南城2017年末还有哪些特色纯新盘值得期待

“金九银十”一晃而过，2017年还剩下不到60天。随着长沙楼市调控政策的密集出台，应当最热的“金九银十”已然成色不足，天气转凉，那长沙楼市会更趋平淡吗？又还藏着哪些惊喜？眼观南城，年末又有一批特色纯新盘即将首推，值得期待。

鑫远玲珑

鑫远玲珑地处天心区刘家冲路与中宝路交汇处，由1栋小高层公寓及8栋小高层住宅组成。项目定位为年轻化的运动社区、活力社区，户型面积不大，以两房和小三房为主，在园林景观设计和运动线路规划上花了比较多的心思。项目虽然占地面积不大，但仍为绿化和休闲设施留了较大的余地。在小区内设计了能量环形跑道、9大主题景观，比较爽的是小区全WiFi覆盖，跑步运动交友不跑流量，互动嗨翻天。

其他项目配套没什么大的优势，但好在什么都有一点，麻雀虽小，五脏俱全。商业配套方面，1号栋公寓1-3层规划为社区底商，隔壁碧桂园城市花园底商完善，10分钟路程内就有菜市场，距鑫悦汇、友阿、环宇城商圈仅5分钟车程，购物还算方便。教育资源方面，社区自建托儿所，小学桂花坪小学就在家门口，但中学则靠微机派位。距桂花坪地铁站约1.1公里，步行时间小编亲测需要15分钟左右。

【销售动态】项目预计11月份首推6号栋、8号栋的82平、95平、108平、109平四个户型房源，非常适合首次置业的年轻人。

【推荐户型】

H户型：两室两厅一卫（约83平）

优点：大阳台+空中花园，赠送面积大；主卧和客厅朝南，1.8m*4m的阳台，采光好，视野通透。

不足：厨房与餐厅相离太远，动线不流畅；卫生间与空中花园外两块区域存在一定的空间浪费。

K户型：三室两厅（约96平）

优点：两个飘窗+阳台+空中花园，赠送面积较大；空中花园改造后成实用小三房；功能分区合理，干湿分离、动静分区。

不足：空中花园和次卧朝西，西边户存在西晒问题；小三房设计但只有一个卫生间。

F户型：三室两厅（约108平）

优点：客餐厅朝南，横厅设计，采光更好；双阳台+空中花园，赠送面积大；厨房连接生活阳台，干湿分离。

不足：横厅设计，南北通透性不强；北向卧室多余南向卧室。

福天藏郡

福天藏郡位于芙蓉南路与高云路交汇处，项目占地面积313362平方米，分三期开发，一期产品有11栋，目前正在紧锣密鼓地施工。

项目的宣传点是千亩教育大盘，此前很多人都担心这是开发商空口说白话，怕这学校建不起来。日前小编去项目现场了解到，学校（长郡和美学校）位于目前营销中心的旁边，已经在动土施工了。小学学位约1500个，计划明年开学，中学学位约1800个，此外小区规划建设公立幼儿园。从幼儿园到中学，拥有一站式教育配套也确实当得起教育大盘的称号。就是学校还在建，虽然挂着长郡的牌子，具体教学质量如何还有待验证。

项目紧邻南北主干道芙蓉南路，经芙蓉南路很快就可以进入万家丽南路，路网通达。距最近的地铁站尚双塘站约1.8公里，可坐公交直达地铁口。一期11栋紧靠芙蓉南路和城轨，芙蓉南路车流量大，靠公路边的住户不可避免会受一些噪音影响。

【销售动态】福天藏郡一期11栋产品，预计近期将首推多栋68-245平新品住宅，预计均价6500-6800元/平。

【户型赏析】

此次福天藏郡推出的户型比较多，顺眼的没有几个，小编这里选择两个比较有代表性的，大家点评点评。

B1-1户型：84平紧凑三房

优点：84平有三个房间，得房率高；还有阳台不算小。

槽点：进入玄关开始，前面左边存在面积浪费，本来就面积小，居然还有这么多可浪费的空间；三个卧室占据南北西三个角落，看不到所谓动静分区；两个小房间的采光面也是相当感人；最难以理解的是餐厅的位置，只可意会不可言传。

D5户型：110平三房

优点：餐厅有阳台，可打造阳光餐厅；主卧有阳台，两个次卧有飘窗，居住体验相对较佳；动静分区，干湿分离。

槽点：拐着弯的南北通透，通风效果大打折扣；客厅开间较大，牺牲了卧室的面积；北向卧室多于南向卧室。