五一楼市观察:解除限购后的小长假,揭开长沙市场真相!

五一假期，长沙再度跻身“顶流”城市，屡屡爆上热搜！

根据大数据建模分析显示：2024年五一劳动节假期5天，长沙市共计接待游客617.48万人次，游客总花费达72.46亿元。

而长沙楼市，在政策的加持下，也开始有了变化。

一、

小长假楼市热度升温

喜报、捷报，好生热闹！

4月18日，长沙连发三大新政，全面解除限购，提升公积金最高贷款额度，提升新房赠送面积，重磅级利好让沉寂许久的楼市有了起色，4月的最后一个周末各大售楼部不再冷清。

五一小长假期间，各大房企更是趁此时机各种“放大招”：各项目不仅加大来访活动、以促进节日案场人气，同时配合成交有礼、特价房、降价促销、高佣转介、老带新等手段，营销力度较大，使得市场也迎来了一波高峰。

这段时间，置业顾问也恢复了很长一段时间未“晒过”的忙碌，各大售楼部人气确实也是肉眼可见的提升：

截自置业顾问朋友圈

节后，朋友圈亦是被各大开发商的喜报刷屏！

图源置业顾问朋友圈

近两天，我们走访市场也感受到，五一期间确实热度有所升温。

例如节前才开放营销中心的招商天青府，据项目负责人透露，该盘5.1期间来访达到约2000批，真可谓是人气爆棚了！

图源项目负责人朋友圈

另外，一直以来热度较高的长沙瑞府、长沙润府、建发缦云等项目，五一期间人气也很旺，日均来访在80-90组左右。

关注度颇高的主城红盘壹品云著五一期间战绩亦是不错，来访达到181批，成交3000万左右！

二、

迷惑的楼市成绩单

戳穿长沙市场真相！

捷报频传、喜报刷屏，五一的长沙楼市看似繁华，可最终成绩却似乎并不尽人意。

据克而瑞湖南区域数据显示，2024年五一期间成交8.7万方，成交均价14669元/㎡，成交量同比表现下降，对比近五年数据，成交创新低。

图源克而瑞湖南区域

一边是项目来访认购涨涨涨，另一边却是网签跌跌跌，跌至历史低谷，今年五一假期长沙楼市数据属实令人迷惑！

可见，虽然在政策与营销推动下，市场的热度有一定回升，但市场信心恢复缓慢，延迟置业动作，五一成交量同比下滑。

此外，今年五一期间也没有项目在假期集中开盘，往年基本上有2-3个项目（数据源于湖南中原研究院），由此也可看出市场蓄客依旧比较艰难。

湖南中原研究院

不过，在五一前一周高供应+强促销下，五一周（4.27-5.3）网签量11.76万方，为今年单周最高位，周度市场热度环比拉升，但远不及往年同期。

图源克而瑞湖南区域

所以，短期内市场大面积恢复仍为小概率事件，预计二季度热度将有小幅提升，但上升程度不及以往年份，仍然依赖房企营销力度。