焦点原创 | 正面pk!湘龙众楼盘谁的赢面更大?

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分化下的长沙楼市，无论再怎么魔幻，也都是现实。哪怕，一路之隔楼盘价差两三千，也是合理的存在。

在长沙，有这么一个片区，不在内五区内，远离星沙闹市，因日益高涨的片区限价和片区楼盘“欲与天公试比高”的宣传噱头，在长沙楼市挤出了一方天地，那就是——湘龙版块。

近年来，湘龙板块凭借独特的地理区位，发展态势越来越好，这都吸引着众多房企争先恐后抢占地块。无缝连接开福区，二十分钟到市中心、5号线途径……种种优势让品牌聚集效应愈加明显，板块内聚集了碧桂园、荣盛、保利等品牌房企，还有爱情地产、日盛地产加入混战，为片区发展带来新动力。

同台竞技，各楼盘为抢占市场份额都使出浑身解数，有的主打性价比，有的高举品质大旗，有的按兵不动静待良机，有的热火朝天步入尾声……配套相同的众楼盘，价差达到两三千，是实力使然还是盲目自信，购房者面对众楼盘该如何抉择？搜狐焦点长沙站通过实地踩盘，给大家对比分析一下湘龙板块的四个楼盘，看看哪个项目赢面更大！

—— 地段

从地段来看，四个楼盘均位于万家丽高架及星沙联络线附近，区位交通共享，并无二致。但从地铁口距离来看，荣盛锦绣学府＜爱情公望府＜公望府二期＜日盛湖湘悦府＜荣盛城，荣盛锦绣学府为正地铁口，爱情公望府离100米左右，日盛湖湘悦府及荣盛城位于需要穿过星沙联络线，步行距离大概1公里左右。

值得注意的是，爱情公望府北面为捞刀河，旁边有一个很大的砂石厂，东面为水渡河市场，是长沙县较大的海鲜市场，未来居住可能受到周边环境影响。

—— 价格

当两个盘处于同一纬度进行正面竞争的时候，往往是以“价”取胜。当然了，是性价比的“价”，而不是一味的低价。

出地铁水渡河站，可以看到一个有意思的宣传语，“毛坯价 一路之隔 买精装 优惠3000元/㎡”。

（爱情公望府沙盘实拍图）

与“性价比之王”荣盛作比较，任何项目在价格优势上都要弱一截，就比如荣盛锦绣学府与爱情公望府。爱情公望府定位为低密墅区，高层270米宽楼距无遮挡；而荣盛锦绣学府为纯高层住宅，在视野这一块，属实落于下风。从双方的定价策略来看，爱情公望府高层毛坯均价9500元/㎡，荣盛锦绣学府精装均价9300元/㎡，按照2500元/㎡的装修标准来算，两项目毛坯差价达到2700元/㎡。

或许是房企“盛”字辈之间的惺惺相惜，星沙联络线旁的荣盛城二期与日盛湖湘悦府相处得十分融洽，实地探访中发现，日盛湖湘悦府的工地围挡外侧，贴上了荣盛城的广告，而两个项目之间的距离，也仅仅就是一个围挡之隔。

（荣盛城营销中心实拍图）

荣盛城二期目前还有少量房源清盘，均价7400元/㎡。

日盛湖湘悦府多个楼栋已封顶，但营销中心还处在建设之中，据知情人士透漏，因营销中心前面市政道路处于封闭施工的状态，客户无法前往，工程进度也受到影响。从正常的推售节点来推断，一般要蓄客3个月才会首开，日盛湖湘悦府未设立城市展厅，营销中心也在建设中，较快也得年后才能首开。楼盘4738元/㎡的楼面价，预计毛坯均价会在一万左右，与清盘中的荣盛城二期价差也将达到近3000每平。

单从价格来看，荣盛城二期＜荣盛锦绣学府＜爱情公望府＜日盛湖湘悦府。

—— 产品

（爱情公望府108、124、136平高层户型图）

爱情公望府产品较为多元，159-172㎡叠墅、134-146平洋房、108-136平高层，涵盖不同类型的客户群体。户户带庭院的叠墅设计也曾在长沙楼市引起关注，接近1.8w每平的均价还是让大众望而却步，首开遇冷。对外宣传的洋房产品其实是9层的小高层，两梯两户纯板楼，户型南北通透，毛坯均价12731元/平。高层为类板楼设计，两梯三户，从公布的户型图来看，108平户型较为局促，124平走廊过长，136平并未做到完全动静分区。

荣盛锦绣学府为纯高层小区，两梯四户类板楼，连廊设计，有108、118、128㎡三个户型，大三房大四房的设计主要针对有改善需求的刚需客群，自5月首开以来逢推即罄，目前处于清盘状态，仅有少量房源在售。

荣盛城二期均为十几层的小高层，目前可选择的房源仅剩部分楼层，案场仅有108平及130平户型图，均为四房两厅两卫，两个户型在空间布局上颇为相似，不同的是130平户型空间尺度更加阔绰，厨房多了一个生活阳台，次卫结构有所不同。首付约24万，就可入手四房小高层。

（日盛湖湘悦府实拍图）

日盛湖湘悦府户型资料仍未公示，对外宣传为中式国风府邸，容积率小于2.4，绿地率40%，从实拍图看来，也是18层左右的小高层，值得期待。

（品牌知名度评判标准为房企进入长沙时间及开发楼盘情况）

按照十分满分制对湘龙板块众楼盘进行打分，可以看到，荣盛双盘虽也存在部分短板，但在整体对比中仍占较大优势，或许这也是荣盛持续热销的原因所在。

“沉睡的”湘龙，在时代的裹挟中奔涌向前，大有腾飞之势。憧憬未来，也要认清现实，湘龙并未完全成熟。

片区城市面貌仍有待进一步优化，新楼盘与部分民房及私营工厂之间没有明确界限；周边楼盘多为在建楼盘，商业体量和人气均不够；多条道路在建设中，交通优势并未完全凸显。

11月26日，位于湘龙板块正地铁口商住用地中止出让，折合楼面价2136元/㎡，该宗地的出让条件较为严苛，须引入商会总部及至少三家上市企业或500强企业的省级及以上区域总部；商务商业自持计容面积不少于4万㎡，商业用地上须建设不少于4万平方米的写字楼，写字楼自持比例约30%。提前中止的原因不得而知，但可以确定的是，湘龙板块的商业亟待发展，地块的重新挂牌时间未定，“这条龙”的价格能否匹配上价值，还需要时间来检验。