外地有房但贷款没还完,在长沙买房算首套吗?|焦点问答第7期

Q1

@A长沙锦衣阁演艺服租售

问：想问一下，在湘潭有一套房子的家庭，在长沙限购区购买属于第二套房吗？首付是否有区别？在限购区外的商贷还未还清。

答：在限购区外有房子，但在限购区内没房子，那么在长沙限购区内买房仍然算首套房；但首付和贷款不算，商贷未结清则需要45%的首付；公积金贷款则不允许再申请。长沙贷款首付比例表如下：

Q2

@毛豆

问：最近红星版块这边即将开盘的学区房有哪些？可以帮忙推荐一下吗？

答：9月份历来是楼盘集中放量的时候，尤其今年九月，雨花区成为较大开盘放量的区域。在红星旁边的就有中航城国际社区、长房半岛蓝湾、泰禹云开壹品、中建嘉和城凤凰台、金科集美天辰等即将开盘。

南城名校挺多的，如枫树山和砂子塘小学：

中航城国际社区——枫树山中航城小学

位于中航城国际社区南区的西面，创办于2016年8月，学校注重传统文化和学科特色融合，寓教于乐。此外，项目周边还有圭白路小学、明德洞井中学、南雅中学等学校。

长房半岛蓝湾——枫树山南屏锦源小学

位于长房半岛蓝湾西侧，建于2014年，是一所雨花区教育局直属公立小学。学校依山傍水，幽静雅致，是令人向往的读书乐园。此外项目周边还有雅礼雨花中学、明德中学、南雅中学等学校。

泰禹云开壹品——砂子塘泰禹小学

位于项目西北方位，2009年秋季成立，目前有40个教学班，学生2400余名，教职员工150余名。，属于泰禹云开壹品配套学校。

中建嘉和城凤凰台——砂子塘中建小学

学校总用地面积约30513平米，预计36个班，规划3栋教学楼，1栋艺体综合楼。项目周边除砂子塘中建小学外，还有中航城枫树山小学、明德洞井中学，长郡雨外学校等。

另外本周焦点看房团开往南城，长房半岛蓝湾——金科集美天辰——中航城国际社区，不管是想看学区房还是想看高性价比的房子，有兴趣的网友可以直接点下方链接报名！

Q3

@XU

问：想问下，南山十里天池和中冶中央公园哪个好些？

答：这两个楼盘一个在洋湖，一个在麓谷，要确定哪个好些其实较好是针对个人需求。比如你在洋湖上班，，那肯定麓谷的中冶中央公园没有南山十里天池好；你在麓谷上班，你也肯定不会觉得南山十里天池多好。那就不考虑个人的特定需求，大致对比一下吧！

价格

中冶中央公园：7500 元/平  VS  南山十里天池：7800元/平

价格差不多，均是毛坯

产品

中冶中央公园：户型面积88-128平，共588套

南山十里天池：户型面积105~143平，共237套

户型上面中冶的选择性更多，房源也较多，但南山十里天池推出的105和143其实能满足小三房和改善型的需求，所以户型方面就看个人需求来定了。

交通

中冶中央公园：位于麓谷桐梓坡路与西三环交界处，周边有规划地铁六号线，暂时出行不太方便，在麓谷工作的人是不错的选择。

南山十里天池：位于湘江新区的岳麓山南，周边有即将开通的地铁四号线，但是距离地铁口还是比较远，也就是周边暂时只有几趟公交。

长远来看，中冶交通还是要比南山十里天池更便捷。

配套

中冶中央公园：主要依托麓谷高新区，商业配套主要依靠步步高新天地和麓谷国际广场（在建）；师大附中高新实验中学在项目对面。整体来讲，配套还需继续完善。

南山十里天池：近洋湖湿地公园，可开发空间还比较大，项目自带上万平商业，周边配套一般；同时自带幼儿园并自建小学，算一个宜居的教育地产项目。

综合对比，两个项目各有优势，还是得根据个人需求来买。不出意外，追逐两个盘的人都会很多，只能说有机会上车的话，那上哪一趟都不会是错误。

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