招商蛇口&梅溪湖投资联合底价竞得一宗梅溪湖纯住宅用地!

今日早上九点长沙市2宗涉宅土地竞拍结果出炉，其中一宗由招商蛇口&梅溪湖投资联合底价竞得，一宗流拍。

【长沙市065号】

地块位于湘江新区梅溪湖二期东板块，梅溪湖国际新城二期竹山屋路与梅溪湖路西延线交汇处东南角（梅溪湖国际新城二期L06-B31地块）。出让面积约8.2万㎡，建面17.3万㎡，纯住宅用地，容积率≤2.1，限高≤80米。

成交价103816万元，楼面价6000元/㎡，住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

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招商蛇口此前在梅溪湖片区依次布局依云曦城、桂语云峰和花园城，该地块是第四次落子。

该项目定位为面朝城市绿肺、高品质低密度住宅。整体限高80米，大部分区域不得超过56米，即主要以小高层为主；另有少量限高30米楼栋，为稀缺洋房。地块将接入区域集中供冷供热系统，集中供能。

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地块紧邻6号线象鼻窝站，交通较为便利，背靠象鼻窝森林公园，环境怡人，北侧与泰康之家湘园（疗养院）仅一路之隔，约2公里范围内有招商花园城、长沙市妇幼保健院、中央公园（规划）等配套。

项目西侧紧挨木棉小学和木棉中学，再往西就是南雅梅溪湖中学（市直高中），目前是已经开学的状态。

目前该项目周边有保利梅溪天珺、绿城招商·桂语云峰项目在售，梦想凤栖台项目待售。

【长沙市064号】

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地块位于湘江新区湘江智谷板块，高新长潭西线以西片，玉溪路与玉锦路交汇处西南角（P19-B24地块）。占地60.6亩，建面6.9万㎡，纯住宅，容积率FAR≤1.7，建筑限高54m。

起始价20738万元，折合楼面价3018元/㎡。住宅毛坯最高限价按长沙市价格监制。主要挂牌条件仅常规配建要求。

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该地块周边无地铁，中远期规划有地铁11、13号线，北侧紧挨岳麓实验智谷小学，距长郡智谷中学约600m，2公里左右有在建的公立三甲医院——湖南中医附一附属岳麓院区，但周边无大型商超，整体地段及配套优势均不明显。

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目前该项目周边有中国铁建瀚澜湾、金茂国际社区、汉唐翰林府、碧桂园·智慧城市项目在售。