商业别墅来长沙啦!这些楼盘和产品你真正了解多少?

所谓“商业别墅”，是指纯商业或办公地块上打造出的别墅产品，它将自己重点定位为别墅类，从形式上看是独栋别墅，但土地性质为商业用地。简单来说，商业别墅是将商业和别墅合理组合成的商住皆宜的产品。在限购大环境下，这类产品顺势而生，迎合了部分购房者的需求。

选择购买商业别墅的无外乎三种，一种是个人创业者购买主要用于办公，可以容纳数名员工，且环境氛围较商业写字楼要更舒适；一种是投资用来出租，用作办公或商业场所；另一种是受限购政策的影响，较高社会地位的人群为住宅升级改善而入手。

相较于住宅类别墅而言，商业别墅使用成本更高，转手时税费也更高。但较大的优势便是不限购、品质高、相较普通别墅交通更便利，所以即便商业别墅生活成本更高，也还是受到不少创业者及高端改善型人群的青睐。小编盘点了几个长沙目前带有商业别墅产品的楼盘，这几个盘有没有你青睐的呢？

合能枫丹新里

【较新动态】

合能枫丹新里将推商业别墅产品，面积段为166-294平； 1、2号栋临街商铺，面积约20-350平；另有少量235平复式云墅在售，均价8806-9000元/平。

【项目简介】

合能枫丹新里项目为合能地产在长沙的第6个项目，也是合能产品升级的里程碑代表作；项目占位万家丽北，抢占长沙东传统豪宅区域。

交通方面项目去往城市东西方向可走星沙联络线主干道，公共交通150米处有“湘龙家园北”公交站，4趟公交线路通达市中心，轨道交通近地铁3号线湘龙站、5号线土桥站，交通便捷；项目紧挨星沙生态公园，与松雅湖湿地公园及月湖公园也距离很近，生活及自然景观资源优势明显。同时，项目汇聚情景洋房、商务别墅等全复式高端物业类型，产品类别市场罕见，是东长沙奢居典范项目。

万科紫台

【较新动态】

万科紫台将推130-140平独栋商业别墅和7号栋60套170、270平复式高层住宅，具体开盘信息和时间待定。另项目目前有少量房源在售，位于8-11号栋，建面约为142-197全装修洋房，均价23000元/平。咨询详情可拨打400-032-4608 转 167881。

【项目简介】

万科紫台位于天心区南二环与湘江路交汇处东南角，沿湘江路可达南北城市，三面环山，一面环水，坐享江景资源，临湘江，近南郊公园。项目总占地115763.6平方米，建面326544.3平方米，容积率低至2.14 ，绿化率高达46.8%。小区内车位配比高达1:1。

“紫台”隶属万科产品系中先进豪宅系列，目前全国共有3座紫台项目，分别为北京紫台、东莞紫台和太原紫台，3个项目在各区域均为区域豪宅标杆，长沙万科紫台为全国第四座紫台项目，旨在打造融合城市历史文化、建筑艺术及江景资源为一体的城央豪宅。

达美溪湖湾

【较新动态】

达美溪湖湾目前在售建筑面积约260-308平法式风情商业别墅，均价33000元/平。 达美溪湖湾另在售建筑面积约193-285平复式与大平层住宅房源，均价18000-25000元/平；公寓建筑面积约33-57平复式临湖公寓，均价18000-26000元/平。

【项目简介】

达美溪湖湾作为梅溪湖地区的“元老”，拥有3000亩梅溪湖湖景，也是梅溪湖北岸少有纯豪宅住区，处在梅溪湖国际新城核心板块，坐拥梅溪湖CBD百亿先进配套。项目容积率低至0.6，绿化率高达40%。社区各入口处布置景观节点，打造舒适宜人的休闲运动交流场所，下沉广场、绿荫休闲活动区、运动健身场地等，配套设施丰富多样。此外，打造超大会所满足上层人士交际所需。

交通方面梅溪湖路与西二环和金星北路相连通，外加交错的几条城市主干道，可以说往来交通很是便利，虽然自驾有拥堵的风险。项目紧邻地铁2号线麓云路站，距长沙汽车西站不到2公里，多条公交线路通达全市。