楼盘测评:“传世花园”洋房将推 三环周边近芙蓉路临地铁盘首探

长沙资讯助手2 2018-09-17 14:54:47
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大唐印象“传世花园”洋房将推 三环周边近芙蓉路临地铁盘首探!

九月是各大房地产商推新旺季,一周之内就会有上千套房源流入市场,数量虽多,但质量难免会参差不齐,在此其中临地铁,且自身素质优越的项目更是千金不换。然而这个项目竟然打出“传世稀品 城市真洋房”的口号,这不,消息一出,连户型宣传单都供不应求。今天,小编就和大家一起来探究一下这个近地铁热盘,究竟是名副其实,还是言而过之呢?

【开发商介绍】

厦门大唐世家房地产有限公司是外商投资房地产企业集团之一。在台湾积累了15年丰富的行销经验,所开发的台中市大唐世家,曾荣获台湾建筑界较高奖——鲁班奖。公司始终奉行“在地深耕,永续经营”的理念。自1994年从台湾延伸到厦门以来,以其另类企业形象与独特建筑设计迅速在市场上获得广泛好评,成为福建房地产界品牌认知度与美誉度高企业之一。

大唐印象作为大唐地产2017年在长沙的开篇大作,同时也是全国第五座大唐印象,沉淀了大唐地产32年匠心抱负,欲在长沙南城板块,地铁旁边打造60万方东方人居典范。

【区域位置】

大唐印象地处天心区芙蓉南路二段252号,位于省府以南,长株潭融城核心区。周边四条道路环绕,以芙蓉路为中轴连接长沙南北,向北可抵省政府,芙蓉广场,往南可达奥特莱斯,长理云塘校区;更有绕城高速横贯东西,东向万家丽路,京港澳高速,西往洋湖,长韶娄、长潭西高速沿新开铺路也可迅速到达湘江边。项目前披塘路连接新开铺路和中意一路,可直接通往德思勤商圈。

【周边配套】

交通配套:项目毗邻地铁一号线,从大托站一号口出站,步行约50米可到达项目一期大门,至于即将开盘销售的二期,步行650米左右即可到达。公交方面,一期项目南门出来50米到达披塘路芙蓉路口站,二期需步行400米左右。目前只有两辆公交车,为259路和社区巴士3号线,分别发往长沙理工大学金盆岭校区,友阿奥特莱斯。项目对面道路上的大托站还有125路公交车,自牛角塘公交总站发往省中医附一院(东塘南)。南北向交通方式较多,出行较为便捷;但除自驾外,缺少前往河西的交通方式,需要换乘。此外,离项目1.5千米处有城际铁路先锋路站,前往株洲湘潭等地较为快捷。

教育配套:项目自有3000平公立幼儿园,便捷安全,节省家长接送时间。虽然周边有湘府英才小学、青园小学、湘府中学,但据悉是否能入读还要看教育局的规划。值得关注的是,在五年之内项目南对面将会建造一所公立性质的大托小学,有很大机会可以直接入读。

生活配套:项目四期预规划为商业,现在项目内并无临街商铺,日常生活主要依靠金房奥斯卡以及中建芙蓉和苑底商,超市、买菜、小吃、早餐、日常小逛都有去处。休闲购物的需求由项目周边的麦德龙、友阿奥特莱斯、鑫远鑫悦汇、环宇城负责供给。距离将售二期步行距离约为1.5千米,当做饭后休闲散步前往,步行约为15-20分钟,至于地铁和公交只需一站即可抵达。

文化配套:项目北面省政府区域有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心,享有“三馆一中心”的高标准市政文化配套,文化底蕴浓厚。距项目行程大约为3.2千米,可乘地铁和公交前往。

医院银行:南面友阿奥特莱斯旁正在建造一所大型的三甲级中南大学湘雅五医院,医疗配套颇为先进,银行方面,项目四周有建行、工商银行、长沙银行等。

【项目规划】

长沙大唐印象是一个集商业,洋房,小高层,别墅为一体的大型项目,紧靠地铁一号线大托站,总建筑面积约60万方,项目容积率为1.05,40%绿化率;项目内洋房公摊面积为10%左右,小高层公摊面积在17%左右,公摊面积较少;此外,为小区内人车分流,车位配比1:0.98,基本户户有车位。

整个项目分为四期开发,一期小高层售罄,仍有少量城市别墅在售,二期预推小高层和洋房,三期目前待规划,四期规划为商业中心。

大唐印象二期预推洋房和小高层,9月底推9-12号栋洋房,建筑面积为130平-160平左右,共7层126套,其中70余套为刚需,50余套为非刚需,预计均价12000元/平方米。

10-11月推1-8号栋小高层,建筑面积约为100-150平左右,共15层,其中2-14层为跃层,其余楼层为平层,预计价格在9000-10000元/平。

23000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小高层 宜居生态地产 养老地产

天心芙蓉南路与披塘路交汇处往西300米大托地铁口 查看地图

2022年12月31日 70年

三居 四居 四居以上 |99-330 m² 全部户型

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【户型赏析】

二期洋房户型分为平层洋房,跃层洋房,复式洋房三种,小高层以跃层和平层为主。在这里仅解析以下两个典型户型。

(121平小高层平层户型)

户型解析:小高层本次推出多个面积段,平层和跃层两种户型,本户型图为平层121平四房两厅两卫(3+1)。本户型动静分区,户型周正无浪费面积;主卧较大,围合带独立卫生间和飘窗,私密性好;设计有三个阳台,赠送面积较多,可将卧室与阳台贯通,做休憩空间;功能空间可做次卧、书房,灵活性高。不足之处在于,功能空间或将挡住北边阳光及空气流通,南北不通透,餐厅需要补光。

(145平洋房跃层户型)

户型解析:洋房本次推出多个面积平层、跃层、复式三种户型,本户型图为跃层145平三房三厅三卫(2+1)。本户型动静分区,南向阳台连接客厅,视觉效果较佳;双客厅设计,可容纳多人不显拥挤;三个卫生间可解燃眉之急;主卧在上,私密性强。不足之处可能就是南北不通透,三厅设计可能会让卧室略显拥挤。

【总结】

(1)单就地区而言,地铁、城铁、主干道,近绕城高速,又是融城核心区,未来的发展可以用一片光明来描述了。周边商业聚集,人流量日益增多,早就不可同日而语。加之湘雅五医院也在片区内,综合配套来说,非常完善。南北两边还有三馆一中心等文化配套,较为优越。

(2)项目本身定位高端,以别墅为中心,打造环墅生活区,社区人车分流,绿化高,低密度,各期规划均衡,从住宅到商业一应俱全。

(3)除了交通和商业的显著优势外,项目前靠披塘路,沿路两边都是中建的社区底商,较为成熟,超市、餐饮等一应俱全,步行数十米就能解决自身生活所需。

(4)本项目的不足之处大概有以下几点:项目暂开发到第二期,底层商铺基本没有,需要去蹭周边项目底商满足日常生活,不过这一点也是因人而异,相比底商完善的小区,本项目基本无外来人员,基本为住户,安全可靠,并且会相对安静一些;项目内配套仅有幼儿园,缺少小学、初中、高中,规划的大托小学还需要五年,在这个时间段内,业主小孩可能需要去较远的学校入读;其三在于户型,南北通透设计的户型较少,跃层户型有得有失,面积有限的情况下,房间整体规划将会较为拥挤。

综合来看,大唐印象自身较硬的条件大家都是有目共睹的,故本项目并未言过其实。好了,今天就先了解到这里吧!大家如果有关于雨花区和天心区的置业问题,无论是项目概况、户型分析,或者片区未来规划等等问题,都可以扫描下方二维码,加搜狐焦点官方置业交流群,参与我们的答疑和互动哟!

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