背靠秀峰山公园,卖纯刚需毛坯,澳海走出望城的排名前列项目拿证启筹

澳海走出望城的排名前列项目——澳海弘阳云潇赋1号栋昨日刚刚拿证启筹，认筹时间到6月25日，6月26日正式开盘。该地块毛坯限价11000元/平，首开的1#均价10473元/平。项目位属开福北板块，南面就是秀峰山公园，部分房源可享山景。从去年开始，开福北好消息多了起来，地铁1号线北延线正式施工建设，计划投资百亿的1094地块项目进入签约阶段。所谓前人栽树后人乘凉，交通、产业的逐步发展将会在几年后给整个板块带来巨大的变化。板块本身的生态底子也不错，有捞刀河、秀峰山、青竹湖等各种自然景观。另外，开福北集合了清水塘小学、周南中学、长郡开福中学等学校，教育资源优质，整体上说来宜居宜业。想要在开福北片区买房的朋友刚好可以了解一下澳海弘阳云潇赋这个楼盘。

两大百强企业共同打造 联手布局新板块

澳海弘阳云潇赋是有澳海集团和弘阳地产联合开发的项目。两个企业都是中国房企综合实力榜前百强。

澳海集团是以房地产开发为主业，集生态农业、园林景观等其它产业于一体的综合运营商。中国房企综合实力榜TOP65，房地产开发一级资质。澳海进入长沙一来一直以望城区域为主场，开发了有长沙澳海澜庭、澳海谷山府、澳海望州府、澳海云湘赋、澳海云天赋、澳海文澜府等项目，而澳海弘阳云潇赋是澳海进入开福区，也是在望城区以外的排名前列个项目。

弘阳地产是中国房企综合实力百强TOP 47，25年来在全国近60个城市打造了近200个项目。有趣的是，弘阳地产在南边的项目居多，如弘阳万候府、弘阳昕悦府、弘阳时光里以及近期开盘的纯洋房项目弘阳阳光城天宸府。两大开发商的合作就像原本主战于一南一北的两个将军跨过了楚河汉界，一起开拓一片新领土。

像这样房企联合开发的项目并不少见，这种模式的优点是可以分工协作，各取所长。比如，弘阳物业不错，是全国物业TOP100强，澳海弘阳云潇赋的物业公司就是弘阳物业。

路网发达畅通全城 公交配套略显不足

项目位于芙蓉北路与兴联路交汇处东南角，粮检大厦往东80米处。背靠着秀峰山公园，四栋住宅南北向一字排开。项目的周边路网比较发达，西面是贯穿南北的主干道芙蓉路，往东800米是开福大道。面前的兴联路未来会通兴联路过江大桥（建设中）直接到河西，南面紧挨北二环。驾车的话，东西南北都可畅达。

目前社区附近的公交站少，5分钟路程范围内仅一个站点，通238路、257路、372路、812路、X208路、夜1路、夜1路(20:30)、星208路这8条线路。其中，有一路公交可直达汽车西站，其余线路均只在开福区内或星沙范围内通行，跨区出行的话，需要转车或转地铁。项目离最近的一号线北延线周南中学地铁站（建设中）的路程大概有900多米，走路去的话不是很方便。可以乘共享单车或是坐公交，楼下公交站有四路公交可直达周南中学地铁站（建设中）。地铁预计两年内可通车运行。

项目区位图

板块内教育资源丰富 项目周边有多所学校

澳海弘阳云潇赋周边有多所学校，如周南秀峰学校、周南中学、长郡开福中学、清水塘实验学校、新竹第二小学等。按照今年教育局划片的公示，京广线以西，湘江北路以东，秀峰路及秀峰山以北，鹅羊山路以南合围区域内的某些社区或楼盘是划在周南秀峰学校，而项目正好属于该区域范围内。以这个信息做为参考，澳海弘阳云潇赋的业主可能会就读这所学校，当然，最终要以当年的教育局划片文件为准。

周南秀峰学校是一所9年制学校，包含小学和初中。学校占地60亩，办学总规模54个班级，学生总人数2550人。其中初中部24个班，学生1200人；小学部30个班，学生1350人。2015年建成后一直委托周南中学管理。学校离项目大约1.5公里左右，需要坐车前往，并不算特别方便。另外，小区内没有自建幼儿园，只带一个小型的托儿所。

长沙市开福区2021年公办小学学区划分截图（部分）

商业医疗配套完善 近享秀峰山自然景观

小区附近也有许多综合商业体，步行500米就可到福晟Mall。福晟Mall融汇了超市、电影院、餐饮、儿童游乐等业态，可为附近居民提供丰富的娱乐消遣方式。项目东面还紧邻高岭商贸城，北面直线距离约2.5公里是计划总投资100亿的1094地块项目。该项目拟建设成为集高端住宅、写字楼、酒店、购物中心、学校为一体的大型综合商业区，规划有超高层地标建筑，拟打造长沙城北的商业副中心。根据项目规划得知，1094地块项目具有非常高的高端性、稀缺性、综合性、引领性，运营成功的话必然会改变板块的整体商业面貌。澳海弘阳云潇赋还自带一个小型的社区商业，即现在的营销中心处，方便业主下楼就可购买生活所需物品。

医疗方面，离小区最近的是泰和医院，它是湘雅医院旗下的一所附属医院，距离为2公里左右。而项目最优质的配套当属自然景观秀峰山公园，项目南面是秀峰山公园大片的山体，放眼望去一片绿色。日常可去公园锻炼、散步，呼吸不受污染的空气。

1梯2户类板楼 全刚需户型方正实用

项目体量不算大，共占地16111.29平方米，建筑面积60901.49平方米，容积率3，绿化率40%。小区一共有4栋高层住宅，楼层数为20-22层，为一梯两户连廊结构的类板楼。产品包含建面105平三房、133平四房两个户型，全刚需房源。预计本月底首开的1#全部房源及其它楼栋的中间户房源为105平户型，房型比较周正，三室两卫，该有的都有。目前市面上100平出头的小户型已经很少见了，适合家庭人口不多的新婚夫妻过渡或是孩子已经成家的中老年两口子养老居住，经济负担小。2#、3#、4#的边户是133平户型，南北通透户型方正。户型图上做三房设计，使得整个客厅宽敞透亮，有豪宅的感觉，家庭成员多的话也可做四房使用。

四栋住宅南北向一字排开，其中4#离秀峰山公园最近，开窗即景，部分3#的边户也可远眺山景。毋庸置疑4#是位置较好的楼栋，相应也会价格高一点，但较高也不会高于这块地的限价11000元/平，其它楼栋的售价则会比毛坯限价更低。比如本次开盘的1#均价仅为10473元/平。

总的来说，澳海弘阳云潇赋项目的商业、学校、交通、医疗等等配套齐全但与项目均有一小段距离。一万出头的价格虽不是特别有竞争力但楼盘的品牌实力相对有保障。其实安静、舒适才是项目较大的亮点，生活配套可以随着城市的发展越来越丰富和便捷，但占据景观一线的位置只会越来越少。拼房帝认为澳海弘阳云潇赋算得上是一个小而美的项目，各位朋友觉得呢？

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