限价9800!35栋小高层!麓谷低密临铁盘旭辉铂宸府9月入市

长沙新房 2021-07-09 11赞
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旭辉铂宸府包括35栋住宅和6栋商业,目前项目已动工,预计今年9月面世。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦点长沙站

3月23日,旭辉4选1摇中了位于高新区的[2021]长沙市007号双限地,成交价10.51亿,折合楼面价4000元/㎡,毛坯住宅限价9800元/㎡。近期,长沙自然资源规划局公示了该宗地块的具体信息,项目名为旭辉铂宸府,包括35栋住宅和6栋商业,容积率2.0,将为麓谷板块新增一低密住区。目前项目已动工,预计今年9月面世。

(旭辉铂宸府效果图)

(旭辉铂宸府效果图)

旭辉铂宸府位于高新区杏康路与在建的山杏路交汇处东南角,占地面积131404㎡,建面约33万方,容积率2.0,绿地率40%,共2048户6554人,停车位2161个。项目地块分为三个部分,从北往南依次是商业、北区住宅与南区住宅,配建的9班幼儿园位于北区,4班托儿所位于南区,南北两块区域以英伦路为界。

(区位图)

具体的楼栋分布如下图所示,35栋住宅均为10-17F的小高层,垃圾站位于北区8#和18#之间,另在南区的27#东侧、35#西侧设置有垃圾收集点,小区共4个出入口,内部将建设3000余平的旭辉微笑社区。据了解,住宅产品主推低密小高层和洋房,建面98-143㎡非毛坯三至四房,面向刚需和刚改群体。此外,项目共有80户不满足大寒日日照两小时要求,占比约3.9%,未对周边已有建筑产生日照影响。

(规划图)

商业方面,6栋商业集中在北侧,沿山杏路(在建)分布,此外南区的37#、38#住宅带有部分底商。据规划,商业部分建面约0.4万方,物业类型主要为公寓式办公和配套商业,其中21层的办公楼位于S2-1#。

旭辉铂宸府项目地块西侧挨着山水英伦庄园小区,东侧临长沙绕城高速,存在一定的灰尘及噪音污染,四周均没有临主干道,且北侧和东侧道路尚在修建,最近的公交站点银华山庄站也有500米左右的距离,目前整体交通条件较差。不过项目距离在建的地铁6号线长庆站仅700米左右,属于临铁盘,6号线预计明年正式运营,届时交通便利程度将有所增加。

商业方面,东侧500米左右即70万方商业综合体步步高梅溪新天地,是河西目前体量最大、业态最为齐全的商场,吃喝玩乐和购物都不用愁。项目附近除梅溪湖步步高南侧在建长沙市口腔医院(河西分院)外,无其他大型医院,湖南省财贸医院约3公里,省人民医院岳麓山院区、湖南航天医院、珂信肿瘤医院等在5公里左右。休闲娱乐配套方面,湖南省歌舞剧院距离不到3公里,另在省歌舞剧院斜对面拟建长沙高新区全民建身中心,目前正在招标。

(步步高梅溪新天地)

教育配套方面,项目周边有长沙高新区雷锋二小、长沙高新区雷锋小学、第一师范高新二小等。中学属于单校划片,即1所初中对口接收片区内所有小学毕业生入学,周边中学有师大附中高新实验中学等(最终学区划分以教育局公示为准)。

目前周边有阳光城溪山悦在售高层和叠墅、云麓雅苑在售少量住宅和洋房,另有尚未入市的纯新盘东方红梅溪枫林等。整体来看,旭辉铂宸府项目亮点主要体现在地铁+商业,以及旭辉品牌开发商优势。目前交通出行条件不算便利,周边产业园众多,且东侧紧邻绕城高速,居住环境体验感一般,医疗以及基础休闲配套等也稍显薄弱。还有疑问,可添加购房小助手详细咨询。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。