新政助推全国多城国庆成交回暖 长沙环比节前上涨 63%

9月29日、30日，上海、广州、深圳、北京、长沙等多地发布重磅楼市新政，分别涉及解除限购、取消普宅标准、降低首付比例等方面。再叠加央行降低存量房贷利率等新政“四文连发”，使得2024年的国庆比变成了“楼市黄金周”。

相关数据统计，多个一二线城市成交回暖：

北京：新建住宅累计认购接近 2000 套，同比 2023 年国庆假期约 600 套的成交上涨近 3 倍；二手房实际成交达到 5500 套左右，同比上涨幅度超 175%。

上海：“网上房地产” 平台数据显示，10 月 1 日至 6 日，上海二手房成交量达到 1537 套（网签数据），较去年同期大幅增长；新房方面多个项目认购率上升，市场热度升温。

广州：市场热度走高，保利、万科、越秀、龙湖等房企位于广州的多个项目十一期间到访超 1000 组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。

深圳：新建商品住宅认购销售 1841 套，合计 19.18 万平方米，认购量较去年同期增长 664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别约为 2.4 万人次、1314 套，日均值较 2023 年国庆假期分别增长 22%、339%。

武汉：根据武汉市住房和城市更新局公布的数据，2024 年 10 月 1 日至 7 日，全市 242 个重点在售项目楼盘现场到访量达到 4.85 万人次，比去年国庆节期间增长了 47%。在此期间武汉成交商品房 2765 套，同比增长 113%。

合肥：新建商品住宅合计成交面积为 4.9 万平方米，日均成交面积为 0.7 万平方米。相较 2023 年国庆假期（若排除去年 9 月 29 日 - 9 月 30 日影响），今年国庆假期日均成交面积增加了 60%。

济南：国庆假期新建商品住宅合计成交面积 6.15 万平方米，在二线城市中表现较为突出。

南昌：新建商品住宅合计成交面积 2.99 万平方米。

长沙：根据克而瑞湖南数据显示，国庆假期间长沙楼市日均销售 92 套，环比节前上涨 63%。

甚至还有一些三四线城市成交也有明显涨幅，例如广州省辖县级市开平，在国庆假期七天（10 月 1 日 - 10 月 7 日）商品住宅成交 371 套，建筑面积 39574.4㎡，成交金额 28868.5 万元。与去年同期相比增加 151 套，增长 69%，建筑面积增加 15405.1㎡，增长 64%，成交金额增加 11585.7 万元，增长 67%。

面对这样的情势，不少人对楼市后续的走势发出疑问，是否会迎来全面“复苏”？还有网友在“拼房帝小程序”上咨询现在是否是“抄底”的时机。搜狐焦点长沙站运营中心负责人表示：国庆期间楼市的良好表现很大程度上得益于近期利好政策的短期刺激作用，但政策的刺激效果可能具有一定的时效性，后续市场的表现仍需观察政策的持续性和稳定性。楼市的“复苏”、“火爆”需要政策的持续支持、经济的稳定增长、人口结构的优化等多方面因素的协同作用，未来楼市的发展仍存在一定的不确定性，推测市场更多会趋向“稳定”、“合理”。经过过去几年的房价调整，目前房价相对较为稳定，部分城市的房价相比 2021 年的高点仍然处在“低价”位置。对于购房者来说，购房成本相对降低，在这个时候入手可以避免在房价高点买入的风险，加上一些开发商为了促销，推出了各种优惠活动和折扣，购房者可以享受到一定的实惠，在此时购房，特别是刚需购房者可以多看房，多比较，选择适合自己的下手。