房地产市场重大举措集中落地 十月楼市备受期待

9月29日晚，房地产市场迎来一系列重大举措的密集落地，引发业界高度关注。

当晚，存量房贷降利率政策正式落地实施，上海对住房限购政策进行了重要调整，广州全面取消限购，而主要城市关于首套二套首付比例的调整也在同一时间悉数就位。一系列政策落地和节日相逢，仿佛为房地产市场注入一剂强心针。不少地产从业人员信心高涨，纷纷在社交平台上发表个人感受，相关话题连夜登上热榜前列。

》》央行连发四文，贷款相关内容备受关注《《

在央行在当晚连发四份文件里，其中《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》应该是最受瞩目的，因其与广大购房者直接益紧密相连，公告里明确了降低存量房贷利率的详细时间表、路径及方式方法。

在搜狐焦点网友购房群里，不少购房网友对政策进行讨论，还有网友通过购房小助手（微信号：pinfangdics001）咨询。对此，搜狐焦点长沙运营中心整理如下：

《关于完善商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》主要内容：

1、允许变更加点幅度：借贷双方可通过协商变更合同等方式调整房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）基础上的加点幅度。这一调整旨在更准确地体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续，市场竞争机制将促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度，不必等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整，能够渐进有序地缓释矛盾，并维护合同严肃性。

2、取消重定价周期限制：自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，其重定价周期不再受最短为一年的限制，可由借贷双方自主协商确定。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度时，也可同时调整重定价周期，使存量房贷利率能及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。

该公告还明确，自发布之日起施行，此前相关规定与本公告不一致的，以本公告为准。中国人民银行各省级分行应指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，指导辖区内金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。同时，银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

通俗点说：

1、以前房贷利率确定后加点幅度一般不能变，现在借贷双方可以商量着来改变这个加点幅度。比如小王之前买房时房贷利率加点比较高，现在市场情况变了，他就可以和银行商量把加点幅度调低一点，这样每月还款可能就会少一些。

2、以前房贷利率重定价周期最短是一年，现在新签合同的话，这个重定价周期可以由借贷双方自己商量决定。例如小李新买房，他觉得市场利率变化比较快，就可以和银行商量把重定价周期设成半年或者更短，这样如果市场利率下降，他就能更快地享受到利率降低带来的好处。

3、11月1日成为浮动利率存量房贷调整关键时间点。从11月1日起，如果你的房贷是浮动利率的存量房贷，你可以和银行商量重定价周期。但是固定利率的存量房贷转起来比较复杂，加点是原来的利率和现在市场利率的差值。如果你的固定利率不高于现在市场报价加上加点后的水平，那你也可以选择不转，继续维持固定利率。

4、央行还设了一个偏离度值，这样就能让存量房贷利率调整变成常态化。以后如果你的房贷利率和市场利率差距达到一定水平，你就可以和银行商量降低利率。

以上虚拟购房者小李、小王来举例可能不完全严谨，只是为了说明便于长沙购房网友理解。简单来说，就是这个政策让你的房贷利率有了更多调整的机会，可以根据市场情况和自己的需求来选择更合适的利率方式，有可能降低你的还款压力。政策原文相关可阅读：《“929地产不眠夜”房地产市场重大举措密集落地政策汇总》https://www.sohu.com/a/812892256_121433974

虽然对于购房者来说，政策利好只是一个点，可以根据市场变化和自身情况调整房贷利率，有可能降低每月还款压力。但对于整个房地产市场来说，可能影响的是一个面，能让房贷利率更加灵活地反映市场供求关系，促进市场的稳定和健康发展。

》》有开发商信心大增，闻风涨价《《

然而有些开发商已经提前开始动作，宣布楼盘涨价，或许是从9月26日中国人民银行党委书记、行长潘功胜的讲话上感受到对市场的信心。如河南卓凯置业有限公司发文称，自9月30日24时起，对旗下“常绿・金水宸苑”项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。提及其涨价理由包括项目全期封顶、二次结构施工超预期完工，建设资金充足、现金流稳定，以及央行出台一系列利好政策等。还有成都嘉禾兴房地产开发有限公司最近也发布了《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》，宣布自2024年10月1日起，对目前公司旗下“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”等所有在售项目房源单价上调2%。目前，长沙市场上暂未有开发商明确表示涨价。

》》10月或将成为市场走势关键期《《

综合当前各项政策落地情况及市场动态来看，房地产市场未来走势有望呈现积极变化。存量房贷利率的调整将减轻购房者的负担，可能会刺激一部分刚性需求的释放，从而带动市场交易活跃度的提升。限购政策的调整尤其是部分城市的放宽或取消，将扩大购房人群的范围，为市场注入新的购买力。加之首付比例的调整等措施，整体上有助于改善市场供需关系，促进房地产市场的平稳过渡和逐步回暖。然而，市场的具体走向仍受到宏观经济形势、人口流动、市场信心等多种因素的综合影响。

预计在接下来的一段时间内，房地产市场将在政策的引导下，逐步探索新的平衡和发展路径，十月或将成为市场走势的一个关键观察期，各方都期待着房地产市场能够迎来稳健、可持续的发展态势。