楼盘测评:10月梅溪湖环线仅2盘推新 深度解析周南名校房

搜狐焦点长沙站 2018-10-11 08:40:11
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

提到长沙市的楼盘大家都躲不开一个区域,那就是梅溪湖片区。梅溪湖以环境优异,配套齐全,未来发展空间较大等原因一直是网友们优先选择的区域,但是随着梅溪湖一期开发的逐渐完善,放出的房源也逐渐呈现减少的趋势,在金九银十的楼市中,梅溪湖新南岸即将开盘的项目也只有金茂湾及梅溪正荣府了。

提到长沙市的楼盘大家都躲不开一个区域,那就是梅溪湖片区。梅溪湖以环境优异,配套齐全,未来发展空间较大等原因一直是网友们优先选择的区域,但是随着梅溪湖一期开发的逐渐完善,放出的房源也逐渐呈现减少的趋势,在金九银十的楼市中,梅溪湖新南岸即将开盘的项目也只有金茂湾及梅溪正荣府了。

有很多网友在焦点社群里讨论的时候都聊到了教育入学问题,梅溪湖正是以教育高地在长沙著称。在梅溪湖南岸的楼盘中,配套有周南梅溪湖中学及小学的楼盘有三个,分别是卓越浅水湾、梅溪正荣府、金茂湾(暂定)。在上次带大家了解了金茂湾之后,今天带着大家继续了解10月份开盘的另一个项目,梅溪正荣府。

开发商介绍

正荣集团创立于1998年,是一家以房地产开发为主业,基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团,正荣地产目前已投资布局环渤海、中部、西部、海西、长三角、珠三角等六大区域,落子上海、南京、苏州、合肥、天津、济南、武汉、长沙、郑州、西安、成都、福州、南昌、佛山等30座城市,开发运营精品项目近100个,开发总面积超过2000多万平方米,土地储备面积达到1500多万平方米。可以说开发商的实力还是比较雄厚的。

而正荣地产也在长沙成功的开发运营了正荣财富中心的项目,目前正在开发梅溪正荣府和正荣悦玺也是十分火爆,但是由于正荣地产在长沙并无成型的住宅项目,很多问题我们也可以暂时打上一个问号。

品牌

本次我们探查的正是正荣地产的拿手好菜“正荣府”。正荣地产的品牌定位是“改善大师”致力于开发高品质住宅物业,并逐渐打造出“正荣府”、“正荣·紫阙台”及“正荣·云麓”三大标杆产品品牌。“府”系产品向来选址苛刻,均落户城市中心城区或城市战略发展区,目前,该产品系已在上海、天津、武汉、苏州、长沙等城市落位,经验丰富。这也是长沙梅溪正荣府在之前开盘的火爆的原因。

区位

梅溪正荣府位于秀峰路与梅浦联络线交汇处,背靠桃花岭面对金茂湾,项目的西南方向约40米为长沙绕城高速。梅溪正荣府与梅溪湖中学小学仅一墙之隔,距未来的梅溪湖CBD也步行可达。向东可经营盘路隧道或橘子洲大桥至河东,向北可至岳麓区政府及岳麓大学城,向南经梅溪湖隧道可至洋湖及大王山,向西经岳宁大道至宁乡工业园。

梅溪正荣府处于一期二期的交汇处,长远的看区位的话,还是比较有竞争力的。项目门口现为临时公交场站,经小编亲测,在放学的时候门口的一条小路还是难以承受交通压力的,较为拥堵。

交通路网

公交

梅溪正荣府营销部门前现为临时公交车重点站,有W107及W109两路公交车。分别发往岳麓区政府及望城环球奥莱。现阶段梅溪湖整个公交网络的搭建还是有待完善的,另外在梅溪湖西地铁站还有发往宁乡工业园的专线。公交巴士方面还是相对不甚完善的。

地铁

据梅溪正荣府最近的地铁站是梅溪湖西,地铁,相对比较劣势,在已经规划的地铁路线中没有附近的站点,最近的梅溪湖西地铁站离项目将近2公里,步行的话需要30分钟,但是共享单车则12分钟可达。总体来说还是可以接受,但是不能以“地铁盘”来衡量。

自驾

从梅溪正荣府至河东的常用路线有两条,一是向西经梅溪湖路至西二环转枫林一路过橘子洲大桥行驶约30分钟可至五一广场商圈,如果是早高峰或是晚高峰的话约40分钟可到达。二是经梅溪湖路至金星南路转营盘路隧道至河东。

向北经西二环可转岳麓大道可至岳麓区政府及麓谷工业园。

向南经梅溪湖隧道可至河西大学城和洋湖湿地公园及大王山旅游度假区,至洋湖约20分钟,至大王山约25分钟,除了步步高新天地之外,大学城也是一个配套十分齐全的商圈,行至大学城约15分钟。

向西可经刚刚开通的岳宁大道宁乡段至宁乡工业产业园,时间约20分钟。

商业配套

梅溪正荣府自建了商业街及底商,未来入驻的商家满足生活需求不成问题,买菜,超市等配套也会完备。大型商超购物的话,据项目3.6千米的梅溪湖步步高新天地和据项目2.8千米的金茂览秀城也比较方便。

教育配套

教育也是梅溪正荣府最大的一个亮点,项目配套的周南梅溪湖中学及小学与项目一墙之隔,送孩子上学甚至不用过马路。而现在已经有业主把孩子送入学了,教育局也下过红头文件,还是很有保证的。但是另一个角度来看的话,以后学习的噪音也是避免不了的,平时上课下课或者课间操的音乐都会是一种噪音污染。

  周南梅溪湖小学是由中国金茂长沙公司全额投资建设,岳麓区教育局和长沙市周南梅溪湖中学合作开办的一所全日制公办小学。学校位于梅溪湖国际新城一期南侧西部,东面和南面紧邻桃花岭景区,北临映日路南延线,西接周南梅溪湖中学,交通便利,环境幽雅。学校净用地面积为50亩,总建筑面积约20003平方米,由3栋教学楼、1栋办公楼、1栋宿舍楼、1栋食堂和风雨操场等建筑组成,办学规模为48个班级,可容纳2160名学生就读。作为公办学校,师资力量还是十分强大的,教学质量也很高。

周南梅溪湖中学整合省会周南中学、长郡中学、麓山国际实验学校三所名校资源,实行“多推一”管理模式的一所新型公办学校。学校管理团队和骨干教师从周南、长郡、麓山国际实验学校等教育局直属公办名校中选调,师资力量十分强大。作为一所在2014年招收第一批学生的新兴学校,周南中学高中部在本科上线率方面达到60%达到梅溪湖片区高中上线率第二,中考的成绩也是名列地区前茅。

医院银行

目前梅溪正荣府附近的医院有中南大学湘雅三院、省肿瘤医院等医院,规划的医院有长沙妇幼保健院新址及市口腔医院,两院均为2019年开工,妇幼保健院为2021年完工,口腔医院为2025年完工。梅溪正荣府为2020年交房,医疗资源配置比较完备,但是现阶段就医还是有一定难度。银行配置各大银行均有。

项目规划

梅溪正荣府占地面积108220.7平方米,建筑面积313900平方米。容积率: 2.5 绿化率35% 停车位2081个,楼栋总数 24栋,总户数为2126户。 物业公司是正荣物业服务有限公司高层物业费为2.4元/平方米一个月。

本次开盘的房源是梅溪正荣府最后一栋高层房源1号栋,小区内规划的垃圾处理站及化粪池距离1号栋也比较远,并无影响。本次开盘的1号栋为小区最靠南的楼栋,将会开窗见山,视野不会有遮挡,以后也不会规划建筑。

价格

本次推出的房源均价约为1万元-1.2万元/平方米。这个价格在动辄1.5万以上的梅溪湖片区还是比较有竞争力的。

总结

本次探盘,梅溪正荣府还是给小编留下了不错的印象的,但是它的缺点也是很明显的,门前堵车,公共交通不便等,但是梅溪湖片区的发展潜力还是巨大的,相信看完了这些,您的心中已经有了答案。

14000元/平方米

岳麓梅浦联络线与秀峰路南沿线交汇处 查看地图

2018年12月上旬 70年

四居 |103-188 m² 全部户型

400-032-4608 转 161058
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 公园地产 宜居生态地产

12月15日洋湖大王山投资专线 距离结束:2天11时17分 已有 43人报名
立即报名

 

更多购房资讯 加入焦点社群

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。