【个税红利】刚需购房0税率进入倒计时,这些操作你还不知道?

【个税红利】刚需购房0税率进入倒计时，这些操作你还不知道？

个税抵扣细则

10月20日，新一轮个人所得税改革项附加扣除政策向社会开始公开征求意见 。被外界称为“个税抵扣新政”。

个税细则一大亮点

刚需购房有望实现0税，较高可享每月1000元补贴

1

6项扣除，首套刚需

获个税房贷双补贴

《办法》增加了子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。

享受这些专项附加扣除，需要哪些条件？

通过这些扣除项目，长沙刚需用户可以少缴多少个税？

文章指出

1、纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除；

2、住房租金根据纳税人承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除；

【医教养较高补贴4800元】

3、纳税人赡养60岁（含）以上父母的，按照每月2000元标准定额扣除；

4、纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1．5万元部分，可在每年6万元限额内据实扣除；

5、纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按每个子女每年1．2万元（每月1000元）标准定额扣除；

6、纳税人接受学历或非学历继续教育的支出，在规定期间可按每年3600元或4800元定额扣除。

2

7000元月收入，0元缴税

较高附加扣除5400元

通常情况下，生活支出负担较重，上有老、下有小、有房贷的中年人最获利好。他们很大概率可以享受子女教育、首套房贷、赡养老人等多项附加扣除。

另一方面，在同等扣除额的情况下，收入较低的人群减税比例更大。比如月收入7000元（扣除“三险一金”后）的人，满足2000元的扣除项目，就无需缴纳个税啦，减税比例达到100%。

假设长沙刚需房用户扣除五险一金后月薪10000元，是独生子女，家里有两个小孩在上学，要赡养60岁以上的父母，在长沙首套贷款买了一套刚需房，自己正参加自考本提升学历。

那么他享受较高扣除额度，应当这样计算：1000×2（子女教育）+400（继续教育）+1000（租房）+ 2000（养老），总计5400元。

他的月工资10000元减去专项附加扣除额5400元后小于起征点5000元，所以就不用缴纳税款了。

3

刚需购房贷款利息

可享受1000/月补贴

纳税人本人或配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买住房，发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元(每月1000元)标准定额扣除。

非首套住房贷款利息支出，纳税人不得扣除。纳税人只能享受一套首套住房贷款利息扣除。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。

纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证。

这意味着什么？

意味着，根据长沙目前薪资水平，以及刚需要求。65％的人刚需购房压力减小。

长沙未来刚需购房资格人群72％能够买房，特别是教育资源，商业繁华区的城市中央区的优质房源。

这些区域，都将属于长沙刚需房源的排名前列选择，是刚需未来买房需要重点关注的区域。

4

名校旁，南城央，地铁口

奥园·誉景华府量“需”而筑

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