欧皇!越秀地产再中限价地!初入长沙首秀可期

7月23日，在经过漫长的竞买人资格审查后，望城区015号双限地在长沙市公共资源交易中心迎来现场摇号。最终，武汉盛悦置业有限公司(越秀地产)从四家开发企业中脱颖而出，摇中这宗位于月亮岛文旅新城的9980双限地。

（015号参与摇号的竞买人 万科、天健、保利在列）

在其他开发（wan）商（ke）死活都摇不中地的时候，这已经是初入长沙的新人越秀在长沙拿到的第3块地了：

6月20日，西湖公园以北[2019]长沙市038号限价11800地块，17家开发商参加摇号，越秀中了。（点击编号查看地块详情）

7月16日，梅溪湖西北[2019]长沙市055号限价10500地块，11家开发商参加摇号，越秀又中了。（点击编号查看地块详情）

今天，越秀再一次证明，谁才是长沙房地产“摇摇乐”界的欧皇。

地铁+文旅+江景+教育 万千宠爱于一身

宗地位于月亮岛街道潇湘北路与月亮岛路交叉口西北角，总出让面积184589.55平方米（不含代征面积）。宗地由4宗小地块组成，其中地块1、地块3为住宅地块；地块2为商业地块；地块4为商住地块，商住比3:7。

（地块位置示意图）

根据地块竞买须知，越秀须自持商业建筑面积不低于5万平方米，且五年内不得出售或转让；此外，越秀还须在该地块内引入一家高端国际品牌酒店，且客房数量不低于200间，并在土地出让合同签订之日起一年内确定品牌，四年内实现开业运营；在土地出让合同签订之日起三年内，越秀须在该宗地内引进至少一家“三类500强”企业（世界500强、中国500强、民营500强，以上企业须由《财富》、中国企业联合会、中国企业家协会、全国工商联等权威机构发布）省级或以上区域总部，并在望城区注册和办公，10年内不得迁出。

最后，越秀该项目144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买，且该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过9980元/㎡。

所以，如果要焦点君来夸一夸这块地，优点属实有点多：

地块为地铁4号线月亮岛西站上盖，正儿八经的地铁口限价盘；东侧为婚庆产业园+星悦湖公园，并无高层建筑遮挡，所以地块东侧的楼栋均能一览湘江+月亮岛美景，除此之外，地块本身就是月亮岛文旅新城的临江地铁上盖城市综合体，自带综合体光环，商业购物不求人，在教育方面，竞买须知还提及万科需落实配建配套义务教育学校和幼儿园。

（长沙婚庆产业园效果图）

这么一块优质的9980限价地，碰上新人越秀，会有何表现，们只能从越秀以往的项目一窥究竟。

手握3宗限价地的“新人”越秀 是个全装老师傅

越秀地产有限公司成立于1983年，以房地产发展及投资为主要业务，业务布局主要集中在广州地区，并已逐步扩展至珠三角、长三角、环渤海和中部地区。由于越秀地产尚未在长沙一展风采，想要一探究竟的焦点君将目光投向了它的老家广州。

在查询了广州越秀滨海新城、越秀·东坡、越秀星汇海珠湾、越秀星汇云城、越秀·天珹等等在售楼盘后，焦点君发现这些楼盘无一例外，均是带装修出售。

“暗藏在欧皇光环下的新人越秀，竟是一个深谙全装之道的老司机。”

限价新高 望城房价能否破万？

在这宗地块拍出之前，月亮岛周边的房价天花板应该就是该地块西南方的9700项目——润和湘江天地，紧邻4号线月亮岛西站，靠近星悦湖公园，据项目置业顾问介绍，项目首推的产品为毛坯产品，面积为109-190平。

除此之外，该区域4号线地铁口周边的项目还有万润滨江天著，就在该地块的北侧，距地铁4号线罐子岭站100余米，在售3、8、9号栋全装修住宅，还有建面104、120、131、146平的户型可选，仅剩一百余套，小户型价格在9000-9300元/平，大户型均价8800元/平。最后一栋6号栋预计将于8月中旬推出，共272套，为两梯四户，两个单元，34层。

临近湘江新城站的时代倾城全装修均价9000元/平，在售72、73号栋94平、123平房源，以及54-59号栋、62-65号栋建积87-120平房源。据2019年望城教育局划片，时代倾城属于师大附中星城实验学校排名前列小学和师大附中星城实验学校中学的学区范围内。

相比015号9980的毛坯限价，这些项目的价格优势尽显。

尽管越秀此前项目主打全装修，但这块地最终是会沿袭精装还是毛坯有待观察。

作为一家数十年的老牌企业，无疑，越秀拥有丰富的房地产开发经验。但走出广州面对品牌效应弱化后的长沙市场，在长沙买房人眼中，或许越秀不如润和这个本地“金星北之王”来的响亮。即使越秀以毛坯9980元/平的价格来卖，无论是面对润和还是万润，都不存在价格优势。

越秀在长沙这个福地的表现，值得期待。