焦点原创 | 正面pk!湘龙众楼盘谁的赢面更大?

长沙资讯助手7 2021-11-26 09:27:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

湘龙的价格能否匹配上价值,还需要时间来检验。

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

分化下的长沙楼市,无论再怎么魔幻,也都是现实。哪怕,一路之隔楼盘价差两三千,也是合理的存在。

在长沙,有这么一个片区,不在内五区内,远离星沙闹市,因日益高涨的片区限价和片区楼盘“欲与天公试比高”的宣传噱头,在长沙楼市挤出了一方天地,那就是——湘龙版块。

近年来,湘龙板块凭借独特的地理区位,发展态势越来越好,这都吸引着众多房企争先恐后抢占地块。无缝连接开福区,二十分钟到市中心、5号线途径……种种优势让品牌聚集效应愈加明显,板块内聚集了碧桂园、荣盛、保利等品牌房企,还有爱情地产、日盛地产加入混战,为片区发展带来新动力。

同台竞技,各楼盘为抢占市场份额都使出浑身解数,有的主打性价比,有的高举品质大旗,有的按兵不动静待良机,有的热火朝天步入尾声……配套相同的众楼盘,价差达到两三千,是实力使然还是盲目自信,购房者面对众楼盘该如何抉择?搜狐焦点长沙站通过实地踩盘,给大家对比分析一下湘龙板块的四个楼盘,看看哪个项目赢面更大!

—— 地段

从地段来看,四个楼盘均位于万家丽高架及星沙联络线附近,区位交通共享,并无二致。但从地铁口距离来看,荣盛锦绣学府<爱情公望府<公望府二期<日盛湖湘悦府荣盛城,荣盛锦绣学府为正地铁口,爱情公望府离100米左右,日盛湖湘悦府及荣盛城位于需要穿过星沙联络线,步行距离大概1公里左右。

值得注意的是,爱情公望府北面为捞刀河,旁边有一个很大的砂石厂,东面为水渡河市场,是长沙县最大的海鲜市场,未来居住可能受到周边环境影响。

—— 价格

当两个盘处于同一纬度进行正面竞争的时候,往往是以“价”取胜。当然了,是性价比的“价”,而不是一味的低价。

出地铁水渡河站,可以看到一个有意思的宣传语,“毛坯价 一路之隔 买精装 优惠3000元/㎡”。

(爱情公望府沙盘实拍图)

与“性价比之王”荣盛作比较,任何项目在价格优势上都要弱一截,就比如荣盛锦绣学府与爱情公望府。爱情公望府定位为低密墅区,高层270米宽楼距无遮挡;而荣盛锦绣学府为纯高层住宅,在视野这一块,属实落于下风。从双方的定价策略来看,爱情公望府高层毛坯均价9500元/㎡,荣盛锦绣学府精装均价9300元/㎡,按照2500元/㎡的装修标准来算,两项目毛坯差价达到2700元/㎡。

或许是房企“盛”字辈之间的惺惺相惜,星沙联络线旁的荣盛城二期与日盛湖湘悦府相处得十分融洽,实地探访中发现,日盛湖湘悦府的工地围挡外侧,贴上了荣盛城的广告,而两个项目之间的距离,也仅仅就是一个围挡之隔。

(荣盛城营销中心实拍图)

荣盛城二期目前还有少量房源清盘,均价7400元/㎡。

日盛湖湘悦府多个楼栋已封顶,但营销中心还处在建设之中,据知情人士透漏,因营销中心前面市政道路处于封闭施工的状态,客户无法前往,工程进度也受到影响。从正常的推售节点来推断,一般要蓄客3个月才会首开,日盛湖湘悦府未设立城市展厅,营销中心也在建设中,最快也得年后才能首开。楼盘4738元/㎡的楼面价,预计毛坯均价会在一万左右,与清盘中的荣盛城二期价差也将达到近3000每平。

单从价格来看,荣盛城二期<荣盛锦绣学府<爱情公望府<日盛湖湘悦府。

—— 产品

(爱情公望府108、124、136平高层户型图)

爱情公望府产品较为多元,159-172㎡叠墅、134-146平洋房、108-136平高层,涵盖不同类型的客户群体。户户带庭院的叠墅设计也曾在长沙楼市引起关注,接近1.8w每平的均价还是让大众望而却步,首开遇冷。对外宣传的洋房产品其实是9层的小高层,两梯两户纯板楼,户型南北通透,毛坯均价12731元/平。高层为类板楼设计,两梯三户,从公布的户型图来看,108平户型较为局促,124平走廊过长,136平并未做到完全动静分区。

荣盛锦绣学府为纯高层小区,两梯四户类板楼,连廊设计,有108、118、128㎡三个户型,大三房大四房的设计主要针对有改善需求的刚需客群,自5月首开以来逢推即罄,目前处于清盘状态,仅有少量房源在售。

荣盛城二期均为十几层的小高层,目前可选择的房源仅剩部分楼层,案场仅有108平及130平户型图,均为四房两厅两卫,两个户型在空间布局上颇为相似,不同的是130平户型空间尺度更加阔绰,厨房多了一个生活阳台,次卫结构有所不同。首付约24万,就可入手四房小高层。

(日盛湖湘悦府实拍图)

日盛湖湘悦府户型资料仍未公示,对外宣传为中式国风府邸,容积率小于2.4,绿地率40%,从实拍图看来,也是18层左右的小高层,值得期待。

(品牌知名度评判标准为房企进入长沙时间及开发楼盘情况)

按照十分满分制对湘龙板块众楼盘进行打分,可以看到,荣盛双盘虽也存在部分短板,但在整体对比中仍占较大优势,或许这也是荣盛持续热销的原因所在。

“沉睡的”湘龙,在时代的裹挟中奔涌向前,大有腾飞之势。憧憬未来,也要认清现实,湘龙并未完全成熟。

片区城市面貌仍有待进一步优化,新楼盘与部分民房及私营工厂之间没有明确界限;周边楼盘多为在建楼盘,商业体量和人气均不够;多条道路在建设中,交通优势并未完全凸显。

11月26日,位于湘龙板块正地铁口商住用地中止出让,折合楼面价2136元/㎡,该宗地的出让条件较为严苛,须引入商会总部及至少三家上市企业或500强企业的省级及以上区域总部;商务商业自持计容面积不少于4万㎡,商业用地上须建设不少于4万平方米的写字楼,写字楼自持比例约30%。提前中止的原因不得而知,但可以确定的是,湘龙板块的商业亟待发展,地块的重新挂牌时间未定,“这条龙”的价格能否匹配上价值,还需要时间来检验。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。