市府板块纯新盘!建发·缦云现场实探

观沙岭片区作为长沙楼市的“明星”板块之一，其中的任何一个项目都备受市场的关注。

尤其是建发以15.78亿元的高价将市府观沙岭板块18号地块收入囊中后，8月10日建发终于公布了市府板块新项目的案名——【建发缦云】。

图 1源自建发房产|长沙

我们抵达建发缦云项目的施工现场，地块已经做了围挡，周边配套成熟，项目对面就是麓山国际第二实验小学。

图 2 建发缦云现场照片

图 3 建发缦云现场照片

据悉，建发缦云项目位于[2023]长沙市019号（观沙岭板块18#）地块，出让面积约38558.8㎡，纯住宅，容积率≤4.0，熔断楼面价约10235元/㎡，定位为改善型高品质住宅。

图 4源自长沙市国土资源网上交易系统

这是建发在河西落子的第四个项目，前面三个分别是梅溪湖的建发央著、在滨江和金茂合作开发的金茂建发泊悦以及在大王山和电建合作开发的建发电建江山悦。

图 5源自百度地图

建发从2004年开始进驻长沙后，已经在长沙打造了许多项目，也取得了不俗的成绩。

缦云系则是建发旗下定位较高的产品系列，也是最新第四代中式系列，在上海、厦门、杭州、苏州等城市均有落子。

图 6源自长沙市国土资源网上交易系统

作为“长沙教城融合示范区”，观沙岭城市更新片区内丰富的教育资源在未来将得到极大地提升。而作为成熟的金融中心，片区已有开通地铁4号线，规划中的有地铁8号线、10号线。

图 7观沙岭城市更新片区项目效果图

片区内规划新建四所品牌中小学校，其中备受关注的麓山国际第二实验小学已于2022年9月正式开学，另规划新建一所品牌小学，一所品牌初中，一所品牌高中，均已启动前期工作。这样地段配套加上建发的产品质量，预计未来售价将在2万以上。