三部门联合发文推动“认房不认贷”,长沙购房者福音要来了?

8月25日下午，住建部、中行、金融监管总局三部门联合发布关于优化个人“认房不认贷”的政策措施。

图 1 源自住房和城乡建设部

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

图 2 长沙商业贷款明细表格

据悉，曾经长沙执行“认房又认贷”的政策，商贷首付比例按照首套房3成，二套房有房无贷3.5成，有房有贷4成等方式进行了明确的划分，可以看出这极大提高了购房者的换房成本。

根据今天新政的标准，“认房不认贷”以家庭为单位，只要家庭成员在本地无住房，无论之前是否有贷款，都可以按“首套房房贷政策”算。

若该政策落地长沙，就意味着，只要你在长沙没有房，均可以按“首套房”算，既首付3成、房贷利率最低能到4.0%。

图 3长沙首套房如何认定

毫无疑问，政策调整落地后能够明显降低购房者购房要支付的首付和利率成本，只要把手中的住房出手，就可以按照首套房的标准买房贷款了，这样将减小购房支出的压力，也将激活“卖一买一”的改善性需求。