楼盘评测:市府谷山有山有湖有公园超级改善大盘项目——万科森林公园

长沙买房资讯 2022-09-27 17:38:23
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市府谷山顶配改善大盘,注重教育和自然生态必看万科森林公园

据克尔瑞湖南区域最近发布2022年1-8月长沙商品房销售榜单,万科以64.37亿元位居榜首位置,如此好的成绩既是万科的品牌实力,也是长沙购房客户对万科的认可。上周长沙商品房住宅销售榜单排名前列名为万科森林公园,到底为什么它能位居长沙排名前列呢?今天小编就带大家走进万科森林公园,揭开它的神秘面纱!

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区位:万科森林公园位于北二环与金星路交汇处东北角,属于市府谷山板块,又位于湘江新区核心区域,毗邻滨江。

市府北为长沙有名的“教城融合示范区”,依托谷山森林公园,对看重生态宜居、教育属性的改善人群很友好。

万科森林公园周边配套

项目概况:

【开发商】长沙凯恒房地产开发有限公司

【物管公司】万科物业

【总建筑面积】一期约 218006.87 ㎡

【建筑面积】一期约 68.8万 ㎡

【规划产品】一期产品建面约 115-360㎡

【规划户数】一期约 3270 户

【容积率】一期 2.45

【绿地率】一期达 33 %

【物管公司】万科物业

【住宅产权年限】70年

项目规划图

周边配套——交通

自驾:项目紧邻北二环和金星北路这两条主干道,往东可经由北二环、三汊矶大桥和湘江北路抵达湘江世纪城,全程约8.2km;沿北二环行驶,通过金星北路,可达河西各个热门区域,如河西王府井、岳麓山、大学城等地,到五一广场全程约12.2km。

公交:项目周边直线距离1km内有北二环长望路口站(484m)、北二环北津城路口站(619m)、岳华路北津城路口站(699m)、岳华路支路九路口站(736m)、长望社区居委会站(795m)等10个公交站点,以及382路、X213路、387路、403路、W213路、W226路等公交。

地铁:项目周边无地铁经过,最近的地铁站是汉王陵公园站,直线距离1.3km,步行距离1.8km左右。地铁8号线和10号线在项目附近都规划有站点,但距离不算近,出行不便。

项目区位图

地铁口距项目直线距离(截图源自百度地图)

点评:项目位于二环附近,周边道路以及公交线路比较完善,但是项目目前离地铁口还比较远,地铁出行不是很便捷,建议骑自行车前往。

周边配套——学校

项目规划有2所幼儿园、1所小学(博才小学已签约动工),据悉还将自建一所品牌中学,但目前还未确定初中品牌。除此之外,项目周边还有白马实验小学(971m)、长郡双语实验中学(1.8km)、麓山国际实验小学(1.9km)、长郡滨江中学(2.2km)等中小学,教育教学质量有保障。

教育示意图

点评:作为长沙教育高地的市府,项目自身配建引进的学校都较为优越,周边的学校资源也比较丰富,看重教育资源的家长们可一定不能错过了。

周边配套——商业

项目4km范围有凯德壹中心(2.5km)、麦德龙商业广场(1.3km)、恒生购物广场(1.2km)、奥克斯缤纷广场(3.7km)。

商业示意图

点评:项目周边商业氛围比较薄弱,购物逛街需要驱车前往市府滨江板块的商圈。后期项目自身规划建设商业中心区来满足住户的日常生活所需。

周边配套——医疗、自然生态资源

项目6km范围内有长沙泰雅医院(1.3km)、长沙同欣医院(2km)、中南大学湘雅三医院(6.8km)和湖南泰和医院(5.5km)。

项目周边有三大公园,自然生态环境优越,近邻长沙第二大“城市绿肺”,约6400亩谷山森林公园;距离约2公里内,岳鞍阁公园、八方公园、长沙国王陵国家考古遗址公园等环绕。项目量山而建,双倍过滤效果,约老城区6倍通风,约5000个/m³负氧离子,约老城区7倍清新空气。

公园示意图

点评:项目周边医疗、自然生态资源丰富,是目前市场上难得的改善宜居产品,较为适合养老和小孩子的生活成长。

部分户型:

①115㎡舒适三房,周正格局,居住惬意

115㎡户型图

②143㎡品质四房,阔绰布局,三代幸福同堂

143㎡户型图

③180㎡奢享四房,优质风景,伴湖光山色入梦

180㎡户型图

万科森林公园这么好的房子,会不会卖得很贵?

目前得到的消息是,在售楼栋精妆均价在一万三千五左右,这个价格放在当今长沙楼市来说非常有竞争力!

你要知道现在麓谷三环外都卖这个价格了,万科森林公园这里可是市府板块,二环呀,到滨江直线距离也就1公里。万科森林公园拿地早,定价受限少,产品定位高品质,再加上品牌影响力,未来溢价空间明显。

总结:万科森林公园是目前市场上少有的教育+自然资源的优势楼盘,价格也不是很高,如果购房需求中比较看重教育和生态,那万科森林公园是必看的楼盘。加上万科大品牌能在交房品质和交房时间上让购房者放心不少,前期主要是改善型的高层产品,10月中下旬项目会加推洋房,后期还有大平层、别墅等产品,还是值得期待的。需要注意的是项目毗邻北二环,部分楼栋会受到噪音污染;道路拥堵,出行需提前计算好时间;周边开发还需较长时间,目前比较荒芜。

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编辑丨大硕

审核丨小宇

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