上周长沙住宅成交572套,环比上涨60%

11月的第三周，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，取消购买第2套房时间限制。在年末之际，该优化政策在一定程度上刺激了楼市热度上行。

根据克而瑞湖南区域平台显示，上周长沙一手住宅成交8.65万方，环比上涨64.81%，新房供应17.09万方，环比上涨57.64%。

楼市成交低位回升，其中天心区单项目集中网签拉动成交上涨，五区增幅最大。

图 1 克而瑞湖南区域

除了优化政策出台刺激楼市之外，多个企业为加快去化，释放优惠、折扣活动，多个楼盘大降价，工抵房、特价房源增加。

其中主力去化区域开福区和天心区成交均价跌幅明显。

图 2克而瑞湖南区域

开盘方面，华发四季云玺于11月25日上午首开，共推出5#的108套面积为193平的房源，开盘价格为19769元/平。

项目认筹期间客户为105批，开盘当天去化75套房源，去化率近七成。

图 3 克而瑞湖南区域

该项目位于长沙市中心板块，地段成熟，周边城市配套齐全，主力户型总价在360-380万，产品193平米，面积控制合适，首开毛坯性价比高，部分房源折后只要18000，低价吸引了很多客户。

在土地市场方面，长沙市3宗涉宅土地挂牌公示，其中两宗地块底价成交，一宗流拍。

上周的住宅成交套数最高的三个项目分别来自天心区、开福区和芙蓉区，它们分别是京盛和府、轨道万科璞悦湾以及中建桃李九章。

轨道万科璞悦湾

项目情况：项目位于长沙开福大道与福元路交汇处，由19栋住宅（板式结构）、社区底商、品牌幼儿园等组成。在户型方面以建筑面积约118㎡、143㎡、168㎡及190㎡为主，打造不同面积段的舒适型产品。

周边配套：项目周边有清水塘前进小学（距项目直线距离约300m）、湘一史家坡小学、清水塘第三小学、开福区一小等；双地铁口 8号环长沙线&9号地铁口直线距离约300m，一路之隔就是约11万方的大型商业综合体—龙湖开福天街。

京盛和府

项目情况：项目全系复式产品，客厅部分挑高全赠送，最高得房率超过126%，洋房臻配日立电梯带空调、玻璃栏板、双首层精装大堂...高规格交付标准；双层保温、双层隔热、铝模成型、抗裂砂浆...高水准施工工艺，精工匠造优良品质，堪称性价比之王！

周边配套：项目距离地铁7号线（建设中）地铁口云塘站200米，还引入天心区教育第一梯队——名小湘府英才，赢在起跑线。墙外毗邻绿心公园，墙内联合国内鼎级园林设计单位——山水比德打造五大主题花园与五大共享果园，把公园搬到家楼下！

中建桃李九章

项目情况：项目位于长沙市芙蓉区岳麓山实验室旁，项目为17F纯板楼小高，25/26F类板楼高层，更大的朝南面，保证通风采光效果；楼间距最宽处达约70m，北侧楼栋视野可达约500米，城市天际线开阔。主要产品为建面约121-180㎡住宅。

周边配套：项目位于隆平片区，自建幼儿园、自建小学已确定为大同实验小学，土地出让条件规定出资配套费由芙蓉区引入湘郡培粹实验中学。另还有约10.5万方芙蓉天街（5月20日已开业），包含博纳影城、联华超市等在内的餐饮、娱乐、影院等多业态超 240+品牌入驻。

汇聚农业大学院士/教授子弟、岳麓山实验室及种业研究中心研究员子弟，智识阶层高端生源汇聚。