楼市“新”动能③:开年长沙土拍汹涌,房企拿地热情不减

作者丨王羽琴

出品丨搜狐焦点长沙站

土拍市场一直被视作楼市的“晴雨表”。“面粉”的供应数量与价格，也直接影响着未来一段时间内“面包”的成色与价值。2021年伊始，长沙土拍市场已呈现热火朝天的景象，品牌房企拿地热情不减，为楼市开局奠定了良好基底。

 一、1月土拍各项数据同比大幅上升

与去年1月平淡沉寂的开局不同，今年1月长沙土拍市场基本面向好，成交面积、成交金额等各项数据较去年同期大幅上涨。今年1月，长沙（六区一县）共计12块土地成功出让，成交面积37.67万方，较去年同期上涨了63%，成交金额33.31亿元，较去年同期上涨86%。

一年之计在于春！开年之际，房企资金相对充裕，拍地底气足、积极性高。1月推出的优质地块，引得各路开发商争相竞夺。位于开福鹅秀板块的[2020]长沙市116号地块就吸引了4家房企竞价12笔，触发熔断机制后，以摇号的方式被揭阳泰悦收入囊中。

1月28日，经过两轮竞价，[2020]望城区035号地块被时代地产12.08亿元的价格摘得，折合楼面价5050元/㎡。该地块住宅（毛坯）限价12000元/㎡，刷新了月亮岛片区价格“天花板”。

二、2月土拍一天成交金额超39亿

进入2月，长沙土拍市场更是掀起了一轮小高潮。2月2日，长沙8宗经营性用地成功“出嫁”，总出让面积达到51.2万方，总成交价超39亿元。其中4宗限价地引发了较高的关注度。

位于火车站商圈的[2020]长沙市129号商住地因所在区域很长时间没有地块出让，出场便“自带光环”。该宗地毛坯限价14800元/㎡，为长沙第三宗14800元/㎡限价地。该宗地被武汉世茂嘉年华置业有限公司竞得，溢价率3%，成交楼面价达7462元/㎡。

位于望城经开区的[2020]望城区034号住宅地块在出价21轮后遭遇熔断，2月2日最终由长房集团摇号中签，住宅（毛坯）限价7700元/㎡。该地块最终成交楼面价2647元/㎡，溢价率为20%。

[2020]长沙市125号地块位于岳麓区长韶娄高速岳麓收费站以南、长潭西高速以东，最终长沙汉城房地产开发有限公司以120271万元底价收入囊中，折合楼面价3500元/㎡，住宅（毛坯）限价10800元/㎡。

雨花区鄱阳村的[2020]长沙市131号地块，宗地规划用途为商业（B1B2）和住宅用地（R2），住宅（毛坯）销售均价不超过11300元/平方米。该地块被湖南辉创美凯龙置业有限公司底价拍得，折合楼面价1662元/平方米。

三、桐梓坡“王炸”地块出让在即

2月20日，长沙土拍市场将甩出一张新的“王炸”。备受关注的河西桐梓坡棚改地块将迎来出让日，[2021]长沙市004号宗地起始总价37.21亿元，起始楼面价6800元/平方米。

该宗地位于岳麓区桐梓坡路以南、望月路以东，总面积104032.5平方米，其中出让面积94368.88平方米（合141.553亩），用地性质为商业商务和居住用地（B1B2R2）（商住比≥47:53），容积率≤5.8。

该地块区位优势十分明显距离地铁4号线六沟垅站和6号线桐梓坡站约100多米；此外，桐梓坡一带商业密集，周边目前有奥克斯广场、王府井百货、步步高、绿地中央广场等商业；医疗配套也湘雅附三医院、省肿瘤医院等。该地块住宅（毛坯）最终销售均价按长沙市政策进行价格监制，由于挂牌条件相当苛刻，花落谁家值得期待。

四、今年土地供应预计呈稳健走势

土拍市场的稳中向好，离不开各大房企对城市价值的信心与底气。除了拥有“网红城市”、“较具幸福感的城市”标签之外，长沙还是一座低调有内涵的城市，在中国城市研究院发布的2020年中国城市综合实力20强排名中，长沙超越郑州、合肥、青岛、西安等城市，位于第14位。2020年，长沙GDP总量迈过1.2万亿大关，在所有省会城市里排名第6。

正处于跨越式发展时期的长沙，经济总量稳步递增，地铁、高铁、城轨处处生花，加上城市建设扩容、基础设施不断加强，发展潜力仍然值得期待。在中国百强房企中，已经有超过一半的开发商落子长沙，保利、万科、恒大等大品牌开发商，已经深耕长沙十年有余。并且，越来越多的品牌房企如：江河、北控都通过拿地首入长沙，足以彰显长沙的城市吸引力。

尽管目前整个长沙市2021年的土地出让总体计划尚未出炉，但作为长沙土地功能供应“新锐力量”的长沙县日前发布了相关数据。根据长沙县自然资源局发布的2021年度经营性国有建设用地挂牌出让计划：长沙县今年预计出让土地62宗， 总出让面积5174亩（约344.93万方），其中32块住宅用地，30块商服用地，涵盖经开区、临空经济示范区、湖南自贸区等热点区域。业内人士分析认为，2021年长沙土地供应整体将维持稳健状态。

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