【认筹速递】长沙楼市迎5月小高峰 近2000余套房源流入市场

长沙楼市迎来5月中旬小高覆盖，今日长沙共11项目认筹中，近2000余套房源将流入市场，其中不乏底价5字头望城刚需项目，麓谷限价8字头毛坯精装二选一项目等等，地铁房、名企房、学区房扎堆认筹。

【较新动态】

金地三千府已获取预售证，将推出108-115平刚需住宅，共6层高，预计将在5月15日启动认筹。

【项目简介】

金地三千府位于望城区雷峰大道与银星路交汇处西南角（龙湖高尔夫北面），自驾出行较方便。在教育方面，长沙市望城区人民政府与长沙市一中学正式签约，长沙市一中石子岭学校与长沙市一中进行合作，合作模式为委托管理，预计在2019年8月开学。两所名校也是保障了教学的质量。

阳光城尚东湾

【较新动态】

阳光城尚东湾3、7号栋已获证，推出产品为106-127平刚需住宅，共180套，预计将在5月15日启动认筹。

【项目简介】

阳光城尚东湾位于浏阳河以南，在售产品紧靠2100米浏阳河风光带，独有的自然景观资源， 可为业主休闲娱乐提供好选择。

在教育方面，本案也是十分出色。整个项目规划有3-5所幼儿园，包含私立和公立，其中一所就位于项目目前在售的青柠组团内。根据2019年长沙市小学学区划片，阳光城尚东湾配套了长塘里阳光小学，现在已开学。此外，项目还有一所合丰小学在规划中，紧邻在售的青柠组团。另，项目配套有长沙市一中雨花新华都学校，已经开学， 业主小孩确定可以配套入读本校。相当于项目自带12年一站式教育，业主小孩上学比较方便。

在交通方面，项目紧临花侯路和长沙大道，经花侯路达劳动东路10分钟以内，自驾出行方便。公共交通方面，目前有6条公交线路途经项目，可乘坐 148、215、321、503、912路至新华都万家城站，或乘坐212至阳光城站前往项目。

在商业方面，项目自身规划有52万方商业广场，建成后，业主在家门口即可满足吃喝玩乐购的休闲娱乐需求，待建成运营后，将大大提高业主的生活便利度。

长沙亿达智造小镇

【较新动态】

亿达智造小镇6号栋已拿证，此次推出108套98-119平住宅，价格预计在5字头，于5月14日-5月17日进行集中认筹登记。

【项目简介】

长沙亿达智造小镇位于金星大道与郭亮路交汇处西北角，在公共交通方面，项目周边有903、W216、W117、W207、W215、W211、W212等多条公交线路，对于无车一族来说，出行比较麻烦。值得一提，长沙亿达智造小镇距离高铁西站约10分钟车程，之后西站开通后，地铁2号线北延线金桥站通车也将加快步伐，对于长沙亿达智造小镇的业主们来说是一大利好。

在教育方面，项目北面约500米处有望城一中，作为望城知名度较高的高中，项目业主子女享有近距离就读优势。据项目相关人员介绍，后期将引进中小学幼儿园以确保业主子女上学无忧；另外，小区内还将自建9个班双语幼儿园，以满足业主子女上学的需求，教育方面规划比较完善，但还得看最终实际情况。商业方面，长沙亿达智造小镇自建风情商业街、大型商业综合体、商务酒店、大型商超、社区底商，能基本满足业主需求。总的来说，长沙亿达制造小镇项目主打大体量与低价，但各方面配套还需要完善。

中梁云麓传奇

【较新动态】

中梁云麓传奇13号栋住宅已获证，预售证号为GX19-0017。产品为114-143平全装修住宅，低密纯板式住宅，共135套房源，毛坯限价8800元/平，精装修均价1686元/平，认筹时间为5月14日-5月16日，开盘时间待定。

【项目简介】

中梁云麓传奇为纯新项目，地处麓谷板块，谷苑路与雷高路交汇处东南角（高新二小旁）。

在交通上，项目周边有59，W202，W208，W210，W217，916，W215， W211以及高新区园区巴士3号线等公交线路途经；自驾出行的话，项目近绕城高速、桐梓坡路等主干道，周边拥堵现象少，自驾出行也比较方面，车行10余分钟可达长沙西站（建设中），此外，项目距在建的地铁6号线和馨园站1.2公里，步行15分钟左右可达；整体而言，出行算得上方便。

在商业方面，周边底商比较完善，且项目规划自建商业，基本能满足日常生活需；日常想逛街购物，自驾往南边行驶约10分钟可到达步步高梅溪新天地，吃喝玩乐购一站式休闲娱乐需求皆可满足。

在教育方面，项目将会自建幼儿园，业主子女可享受此配套；且紧邻高新二小，周边还有师大附中高新实验中学，周边教育资源尚可。

蓝光雍锦半岛

【较新动态】

蓝光雍锦半岛项目已获得10、11号栋预售证，推出面积为144平以下的毛坯刚需房源，共198套，均价9000元/平。于5月14日-5月18日进行集中认筹登记。

【项目简介】

蓝光雍锦半岛算是岳麓区难得的9字头地铁盘、宜居盘、江景盘。项目位于地铁三号线始发站山塘站旁，距离地铁约700余米，距江边仅一路之隔，其楼栋排列与设计是可以保证江景的。项目定位为纯人居住宅，仅在公寓楼栋及营销中心位置设置少量底层商铺，日常生活可以得到满足。车程8分钟内可前往宜家荟聚、卓伯根等大型购物商城，开业后休闲购物也比较方便。教育层面项目将自建幼儿园，业主小孩可以享受，此外，项目周边目前还有坪塘小学、坪塘中学，不是什么品牌学校，教育资源一般。

长沙雨花吾悦广场（凯拓吾悦商业中心）

【较新动态】

长沙雨花吾悦广场3号栋住宅已拿证，推出110-138平住宅，全装修交付，均价10600元/平起。认筹时间为5月14日-5月16日。

【项目简介】

长沙雨花吾悦广场位于劳动路与花侯路交汇处西南角， 项目是集大型购物中心、商业步行街、住宅、公寓等于一体的35万方大型商业综合体，打造便捷的生活体验。项目邻地铁4号线而建，距离地铁平阳站约500米，出行便利；项目紧邻砂子塘小学，距离约300米, 步行5分钟可到达，南面有南雅中学、雅礼雨花中学，西面有广益实验中学，都是比较好的教育品牌。不管是在交通、商业、还是教育方面，都占据着显而易见的优势。但从项目规划可见，有两栋住宅紧邻商业体，值得重视的是：商业带来的人气是否会对住宅区带来噪音影响。

保利大都汇

【较新动态】

保利大都汇D1号栋已获预售证，推出面积段为107-144平住宅，毛坯交付，认筹时间为5月15日-5月17日。

【项目简介】

保利大都汇项目位于东二环与劳动东路交汇处以北500米左右。教育和交通是项目两大亮点。

在教育方面，项目自身规划有教育用地，将自建一所小学+幼儿园。保利大都汇已官宣小学将携手砂子塘品牌，且学校就在小区内，小孩上学会十分方便。另项目周边中学有湖南广益实验中学、雅礼中学、周南雨花中学等学校，教育资源比较丰富。

在交通方面，项目坐拥“双地铁+一城轨”，距离在建的地铁4/5线换乘站-圭塘站、地铁4/城际轻轨换乘站-树木岭站，分别在600、800米的距离，出行将十分便利，大大减低通勤成本。

邦盛水岸御园（云水麓园）

【较新动态】

邦盛水岸御园12号栋房源已获取预售证，认筹时间为5月14日-5月16日，推出建面约89-101平毛坯复式房源，均价7593元/平，共108套。

【项目简介】

项目位于丰联路与含浦大道交叉口东南角，绿化率40%，容积率为3.4。项目复式房源为5.8米层高，赠送面积较高；2梯7户，户型瘦长，采光和通风需要慎重考虑。项目在配套方面，交通上存在不足，途径公交车905路、206路以及239路仅三路，且未来地铁3号线与项目还是有一定距离，传说中的地铁8号线更是遥遥无期。在环境方面，项目距离洋湖湿地公园、靳江河风光带较近，自然环境较好。项目物业自持，属于邦盛房地产开发有限公司，一般来说自持物业都还Ok。

恒大御景半岛（恒大御景半岛锦绣苑）

【较新动态】

恒大御景半岛1号栋已于5月13日取得预售许可证，认筹时间为5月13日-15日，共150套房源，房源面积为94平，125平，149平，毛坯房价格10000元/平左右。

【项目简介】

恒大御景半岛处于二环内，位于芙蓉路以西、北雅中学以东、开福区政府以北、捞刀河以南，距离已开通的地铁1号线开福区政府站约1100米，距1号线延长线湘绣城站大约800米。目前前往看房可以搭乘211路在江湾路站下车，或者搭乘36路、381路、408路、W176路在金泰路金马路口站下车步行至售楼部。如果选择自驾的话，项目北临北二环、三汊矶大桥，东靠芙蓉路，西侧有潇湘路，南侧有福元路大桥，不管是从哪个方向都比较便利。从教育资源来看，项目紧邻有清水塘江湾小学和北雅中学。从商业来看，项目自带44000平商业街，二期规划有4.4万方集中商业，并可享湘江世纪城商圈商业。不过值得注意的是，项目的二期和三期并不是相连的，中间隔有其他小区。

五江书香苑（翰悦书香苑）

【较新动态】

五江书香苑2号栋已获证，面积段为127-135平的毛坯住宅正在认筹中，共82套，认筹时间为5月11日-5月15日，均价9500元/平。

【项目简介】

五江书香苑地处杉木冲路与刘家冲路交汇处西南角，属于省府核心排名前列线，步行1千米内，可到达天心区政府、湖南省政府等。项目体量不大仅7栋住宅，,容积率为2.5，居住体验感应该不会太差。

交通层面，该项目毗邻湘府路和芙蓉南路主干道，距离地铁一号线省政府清风站800米，实测步行12分钟可抵达，也有衫木冲路刘家冲路公交站，途经有221、23、705路公交车，出行便捷。

教育层面，该项目将会自建一个托儿所，但是并未有幼儿园规划，可能需要蹭鑫远翡丽郡的幼儿园配套，此外，根据2019年教育局较新划片，项目被划入青园小学梓枫校区；周边还有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心等配套，文化气息浓厚。商业层面，该项目会自建底商，同时周边的居民区底商也十分成熟，日常生活可以满足，但大型商场还是需要自驾或者乘坐地铁前往。

珠江颐德公馆（珠江柏悦湾一期）

【较新动态】

珠江颐德公馆地处湘府路大桥与三环特大桥中间位置，整个地块呈“一”自行自南向北与湘江平行，占据沿江位置，项目将首推建筑面积约200-277平全装修住宅，300平叠墅，360平顶层，目前1-5号栋已经拿证，正在认筹中。

【项目简介】

珠江颐德公馆位于湘江边，与湘熙水郡一路之隔，珠江颐德公馆被洋湖大道-湘府路大桥、潇湘南大道、坪塘大道、长沙绕城高速等主干道环绕，沿潇湘大道不管是往北往南都没有堵车的烦恼，往南可直达大王山旅游度假区，往北可直达溁湾镇、滨江新城；通过湘府路大桥往东可直达省府版块，往西到达洋湖湿地公园。在轨交方面，项目距地铁3号线洋湖湿地站不到1公里，出行也比较便利。

从规划来看，项目容积率2.5，建筑密度23%，是区域内少有的双低豪宅项目。层高也相当给力，高层标准层3.15m；大平层、叠墅3.6m。整个项目地块是呈狭长的南北走向，为了配合整个地块，设计师在设计的时候把每一个楼栋错落分布，也呈一字排开的布局，每一栋的江景都保证较大视野。

从教育资源来看，项目周边有湘江实验小学，长郡郡维中学，长沙中加学校，雅礼洋湖中学等，都是名校加冕。

从商业配套来看，项目西北侧规划有商业配套，距离在建的宜家荟聚购物中心和卓伯根车行5分钟可达，也比较近，生活便利。