限购之下换房不任性 精选岳麓区即将入市的改善住宅

随着家庭人口和家庭收入的增加，有的因为想要一个更大面积的住所而换房，有的因为想要更便捷的交通而换房，有的因为子女教育问题想换房……不管哪种原因，因长沙限购政策的加码，改善置业相比之前会更加谨慎，在挑选房源时更应该格外注重各方面的条件，要综合考虑开发商的综合实力、良好的生态环境、完善的周边配套、好的物业管理等。

由于政府的扶持，城市建设的发展，以及稀缺的自然资源，长沙岳麓区近年来一直是置业热点区域。今天，搜狐焦点就为改善族盘点岳麓区即将入市的改善类住宅。

中海熙湾 

【较新动态】中海熙湾将推出建面约200平大平层以及37-58平精装公寓，推出时间待定。

【项目详情】中海熙湾的开发商中海地产，39年在全球60座以上门户城市开发有项目，2017年品牌价值达598.5亿元，连续14年稳居行业排名前列。

中海熙湾位于梅溪湖南岸环湖路与景观绿轴交汇处西北角，背靠4360亩桃花岭公园，面临2公里湖岸线，东临中央景观轴，是梅溪湖排名前列排豪宅。从交通来看，项目南邻梅溪湖路，没有北岸那么堵车，周边有西二环、枫林路、绕城高速等主干道，自驾不管是前往长沙哪个区域都比较方便。从教育资源来看，梅溪湖片区规划有28所中小学，中海熙湾幼儿园为社区内的北京师大辅仁幼儿园，小学为博才梅溪湖小学，中学为湖南师大附中梅溪湖中学，距离项目大约300米。从商业配套来看，项目周边分布有大量底商、便利店、小型超市以及一个可满足周边小区住户需求的生鲜市场，生活氛围浓厚，生活购物很便利。休闲购物的话可以去到北岸的金茂览秀城。而项目的物业为中海物业管理有限公司，社区内配备儿童活动全天候实时监护，家长可随时通过手机查看孩子情况。

值得一提的是，中海熙湾将精装修交付，全屋一线品牌，并配有户式燃气热水循环系统、湿式地暖系统、双向流新风系统、中央空调等。

珠江颐德公馆

【较新动态】珠江颐德公馆一期将主推建筑面积约200平、238平、277平江景豪宅，具体开盘时间及价格待定。

【项目详情】珠江颐德公馆的开发商为珠江实业，是一家成立了39年的上市国企，在广东广州、湖南长沙、海南三亚海口、西安等诸多城市布局、开发，将珠江设计、珠江装修、珠江监理等向全国辐射。

珠江颐德公馆自身的定位就是“高端”、“豪”。项目位于洋湖苑潇湘南大道东线与景园路交汇处，东邻湘江，江景与河东景色一览无余；北面距离洋湖湿地公园约1.5公里，往南可直达大王山旅游度假区。从交通来看，周边有洋湖大道-湘府路大桥、潇湘南大道、坪塘大道、长沙绕城高速等主干道环绕，沿潇湘大道不管是往北往南都没有堵车的烦恼，通过湘府路大桥可以去往河东省府版块；另外，项目3号线洋湖湿地站不到1公里，不过，买在这里的，更多的会是自驾。从教育资源来看，周边有湘江实验小学，长郡郡维中学，长沙中加学校，雅礼洋湖中学等，都是名校加冕。从商业配套来看，目前还尚待完善，项目的西北侧规划有商业配套，距离在建的宜家荟聚购物中心和今年初进驻的卓伯根还算比较近。珠江颐德公馆的物业为广州珠江物业管理有限公司，拥有国家首批酒店管理和物业管理一级资质，其质量管理体系率先在业内率先通过ISO9001国际认证。

湘熙水郡

【较新动态】中国电建湘熙水郡将推2-5号栋130-169平住宅产品，约450套房源，其中144平以上房源约220套，预计9月中旬开盘，具体价格和认筹开盘时间待定。

【项目详情】湘熙水郡的开发商中国电建连续三年蝉联世界500强（排名第313位），71个鲁班奖、14个中国土木工程詹天佑大奖，电建地产承载60年央企责任和远见，在13省16座城市开发有项目。

湘熙水郡位于岳麓区景园路与潇湘南路交汇处东北侧，北邻湘府路大桥，东临湘江，就在珠江颐德公馆的北侧。不管是交通，还是周边商业配套，两个项目相差无几。不过，湘熙水郡距离地铁口和宜家、卓伯根更近一些。从教育来看，湘熙水郡业主子女目前入读的小学为项目北侧的博才洋湖小学，距离1公里左右。中学为项目西侧的雅礼洋湖中学，距离2公里左右。未来，周边将有湘江实验二小、麓山国际学校、雅礼实验中学。湘熙水郡的物业为戴德梁行物业管理有限公司，其物业公司负责物业项目面积超过1.05亿平方米，业务遍布大中华区遍及逾120个城市。

与珠江颐德公馆高端豪宅线路相比，湘熙水郡的定位更加亲民。由于项目前期已经交房，不少业主已经入住，生活气息比较浓厚。

蓝光雍锦半岛

【较新动态】蓝光雍锦半岛预推38-65平公寓、108-219平高层、165-225平别墅，预计9月初开盘，具体开盘时间及价格待定。其中144平以上的高层住宅有42套。

【项目详情】蓝光雍锦半岛由蓝光地产开发，截至2018年3月，蓝光地产已进驻全国近30个城市。2018年，蓝光发展荣获中国房地产百强综合实力第22位，在百强房企成长性TOP10中位列第3位。蓝光雍锦半岛是蓝光的第4个项目。

蓝光雍锦半岛位于大王山潇湘南大道与虹山路交汇处往南500米，东临湘江，南靠大王山旅游度假区，处于拥有稀缺景观资源的区域。从交通来看，项目被潇湘大道、坪塘大道、绕城高速等主干道环绕，距离地铁3号线山塘站不到1公里。从教育资源来看，项目自建幼儿园，项目对面是政府规划的品牌小学，往南4公里是恒大周边的南雅湘江中学。从商业配套来看，还急需完善发展，不过商业本是随着人口的增长而发展的。总得来说，项目处于“高不成低不就”的尴尬状态，周边也还有待完善。但不得不说的是项目自身的社区配套，针对不同年龄段以及人群，项目内设有儿童全龄游乐区、女性瑜伽广场、冥想休闲天地、老年太极广场、漫步道、塑胶夜跑道直饮水。其中儿童游乐区包含有儿童摇摇乐、儿童停车位、涂鸦黑板、攀爬架、秋千、滑梯、雍锦农场、羽毛球广场多种形式全龄儿童游乐设施。

 万科里金域国际

【较新动态】万科里金域国际仅剩四期4栋住宅，首推19号栋超高层，户型面积为101、141、170平户型，200余套房源，其中170平房源约40套。

【项目详情】对于万科，长沙人民并不陌生，2018年5月9日，“2018中国品牌价值百强榜”发布，万科位列第40。

万科里金域国际位于银盆岭大桥西往北200米，就在渔人码头对面。万科里金域国际东面阚江，北面靠近施家港水上公园。从交通来看，万科里金域国际被潇湘北路、岳麓大道、银杉路主干道环绕，自驾出行过河的话，不管是走银盆岭大桥，还是营盘路隧道，上下班高峰期或多或少会有堵车的情况。公交出行的话，目前项目门口只有1趟811路，连接新开铺、大学城和滨江新城。从教育资源来看，项目划片在湖南师范大学附属滨江学校，包含小学和初中部。从商业来看，项目对面就是渔人码头，临近有奥克斯广场、平和堂等，休闲购物选择性比较多，而且比较便利。毋庸置疑，万科金域滨江的物业就是万科自己的物业了，对于万科物业的品质无须细说了，3元/平方米.月 。

达美溪湖湾

【较新动态】达美溪湖湾在售loft公寓、大平层、复式住宅与别墅房源。2、3号栋194-209平大平层住宅，均价20000-22000元/平，仅剩几套；3号栋270平复式住宅，均价23000-25000元/平；260-308平法式风情别墅均价33000-35000元/平；4号栋33-57平loft公寓瞰湖均价20000-25000元/平，朝北均价17000-19000元/平。

【项目详情】达美溪湖湾位于梅溪湖北岸，项目西侧是银杏公园、梅溪湖篮球公园、梅溪湖中国结桥，南侧是梅溪湖、梅溪湖公园。从交通来看，项目被环湖路、枫林路、西二环、绕城高速环绕，除去上下班高峰期和节假日返程高峰期堵车的烦恼，交通还算便利。公共交通出行的话，项目门口有2个公交车站点4条公车线路经过；距离不到500米处有2号线麓云路站，前往市中心、高铁南站等都比较方便。据教育局2018年学区划片，达美溪湖湾业主子女就读于长沙市实验小学梅溪湖学校。从商业配套来看，周边有金茂览秀城、步步高梅溪新天地、达美中心大型商业综合体等，休闲购物也还算便利。

不难看出，目前河西市场上144平以上的改善住宅不是临江就是临湖，都占据了稀缺的自然景观，但是各楼盘的定位、区域位置、特色优势各有差异，需要购房者根据自身需求以及经济状况来进行选择。

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