成熟，日常生活可以满足，但大型商场还是需要自驾或者乘坐地铁前往。