五一楼市观察:解除限购后的小长假,揭开长沙市场真相!
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
五一假期,长沙再度跻身“顶流”城市,屡屡爆上热搜!
根据大数据建模分析显示:2024年五一劳动节假期5天,长沙市共计接待游客617.48万人次,游客总花费达72.46亿元。
而长沙楼市,在政策的加持下,也开始有了变化。
一、
小长假楼市热度升温
喜报、捷报,好生热闹!
4月18日,长沙连发三大新政,全面解除限购,提升公积金最高贷款额度,提升新房赠送面积,重磅级利好让沉寂许久的楼市有了起色,4月的最后一个周末各大售楼部不再冷清。
五一小长假期间,各大房企更是趁此时机各种“放大招”:各项目不仅加大来访活动、以促进节日案场人气,同时配合成交有礼、特价房、降价促销、高佣转介、老带新等手段,营销力度较大,使得市场也迎来了一波高峰。
这段时间,置业顾问也恢复了很长一段时间未“晒过”的忙碌,各大售楼部人气确实也是肉眼可见的提升:
节后,朋友圈亦是被各大开发商的喜报刷屏!
近两天,我们走访市场也感受到,五一期间确实热度有所升温。
例如节前才开放营销中心的招商天青府,据项目负责人透露,该盘5.1期间来访达到约2000批,真可谓是人气爆棚了!
另外,一直以来热度较高的长沙瑞府、长沙润府、建发缦云等项目,五一期间人气也很旺,日均来访在80-90组左右。
关注度颇高的主城红盘壹品云著五一期间战绩亦是不错,来访达到181批,成交3000万左右!
二、
迷惑的楼市成绩单
戳穿长沙市场真相!
捷报频传、喜报刷屏,五一的长沙楼市看似繁华,可最终成绩却似乎并不尽人意。
据克而瑞湖南区域数据显示,2024年五一期间成交8.7万方,成交均价14669元/㎡,成交量同比表现下降,对比近五年数据,成交创新低。
一边是项目来访认购涨涨涨,另一边却是网签跌跌跌,跌至历史低谷,今年五一假期长沙楼市数据属实令人迷惑!
可见,虽然在政策与营销推动下,市场的热度有一定回升,但市场信心恢复缓慢,延迟置业动作,五一成交量同比下滑。
此外,今年五一期间也没有项目在假期集中开盘,往年基本上有2-3个项目(数据源于湖南中原研究院),由此也可看出市场蓄客依旧比较艰难。
不过,在五一前一周高供应+强促销下,五一周(4.27-5.3)网签量11.76万方,为今年单周最高位,周度市场热度环比拉升,但远不及往年同期。
所以,短期内市场大面积恢复仍为小概率事件,预计二季度热度将有小幅提升,但上升程度不及以往年份,仍然依赖房企营销力度。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。