新房成交环比涨3成!“银十”翘尾收官!刚改产品仍占主力!
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在“十一”降价促销政策发力及红盘密集出货的带动下，“银十”成交大涨，且年内首次实现同比回正。
据湖南中原研究院数据显示，十月成交环比涨幅近三成，但相较于去年改善型住宅一号难求的盛况，今年的表现仍不及去年同期，有点差强人意。
截至月底，内五区商品住宅库存量升至701万方，再度刷新5年峰值，去化周期已经到了11.62个月。
总体成交主力仍然刚改为主，改善为辅，客户的总价承压力增强。
总价段集中在120-180万，同等面积下，客户的总价接受能力增强，同时200㎡以上、总价500万以上的高端改善产品占比维持在4%。
月度成交主力维持在130-144㎡产品，占比33%，主要有中海星樾府、中建麓江府、长沙北中心保利时代、建发玖洲和玺等刚需刚改项目热销。
同时160㎡以上占比22%，同比下降1个百分点，大平层产品去化持续下降，但万科森林公园洋房产品竞争力强，逆势突围。
单价主力集中维持在12000-14000元/㎡之间，占比27%，其次为8000-10000元/㎡，分化明显。
从各板块来看，10月40各板块有成交，板块成交价格段维持在1.2W-1.5W之间，谷山成交量维持在首位，且均价在1.5W以上。
其次为鹅秀板块，板块内长沙北中心保利时代和广润福园成交量大，性价比高，更受认可。
另据湖南世联行市场知识中心数据显示，10月长沙内五区商品住宅项目成交排行榜中，中海星樾府、中建钰和城、万科森林公园分别位列前三。
总体来看，随着10月多个红盘密集出货，新房成交止住了下跌的势头。
本月如果没有新的优惠举措或者政策利好，预计成交量会有所下滑，但因为多个优质项目的持续入市，整体上数据波动预计不会太大。11月纯新盘汇总：（长沙11月预计8个纯新项目入市，高端改善产品居多！）
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