长沙102个新规户型得房率统计,新老规得房率差多少?

新规得房率并未收紧

近期，我们对长沙102个新规户型得房率进行了统计，数据如下：

根据网络数据统计

根据102个新规户型得房率统计：在售项目平均实际得房率103%，待售项目105%。

在售与待售新规项目几乎持平。

去年10月资规局内部会议后，市场一度传言新规得房率将大幅收紧。但从数据看，新规户型得房率并未出现明显下调。

图片源自网络

不过，有一个趋势值得注意：得房率超过115%的户型在待售项目中消失。

但高得房率（近120%）户型仅在少数项目中出现，如绿城悦海棠138㎡户型达到120%，这类"超高得房率"产品，未来将更加成为稀缺品。

新老规得房率差距巨大

我们对过去43个已交付的老规项目得房率也进行了统计，数据如下：

根据网络数据统计

老规户型平均实际得房率仅86%。

与新规相比，差距高达17个百分点。

这个差距换算成购房面积，感受更直观：

新规110㎡ ≈ 老规130㎡

新规120㎡ ≈ 老规140㎡

新规140㎡ ≈ 老规160㎡

对于购房者来说，新规户型的性价比优势非常明显。

开发商成本增加多少？

很多人以为得房率大幅提升，成本也会大增。

实际上并非如此。

从某开发商成本部得知，新规户型成本增加主要为以下两项：

结构成本增加约100元/㎡，封窗成本增加约50元/㎡，合计约150元/㎡。

150元/㎡的建筑成本，仅占整个开发成本的2.5%-3.5%。

占新房售价的比例则更小：售价15000元/㎡的新房，150元/㎡仅占1%。

也就是说，新规产品赠送率的大幅增加并未给成本端带来太大压力。

换句话，得房率提升带来的溢价空间，远大于成本增加。

新老规竞争：严重不对等

举个例子：老规项目想与新规竞争，同品质、同面积户型，老规项目可能需要降价15%-20%才能使套内单价与新规持平。

但新规项目呢？

只需要房价比老规项目贵1%-2%，就能覆盖得房率增加的成本。

对于老规项目来说，这是一场几乎不可能赢的“游戏”。

购房建议

对于购房者来说，有几点值得关注：

新规户型是主流趋势。

从统计数据看，新规产品得房率普遍超过100%，相比老规户型能获得更多实际使用空间，性价比优势明显。

关注套内单价，别只看建筑面积。

同样的总价，对比套内面积算单价，才是衡量性价比的正确方式。

高得房率产品正在减少。

115%以上的超高得房率户型已成稀缺品，遇到这类产品可以重点关注。

老规项目优惠力度可能更大。

面对新规产品的竞争压力，老规项目往往会有更大的议价空间。如果不介意户型稍旧，老规项目也是不错的选择。

总之，买房前多做功课，了解新老规的差异，才能买到最适合自己的房子。

购房咨询及商务合作：刘女士18528022325