房价4993元/平起 认筹金0元 这个项目270套房源将开盘

明发国际城13号栋270套房源已获取预售许可证，目前正处于认筹阶段，预计5月2日上午9点由公证处公证摇号，5月2日14:00正式进行公证选房。

13号栋房源4993元/平起

此次明发国际新城推出的是13号栋房源，为2梯4户，一共270套房源，户型面积为89平、98平、120平，全部为刚需优选房源。

从一房一价公示表可以看到，13号栋较低价是1楼的89.29平房源，单价4993元/平，3成首付13万余。较高价是19楼的120.07平房源，单价6631元/平，3成首付23万多。

从此次开盘整体来看，89.29平和88.87平的房价在6000元/平左右，97.98平和120.07平的房价在6500元/平左右。从历史价格来看，明发国际城2、3月份在售的12号栋房源，均价5700-6400元/平，相比并未多大涨幅。从周边来看，目前同地段并没有什么楼盘同步在售住宅产品。但是5月，预计万润滨江天著398套住宅、润和紫郡200余套房源、时代倾城264套房源有入市的打算。

26日开始认筹 不需缴纳认筹金

从置业顾问处获得信息，参与明发国际城13号栋认筹不需要认筹金，只需带齐相关资料即可。中签客户在选中房源之后，按揭客户当场即缴纳首付款，一次性的付清全款。

在如今认筹金动辄10万、退款要30-40个工作日的行情里，不要交纳认筹金，是否会引发认筹人数爆棚的现象呢？我们拭目以待。

13栋公证认筹选房流程做如下：

1.认筹时间：2018年4月26日9:00开始至4月28日17:00截止。

2.公示时间：4月29日至5月1日公示所有认筹名单三天。

3.摇号时间：5月2日上午9点在明发营销中心由公证处公证摇号，认筹客户可自愿前来监督。

4.中签客户名单确认:公证处会根据要求分刚需和非刚需，共计摇出此次推售270套房源的1.3倍中签客户。所有中签客户名单，摇出后会统一进行通知。

5.选房时间：5月2日中午12点30至13:30为中签客户签到时间，如未按时签到，则视为放弃本次购房。14:00正式进行公证选房，需客户本人持身份证进行人脸识别进入选房。

6.交钱时间：所有选中房源业主需与选中后，按揭客户当场即缴纳首付款，一次性的付清全款。并与当场签订《房号确认书》及《延期网签承诺书》。

7.签约时间：5月3日、5月4日、5月5日三天签订纸质版合同，如5月2日未缴款或接下来三天未办理签约手续，则视为自动放弃本次购房资格。

认筹资料如下：

给力的配套+槽点满满的自身 是否值得买？

明发国际城位于望城区金星大道与月亮岛路交汇处东南角，是明发集团在长沙打造的排名前列综合体项目，涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、集中商业等多种物业形态。住宅分三期开发，共35栋，一期已经交房，二期才卖了12号栋，此次推13号栋，后续货量较为充足。项目规划有40万方为全业态、全龄段的一站式生活 MALL，是与重庆的砂之船合作，预计将到今年下半年开业。此次认筹中的13号栋距离地铁4号线月亮岛西站约800米。根据2017年望城教育局学区划片，该项目属于师大附中星城实验中学一小和师大附中星城实验中学片区(2018年暂未看到)。

来看看此次推出来的产品户型，

这个80多平的户型，是此次开盘产品中均价较低的户型。2.7*5.2的阳台，对于80平两房来说够大。但是相比起来，餐客厅就显得比较紧凑了，而且7.1米的进深，餐厅的采光是个值得购房者考察的问题；再有，进入主卧得经过洗漱台，打算购买此户型的业主得做好防滑和主卧门口防湿的措施。选择此户型，入住后的舒适感预计将会大打折扣。

97.98平的三房带主卫，南通北透，是此次开盘中比较周正的户型。但是这个户型卫生间正对餐厅和入户大门，从风水的角度来讲，需要在装修时做下规避。再者，这个户型的布局内部有点凌乱，对于想到动静分区的购房者来说，这是一个有点尴尬的选择。

120.07平的边户，长条形设计，个中情况，大家各自感知吧。

再看看项目过去，2016年3月因违规销售，被望城区政府关闭了网签。2017年因开发商明文规定购房入读月亮岛长郡学校(签了承诺书)，收房之际指定学校遭替换。另外还有面积缩水、房屋漏水等问题，一直被开发商诚信相关的负面缠身。

即使这个项目槽点满满，但是6字头的地铁房，加上不需要缴纳认筹金，还是会有很多人关注的。