楼盘评测:市府谷山有山有湖有公园超级改善大盘项目——万科森林公园
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
据克尔瑞湖南区域最近发布2022年1-8月长沙商品房销售榜单，万科以64.37亿元位居榜首位置，如此好的成绩既是万科的品牌实力，也是长沙购房客户对万科的认可。上周长沙商品房住宅销售榜单排名前列名为万科森林公园，到底为什么它能位居长沙排名前列呢？今天小编就带大家走进万科森林公园，揭开它的神秘面纱！
区位：万科森林公园位于北二环与金星路交汇处东北角，属于市府谷山板块，又位于湘江新区核心区域，毗邻滨江。
市府北为长沙有名的“教城融合示范区”，依托谷山森林公园，对看重生态宜居、教育属性的改善人群很友好。
项目概况：
【开发商】长沙凯恒房地产开发有限公司
【物管公司】万科物业
【总建筑面积】一期约 218006.87 ㎡
【建筑面积】一期约 68.8万 ㎡
【规划产品】一期产品建面约 115-360㎡
【规划户数】一期约 3270 户
【容积率】一期 2.45
【绿地率】一期达 33 %
【物管公司】万科物业
【住宅产权年限】70年
周边配套——交通
自驾：项目紧邻北二环和金星北路这两条主干道，往东可经由北二环、三汊矶大桥和湘江北路抵达湘江世纪城，全程约8.2km；沿北二环行驶，通过金星北路，可达河西各个热门区域，如河西王府井、岳麓山、大学城等地，到五一广场全程约12.2km。
公交：项目周边直线距离1km内有北二环长望路口站（484m）、北二环北津城路口站（619m）、岳华路北津城路口站（699m）、岳华路支路九路口站（736m）、长望社区居委会站（795m）等10个公交站点，以及382路、X213路、387路、403路、W213路、W226路等公交。
地铁：项目周边无地铁经过，最近的地铁站是汉王陵公园站，直线距离1.3km，步行距离1.8km左右。地铁8号线和10号线在项目附近都规划有站点，但距离不算近，出行不便。
点评：项目位于二环附近，周边道路以及公交线路比较完善，但是项目目前离地铁口还比较远，地铁出行不是很便捷，建议骑自行车前往。
周边配套——学校
项目规划有2所幼儿园、1所小学（博才小学已签约动工），据悉还将自建一所品牌中学，但目前还未确定初中品牌。除此之外，项目周边还有白马实验小学（971m）、长郡双语实验中学（1.8km）、麓山国际实验小学（1.9km）、长郡滨江中学（2.2km）等中小学，教育教学质量有保障。
点评：作为长沙教育高地的市府，项目自身配建引进的学校都较为优越，周边的学校资源也比较丰富，看重教育资源的家长们可一定不能错过了。
周边配套——商业
项目4km范围有凯德壹中心（2.5km）、麦德龙商业广场（1.3km）、恒生购物广场（1.2km）、奥克斯缤纷广场（3.7km）。
点评：项目周边商业氛围比较薄弱，购物逛街需要驱车前往市府滨江板块的商圈。后期项目自身规划建设商业中心区来满足住户的日常生活所需。
周边配套——医疗、自然生态资源
项目6km范围内有长沙泰雅医院（1.3km）、长沙同欣医院（2km）、中南大学湘雅三医院（6.8km）和湖南泰和医院（5.5km）。
项目周边有三大公园，自然生态环境优越，近邻长沙第二大“城市绿肺”，约6400亩谷山森林公园；距离约2公里内，岳鞍阁公园、八方公园、长沙国王陵国家考古遗址公园等环绕。项目量山而建，双倍过滤效果，约老城区6倍通风，约5000个/m³负氧离子，约老城区7倍清新空气。
点评：项目周边医疗、自然生态资源丰富，是目前市场上难得的改善宜居产品，较为适合养老和小孩子的生活成长。
部分户型：
①115㎡舒适三房，周正格局，居住惬意
②143㎡品质四房，阔绰布局，三代幸福同堂
③180㎡奢享四房，优质风景，伴湖光山色入梦
万科森林公园这么好的房子，会不会卖得很贵?
目前得到的消息是，在售楼栋精妆均价在一万三千五左右，这个价格放在当今长沙楼市来说非常有竞争力！
你要知道现在麓谷三环外都卖这个价格了，万科森林公园这里可是市府板块，二环呀，到滨江直线距离也就1公里。万科森林公园拿地早，定价受限少，产品定位高品质，再加上品牌影响力，未来溢价空间明显。
总结：万科森林公园是目前市场上少有的教育+自然资源的优势楼盘，价格也不是很高，如果购房需求中比较看重教育和生态，那万科森林公园是必看的楼盘。加上万科大品牌能在交房品质和交房时间上让购房者放心不少，前期主要是改善型的高层产品，10月中下旬项目会加推洋房，后期还有大平层、别墅等产品，还是值得期待的。需要注意的是项目毗邻北二环，部分楼栋会受到噪音污染；道路拥堵，出行需提前计算好时间；周边开发还需较长时间，目前比较荒芜。
如果大家对该项目还有什么疑问的话，欢迎扫码添加搜狐焦点长沙站购房专家获取一对一专业解答，如果对其他项目或者长沙市购房政策有疑问，也可以咨询搜狐焦点长沙站购房专家噢~
（如有信息错误或过时惠请指正，请联系：19918802193 微信同号）
编辑丨大硕
审核丨小宇
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
