楼盘PK:一路之隔争春秋 价格相差近3000元/平 怎么选?

纵览现下的长沙楼市，版图清晰明了，河西的梅溪湖、滨江、洋湖等板块势头十足，河东片区的武广新城、省府南城奋起直追！今天，我们要来说的就是雨花区的后起之秀——武广新城。

一年前，长沙城际空间站、长沙雨花吾悦广场、长房东旭国际等网红盘如雨后春笋般崛起，加上阳光城尚东湾、万科魅力之城、明昇壹城等成熟大盘，从新盘涌现到争相争宠，战火从未停歇，各项目的交通、教育、商业、规划配套已经在一次次的擂台上疲惫不堪，购房者看得眼花缭乱，却仍不知从何下手！

俗话说得好：有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有纷争，更何况是在风云变幻的楼市。眼下，武广片区就有两大体量楼盘，它们之间隔着一条长沙大道，在配套上近乎相同，阳光城精装均价9000元/平，万科魅力之城精装均价12000元/平，价格相差近3000元/平，这又是为何？我们一起来看看。

开发商：中国地产20强PK世界500强

阳光城尚东湾系阳光城集团投资开发，中国地产20强的品牌，至今已经基本完成全国布局的战略目标，在北京、上海、陕西、长沙、江苏等省市均有已建、在建、待建项目。在长沙，旗下有阳光城尚东湾、阳光城檀越、阳光城檀府、阳光城未来悦4大项目，覆盖雨花、市中心、岳麓等多个热门板块，逐渐在长沙地图上落下了坚实的脚印。

万科魅力之城系万科房地产开发有限公司投资，世界500强企业，公司成立于1984年，深研住宅35年，入湘13年，在长沙实力布局多达16个项目，开发的万科魅力之城、万科紫台等项目已经成为长沙的名气大盘，运营成熟，口碑较好。

交通：自驾、公交走江湖，相差无几

阳光城尚东湾位于长沙大道沿线，紧临花侯路和长沙大道，周边城市主干道多，自驾出行较方便，车行约10分钟可达长沙南站。公共交通方面，周边有148、215、321、503、912、212路6条公交线路途经项目，可直达雨花亭、岳麓区政府、长沙南站等地。此外，距离项目最近的地铁站是2号线长沙大道站，距离约1.7公里，乘坐1站公交车可到。

万科魅力之城周边800米范围内有220/226/601/X112/X122/917/276等10余条公交线路经过，可直达星沙、井湾子、沙湾公园、高桥等地，周边近长沙大道、花侯路、劳动东路等多条主干道，自驾出行也算比较方便。另外，离得最近的地铁站为长沙南站，距离约1.5公里，乘坐1站公交可达。

总体来说，在交通方面两项目平分秋色，出行主要依靠自驾和公交，轨道方面仍处于待定状态。

教育：长塘里+市一中PK砂子塘

阳光城尚东湾：整个项目规划有3-5所幼儿园，包含私立和公立，业主子女可享此配套。

小学：项目配套长塘里阳光小学，现已开学，根据2019年教育局划片，阳光城属于长塘里阳光小学学区。此外，项目还有一所合丰小学在规划中，紧邻在售的青柠组团。

中学：项目配套长沙市一中雨花新华都学校，已经开学，这所学校是由长沙市一中和长沙市雨花区政府联合创办的一所高起点、高水准的现代教育全日制公办中学， 业主子女确定可以配套入读本校。

万科魅力之城：社区内自建幼儿园，且建有砂子塘魅力之城小学，据2019年教育局划片，万科魅力之城业主子女可入读该校。砂子塘的教育品牌不用多说，相信在整个长沙范围来说都是佼佼者。而且该学校就在四期住宅的南面，2016年8月开始招生，可容纳36个教学班，而且从目前来看，并没有非插班生等限制条件。

这两大项目有一个共通之处：学区房。阳光城涵盖小学、中学一体式教育，从品牌来看，长沙市一中的教育资源比较好，而砂子塘相较于长塘里，影响更大，教育方面可以说是各有千秋了。

商业：52万方巨无霸PK接地气商业街

阳光城尚东湾：项目自身规划有52万方商业广场，建成后，业主在家门口即可满足吃喝玩乐购的休闲娱乐需求。

万科魅力之城：万科魅力之城自建万科里商业街区，早已成熟，各种餐饮、各类培训学校、手机店等应有尽有，完全可以满足业主家庭的各种需求，生活氛围也十分浓厚。

此外，两项目周边有运达中央广场，保利MALL、天虹MALL、吾悦广场、东旭国际自建商业、明昇壹城自建商业等武广片区内100万方商业配套。但回归项目本身，阳光城规划的商业体量更大，待建成运营后，生活更加便利。

环境：浏阳河畔PK长沙南站旁

阳光城尚东湾：项目周边规划有27万方合丰公园，将紧邻浏阳河而建； 另外项目将推的河景平层紧邻2100米浏阳河风光带，生态环境好，宜家宜居。

万科魅力之城：项目内部自建有社区中央公园，绿化率达40%，周边离得近的公园有沙湾公园，车行10余分钟可达。

阳光城依偎在浏阳河畔，万科则立于长沙南站旁，阳光城将推河景平层，而万科在售的住宅紧邻高铁轨道，环境方面，阳光城显然得分。

产品：河景高层PK高层、洋房

阳光城尚东湾：目前在售青柠组团3、4、6号栋95-165平全装修住宅，剩余房源不多，价格9000-9600元/平。

此外，项目 《凌云府》一线河景组团即将首开，产品面积段：113、145、167、174、187平，户型面积段广，刚需和改善人群皆有选择，装修情况待定。且产品带观景阳台，视野景观好，居住也会比较舒适。

C2户型：145.6平|四室两厅两卫

户型方正，餐客厅相连，增大活动区间；

U型厨房，空间利用率高；

南向主卧，带卫生间，居住舒适；

带南北双阳台，户型通透，可享一线河景，视野景观好

万科魅力之城：在售99、102、126、130平全装修高层及134平全装修洋房，高层均价12000元/平，洋房均价13000元/平。

130平|4室2厅2卫

带南北双阳台，保证通风采光；

餐客厅一体，活动空间大；

主卧带卫，私密性好；

南向主卧和客厅，居住舒适指数高

通过其价格比较，不难看出，在价格上，阳光城做出了极大的让利。对于刚需客来说，无疑是一个不错的选择。但是项目后期将推的河景住宅装修、价格等信息都未定，但预计价格会有上浮。而万科魅力之城，价格相较于阳光城高出很多，就性价比而言，萝卜白菜各有所爱，也就因人而异了。