符合长沙限购政策的外地单身能不能刚需优选?住建委权威答复

近日，正在认筹的保利大都汇的刚需界定标准饱受热议，符合长沙限购政策（在长沙连续缴纳24个月以上个税或社保且无房）的外地单身人士，依然不被纳入刚需优选。关于此事，搜狐焦点网特意咨询长沙市住建委，官方答复表示：目前细则还未出台，各个楼盘暂依照文件理解执行！

细则未出 各楼盘理解不同

长沙市住建委《关于实施差别化购房措施的通知》印发之后，暂未出台细则，半个月来开盘的项目，也都是依照新政的精神和现有的理解执行。

五矿沁园金城作为响应政策排名前列大规模刚需优选的项目，当时刚需的界定标准是提供户籍资料（复印件）、本人及家庭成员身份证明（复印件）、无房证明（原件），标准并不很严瑾，开发商也特别申明是按照“已出台的《通知》指导精神执行”。

其后开盘的诸多项目也都是一再让客户确认自己的购房资格，无一例外地强调——“如客户因自身原因造成的一切后果，由客户自行承担。”

近日开启认筹的保利大都汇则把刚需标准规定得更细，将非长沙户籍在长沙已有连续24个月社保或个税的单身无房人士排除在优先选房人员之外。

细看文件 外地个人未列入刚需

让我们把目光再次聚焦到今年3月27日长沙市住建委印发的《关于实施差别化购房措施的通知》中来，不难发现，其中第三条排名前列段已明确界定了刚需群体。

我们可以看到，在说到长沙市户籍的时候，包含了无房家庭和个人；而说到非长沙市户籍时，却只包含了无房家庭，未包含个人。

首先让我们来理解家庭的含义。家庭包含两种，一种是户籍家庭，一种是个人家庭（指居民户口簿上户主与常住人口为同一人）。这也就意味着，即使在长沙无房且满足社保个税条件，这些人依然不属于首套刚需优选行列，包含——

1、非长沙市户籍，未独立立户的未婚个人，不属于首套刚需；

2、非长沙市户籍，集体户个人，不属于首套刚需。

当然以上判定主要关键词是“刚需”，即使不列入刚需优选群体，依照政策，外地个人在长沙无房且在长沙已连缴24个月社保或个税，仍不影响首套界定。

针对《通知》，各方理解各有微差。长沙市住建委工作人员表示，细则出台时间暂未确定，所以在接下来的一段时间内，这种“微差”可能还会持续。建议各位购房者详细咨询各个楼盘规定，不要因资格问题错过置业时机。

附：长沙市住建委《关于实施差别化购房措施的通知》全文

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