低密纯板房难寻?星沙两纯板房大起底 单价7字头起

 近期，家住星沙的的网友梅梅想再买一套房，她咨询焦点君现在星沙是否有舒适度高的纯板楼，想要140平左右的三房或者四房。

房产界有一句话：“好房常见，低密纯板式房难见”，为何纯板房如此难寻？今天焦点君就和大家聊一聊纯板房的几大优势。

何为纯板房呢？纯板房是大家对板式住宅的俗称。从建筑特征来看，板楼就是东西长，南北短的建筑，如下图所示。

这种结构好处在哪儿呢？

1.南北通透，全明格局，采光更佳

板式住宅多是正南北方向，首要特点就是南北通透，便于采光。且板楼东西长，南北宽，前后无遮挡空气得以形成南北对流，采光和通风俱佳，保证较大的生活舒适度。塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.分摊低、私密性好

如下图所示，一般塔楼内有电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施，都需分摊到住户头上，因此相比而言，板楼的分摊低一些。而且板楼多为两梯两户或一梯一户，同层住户减少，不拥挤不嘈杂，住户的私密性也高。

3.低密社区，居住更舒适。

板楼社区建筑密度较低，容积率较低，居住舒适性强。房屋之间空间大，绿化面积可以增加，环境舒适。

板楼优势多多，为何如今市场上还是塔楼“唱主角”呢？原因在于人多地少，土地资源宝贵；且纯板楼的建筑密度低，直接影响了开发商的利润，开发商当然不愿意在高价拍得的地块上推出纯板房产品了。如今整个长沙在售的纯板楼住宅项目已是少之又少，而在星沙，也只有两个纯板楼住宅项目在售/待售了，它们分别是旭辉美的东樾城和中梁星都荟，其中中梁星都荟为纯新盘项目。

中梁星都荟

【较新动态】中梁星都荟为星沙纯新盘项目，10月12将开放售楼部示范区，届时还有沉浸式奇幻海洋展首秀星沙，活动为期9天。此外，项目预计10月下旬首推建面约95-142平纯板小洋楼，三、四房均有，房源为于10、11、14、15号栋，价格预计7字头。

【项目简介】中梁星都荟规划有23栋纯板小洋楼以及1栋幼儿园，占地面积8.7万方，总建面约21万方，容积率仅1.9，绿地率约35%，“纯板、小洋楼、1.9容积率、低密…”等关键词也都是中梁星都荟的主打卖点，其居住的舒适度可以想见。且23栋皆是11-15层纯板小洋楼，更是将低密性、舒适性等优势再次拔高。

那么项目的配套如何呢？在教育方面，蓓蕾小学就在项目的正对面，小孩上学十分方便又安全，蓓蕾小学目前已开学，目前总规划36个班，较高可扩展至40余个班。中学的话，据置业顾问介绍，目前所分配的是泉塘中学，自驾过去20分钟以内可以到达。距项目约2公里处还有一所在建的洋湖高级中学，预计明年9月开学。

交通方面，项目目前出行主要依靠自驾，周边有开元路、长龙路、黄兴大道以及绕城高速等主干道，去往黄花机场、高铁南站都十分方便，堵车几率小。项目周边1公里范围内有X117路、X210路、XT5路等5趟公交车，出行还算方便。

商业方面，项目附近无大型商超，周末购物娱乐的话，可以自驾去往MOMA当代广场、新城吾悦广场、华润万象汇等大型商场，均约15左右可以到达。此外，项目还自带2000方底商，可满足业主的日常生活需求，

此外，项目一路之隔还有长龙公园，平常散步休闲下楼即达。

旭辉美的东樾城

【较新动态】旭辉美的东樾城12号栋拿证启筹，新推136套建面为98、128、143平的高层房源，三、四房均有，3梯4户，备案价为9400元/平。

【项目简介】旭辉美的东樾城西临东九路，南靠星沙交通大动脉开元路，另有黄兴大道、绕城高速、远大路等主干道环绕，通达高铁南站、黄花机场、火车站等核心枢纽。

项目内部规划了一所幼儿园，一路之隔即为百熙二小，此外周边还有特立中学以及洋湖高级中学。特立中学目前已开学，从项目出发的话大约10分钟可以到达。洋湖高级中学位于项目的北边，目前尚在建设中，预计明年9月份开学。

在交通方面，地铁3号线广生站距离旭辉美的东樾城大约500米左右。3号线目前已全线洞通，预计今年年底进行试运营，届时出行的便捷度将大大提高。

商业方面，8万方购物综合体MOMA当代广场以及刚签约的日本较大零售巨头永旺梦乐城均在项目1公里以内。此外，周边还有新城吾悦广场、中茂城、华润万象汇等大型商业中心环伺，驱车15分钟左右均可到达。

两项目相对比，虽然同样主打“纯板楼”卖点，但是旭辉美的东樾城楼栋均为30层左右，而中梁星都荟楼栋较高也只有15层，采光、通风相对而言更好，且中梁星都荟的容积率仅1.9，低于旭辉美的东樾城（容积率为3），居住舒适度更好。更重要的是！两项目均推毛坯房源，价格相差约2000元/平。

价格相差如此之高的原因主要还是在于旭辉美的东樾城的商业、交通配套相对而言更胜一筹，不过相信每个购房者心中都有自己的一杆秤，毕竟能省2000元/平也是一个不小的诱惑。