“三学府双公园”纯新盘中建和悦宸光深度测评
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中建和悦宸光：
首开主推户型面积119平、143平，目标客户对准刚改群体。
产品：
项目以2.37的容积率打造14栋小高层，产品为建面119-143-192平的住宅，贴合刚需、刚改到终改的全周期需求，同时该地块还有限高，在54米左右，可以说是舒适度很高的低密社区了。
从规划图看，该项目整个地块被新联路一分为二，变成了东西两个地块。
西边地块由5栋406户住宅组成，产品面积段在143-192平，是两梯三户的类板楼或者两梯两户的板楼。东边地块由9栋555户住宅和1栋幼儿园（12个班）组成，其中331户90-150㎡，224户≥150平。
本次首开楼栋为临新昌路的15栋、16栋，两栋均为17层两梯三户的小高层，中间为119平，边户为143平，得房率在91%，还是不错的。
学区：
学校是本项目最大的优势，最初在土拍拿地时，挂牌条件明确规定了：“需与天悦2、3号统征地块竞得人共同出资建设完成一所小学和一所中学的扩建，总投资不低于1.1亿元。”这也意味着，项目学校的确定性很高。（具体学区划分项目不做承诺，以每年教育局公示和政策为准）
挂牌条件中提到的天悦2、3号的江悦和鸣项目是近两年逢开必抢的摇号盘。
由此可见，长郡外国语及其附属小学是由江悦和鸣和中建和悦宸光共同扩建，业主子女入读的可能性很大。
长郡外国语是天心区唯一可提前招生的外语特色类学校，在全长沙公立初中里数一数二，近年来口碑尤为突出。
项目与这些学校的距离非常近，长郡外国语实验中学约200米内，一路之隔还有长郡外国语第一附属小学以及规划中的品牌中学。
配套：
就板块位置而言，项目湘江东岸湘府路南黑石铺片区，属于新兴板块，与省府片区直线距离在2KM。虽然该板块拥有湘江、冬瓜湖、豹子岭等众多自然生态资源，但目前生活配套比较匮乏，公共交通也不是很便利。
品牌：
项目由中建信和联合天心城发集团打造，中建信和，隶属世界500强第13位中国建筑全资子公司中建五局，天心城发集团，天心区属国企，项目物业也是中建物业，实力雄厚。
性价比：
项目是精装交付，放风均价在16800左右，如果确定能够入读长郡外国语附小及其初中的话，性价比还是非常不错的。
中建和悦宸光基础情况：
总体来说，该项目目前周边生活配套比较匮乏，公共交通不是很便利，周边的城市界面也一般，本身低容积率的小高层产品也不错，但最大的优点是项目扩建长郡外国语双学校后，业主子女入读的可能性变大，在家门口就能入学。
关注学校的刚改客户可以重点关注这个项目，如果确定能入读的话，这个项目的性价比还是很高的。
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