雨花区中心板块朝阳云玺规划总图公示,预计售价1.1万/㎡以上

近日，长沙市自然资源和规划局发布了"朝阳云玺"项目的批前公示，标志着长沙2026年首宗成交宅地正式亮相。该项目位于雨花区左家塘街道王公塘社区。

土拍回顾：13轮竞价，永州房企联合摘地

朝阳云玺项目前身为[2026]长沙市003号地块，于今年3月公开出让。该地块出让面积约10540.54平方米，起始价16240万元。

最终经过13轮激烈竞价，由永州紫水蓝图咨询有限公司、永州市禾木项目管理有限责任公司、永州市人和仙聚房地产开发有限公司三家永州企业联合竞得，成交总价18346万元，溢价率约13%，折合楼面价约6216元/平方米。

规划指标：3栋高层，225户

根据批前公示，朝阳云玺项目总用地面积约14191.63平方米，总建筑面积约3.62万平方米，容积率约2.8，建筑密度小于22%，绿地率大于35%，建筑限高80米。

项目共规划3栋住宅楼（26层），合计225户，户型面积段集中在90-150平方米，配建停车位172个。从公示效果图来看，项目采用现代简约风格。

区位配套：双地铁交汇，资源高度集中

朝阳云玺地处雨花中心核心地段：

交通方面，项目紧邻人民中路，距离地铁3号线与6号线换乘站朝阳村站仅约300米，步行可达长沙火车站，周边人民路、韶山路等城市主干道环伺，城际与城内出行均十分便利。

教育方面，周边分布有雅礼实验中学、长郡雨花外国语学校（左家塘校区）、枫树山鸿铭小学、曙光路小学、朝阳小学等，教育资源丰富。

商业方面，地块东侧紧邻步步高超市朝阳店，300米范围内有友阿百货，周边还有阿波罗商业广场、佳兆业广场等成熟商业体。

医疗方面，沿人民路往西可直达中南大学湘雅二医院，1公里范围内还有长沙市妇幼保健院等医疗机构。

市场观察：中心地段稀缺，改善需求旺盛

雨花中心板块作为长沙主城成熟区域，近年来土地供应极为有限。自2023年以来，周边仅出让2宗商住地块，可供开发土地十分紧缺。目前片区内在售新房项目不多，主要以高桥壹品、世茂璀璨风华等尾盘为主，改善型住房需求较为旺盛。

业内分析认为，朝阳云玺作为雨花中心稀缺的纯宅地，双地铁加持、配套成熟，具备一定的市场竞争力。按照当前楼面价及市场行情推算，该项目未来入市价格预计在1.1万/㎡以上。据悉，项目有望于今年年底开放营销中心，正式面市。