再度刷新!3.5万/㎡!长沙高端市场开始崛起?
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昨天，一张运达滨河广场的一房一价表，刷爆朋友圈，震荡了整个长沙楼市！
35457元/㎡的均价，千万级别的门槛，又一次刷新长沙豪宅“天花板”！
据了解，运达滨河广场此次推出四栋，其中2#、3#栋高层、6#、8#栋洋房，其中高层均价27000+元/㎡，洋房均价35000+元/㎡。
在长沙，运达本就有一群“忠粉”，从项目的营销中心现场人气可见，到时候去化也是不用愁的。
1、
从无到“盛”，高端市场开始“逆袭”！
长沙，究竟是从什么时候开始，变得如此“豪横”？
记得不久前，很多人还在感慨，长沙的楼盘普遍卖1万，而长沙没有高端市场也一直被业内诟病。
据克而瑞湖南区域统计显示，2017年到2019年，长沙几乎没有高端盘，2017年甚至连中端盘也没有。
不过，其实从2017年落地限价政策以来，整个市场开始逐渐发生了变化，尤其在2020年-2021年各板块住宅限价突破明显。
近两年，随着不限价地块增多，今年更是首次出现“根据品质定价”的模式，让长沙的高端产品有了更大的“发挥空间”。
而对于对“根据品质定价”不理解的网友，不久前长沙市住建局官方还给出了回复：
这也意味着“土拍按品质定价=改善项目”！
去年以来，长沙楼市大热的楼盘开始偏向改善型，尤其继滨江府1913大平层火爆“千人摇”盛况后，市场上纯改善类产品便如春笋般冒出。
直到去年底，长沙的高端市场正式迈入了“2字头”！
l 2021年12月，桐梓坡的长沙悦府首开，均价约20500元/㎡；
l 随后滨江新城旭辉铂悦湘江项目取证，较高单价超26000元/㎡；
l 2022年2月，文昌阁的万科瑧湾汇入市，均价超25000元/㎡；
l 几天后，梅溪湖的绿城招商桂语雲峯、开福主城建发养云，均超2万；
l 8月，南湖新城的绿城凤起麓鸣，楼面价14157元/㎡的地W，将长沙新房带入了3字头时代；
l 新取证的运达滨河广场，洋房35457元/㎡的均价......
另外，此次集中供地中的几个市中心重磅地块，亦是“根据品质定价”，有着再度刺破长沙房价“天花板”的潜力......
其实从去年开始，土地市场就已经预示了未来新房市场趋势：内五区核心地段，多为不限价、高品质、高溢价率大平层产品。
而正是因为这些高端产品的出现，也让长沙楼市更加的国际化，开始真正迈向改善市场。
2、
改善爆发，高端盘跑出“加速度”！
这些高端改善产品能盛行，也就意味着长沙的高端产品是有市场的！
不仅如此，不少千万级豪宅愣是卖出了流量盘的速度，且首开就是“开门红”！
l 长沙悦府，首开千人摇号，十天内三次开盘全部售罄，逢开盘必摇号的战绩，成为长沙最抢手的项目之一！
l 旭辉铂悦湘江首开去化75%；
l 万科瑧湾汇首开去化100%；
l 绿城招商桂语雲峯首开去化98%；
l 建发养云首开去化率达到9成；
l 绿城凤起麓鸣首开去化81%......
而据克而瑞湖南区域数据显示，今年1-9月商品住宅排行前三的都是这些高端盘。
如今，高端不仅仅是“有市场”，更是“碾压”刚需，在下行的市场环境走出了“独立行情”，究竟是什么原因呢？
其一，改善需求的爆发。
不少10年前购买刚需产品的人，目前差不多都已经到了该换房的时候。
尤其是之前长沙一直被打上没有高端产品的标签，现下“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，改善群体积攒多年的需求也在此时彻底爆发。
其二，政策环境宽松。
今年以来，中央出台一系列政策提振楼市，长沙更是放出一系列“政策礼包”，满足合理的改善型住房需求。
网签满4年即可买二套；“以租换购”释放房票；公积金贷款额度上调；二孩及以上本地户籍家庭可购三套……基本都利好改善群体。
其三，地价决定房价，价值回归核心。
买房看地段，一直以来都是房地产业的“潜规则”，放到高端改善更是如此。
毕竟好的地段可以坐拥城市核心资源，同时也是房产升值的“领涨区”。
对于长沙发展布局的模式来看，稀缺的二环内以及热门板块明显是“黄金贵族”，因为它有着更为稀缺的自然资源、更为成熟的配套优势。
除此之外，品牌亦是非常重要的，比如绿城、华润、运达、万科等，都是口碑深入人心的品牌，自然能获得更多的认可。
最后，当以上这几大因素“集万千宠爱于一个高端楼盘”时，其价值必然被不断放大，而反映最直观的就是房价的高低。
特别是在当下行情之下，长沙高端楼盘均价突破3万+/㎡，也就再正常不过了。
当然，高端产品崛起是好事，也期待在2022年甚至以后，有更多的高端产品来搅动长沙楼市的水花！
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