买房遇坑,如何合理维权?

出品 | 搜狐焦点长沙站

近期，搜狐焦点收集到众多关于买房过程中遇到的楼盘停工、烂尾、交房质量等等问题。那么，对购房者来说，当合法权益受到侵害，要如何合理维权呢？

01 如何认定开发商虚假宣传

在众多的维权中，“开发商虚假宣传”最为普遍。特别是一些重点的市政配套，如：学校、地铁、商业等配套，开发商在卖房时，将其作为主要卖点，但到了交房时却没法兑现。这是很多业主最终拉横幅维权的原因之一。

这里的一个常见雷区就是：小区楼盘外的配套，不在开发商的责任范围内。

一般开发商为了让自己的楼盘更好卖，经常会夸大自己周边的配套或者让销售在卖房时，给购房者做一些虚假承诺，隔壁的学校一定是XX重点实验学校等。比如此前德奥悦东方业主投诉，项目置业顾问承诺的99.99%配建学校是师大附中，最后变成了湘一。

要记住，如果开发商把一些规划中还没有实锤的配套摆在楼盘售楼部里面，这确实是“虚假宣传”，可以联系政府相关部门，由政府部门前来处理。但是，如果买了，就属于默认了楼盘外边的市政配套，此时开发商是没有责任的。

所以，购房者很难通过周边市政配套起诉开发商“虚假宣传”。

那么在买了房子的情况下，如何认定开发商存在“虚假宣传”呢？

买房以后，开发商存在“虚假宣传”的地方，一定是小区内部规划配套。比如在卖房时，开发商在广告里说，小区内会建设一个XX㎡的业主会所、多么豪华的入户大堂……但是小区建成后，业主没有发现这个会所，或者会所面积没有达到宣传时的面积。这个就是典型的“虚假宣传”。

02 遇到延期交房和楼盘烂尾怎么办

自从去年开始，很多大开发商都不同程度上遇到了资金流动性问题。这使得购房者在买房时，遇到的风险急剧上升。最容易遇到延期交房的问题。

由于购房时，开发商和业主在签订购房合同时，会有一个按约定时间交房的条款。一旦超过交房时间，开发商就会发生交房逾期，这是对于开发商来说重大的交房风险。

通常逾期超过60天后，会按照总房款的万分之五/天来计算违约金。但很多开发商喜欢在合同里做一些“手脚”，比如类似下图这样，故意遗漏万分之五中的“/天”，只写“万分之五”的情况。

遇到这样的情况不要慌，交房逾期只“赔付总房款的万分之五”这种条款，明显低于购房者购房所产生的实际损失，有违合约公平，所以法院是很难支持这个条款的。只要购房者申诉，这个条款是不会成立的。

在大多数的情况下，开发商无法按期交房的时候，都会给业主们开一个延期交房通知书，列举一堆理由来论证房子不能按时交房了。比如疫情、天气原因等等，总之就无法按时交房，需要延期了。

通常来说，能公开对业主说的延期交房理由都是合理的，但是，业主可以在开发商给业主发延期通知的时候，明确约定好交房时间。这涉及到未来，假设开发商继续交房逾期，以该时间来计算违约金。

没有约定好延期交房日期的，就会造成未来交房违约金计算上的扯皮。这个也是购房者遇到的大坑之一。

购房者在与开发商协商延期交房时，必须明确延期交房的时间在X月X日。

而遇到楼盘烂尾的购房者，由于还牵涉到银行，所以是不能随便断供的。你此时断供，影响不到开发商，影响的是银行和你个人的征信。

如果这个时候，房子烂尾了，又不想交月供。可以这样做：先起诉开发商申请解除购房合同。在起诉的同时，按揭月供就可以停止缴纳了。此时，银行依然会计你的贷款利息，不缴月供就会导致个人征信受损。待解除合同后，贷款利息和损失由开发商承担，拿法院判决书到银行征信处消除征信受损的信息。

以上的种种都是对购房者的提醒，还是希望每位购房者都能买到好房。在买房的过程中，也要留存凭据，以备不时之需。当然，如果想获取更多的买房避坑攻略，可扫描文末二维码，进群交流。