刚需客户注意,现在是否是购房的较佳时机?

刚需客户注意，现在是否是购房的较佳时机？

近日长沙的几宗土地成交火爆了朋友圈，这火爆背后是否说明长沙房地产市场又会新一轮上涨？ 近日梅溪湖12600元限价地直接熔断，这已不是2019年排名前列宗抢得火热的地块了，3月共有4宗土地成交，其中3宗含住地凭借优质的条件，分别吸引超20家房企出价，而且是提前熔断，通过摇号竞得中奖者。土地的成交量也好，还是成交额也好都是比较大幅的上涨，溢价的提升显示竞争趋于激烈，也表明开发商对长沙市场的充分信心。

对于房地产，恒大首席经济学家任泽平用10年专业经验总结出15个字，就是“长期看人口、中期看土地、短期看金融"。人口无疑是影响地产的长远因素，近日，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》，全面放宽人口大城市落户政策。由于购房资质与户籍挂钩，长期来说，放松户籍制度对房地产市场利好，长沙作为GDP破万亿的新一线城市，房地产市场需求将进一步得到刺激。

另国内知名智库恒大研究院发布的《2019中国城市发展潜力排名报告》可知，2015-2018年长沙常住人口年均增量全国第4名，仅次于深、广、杭。研究表明，工作人口/常住人口的比例越高的城市，房价涨幅越高。长沙市2018年年末常住人口达815.47万人，而且还在以每年3%的速度增长，可预见长沙房价仍存在不断的上涨空间。

从金融的短期影响来看，央行量化宽松，一月份降准以来，新增人民币贷款达到3.2万亿元，社融规模增量 4.6万亿元，双双创历史新高。总体上强劲信贷数据意味着经济不存在大幅回落概率，信贷阶段性回升或将为楼市迎来阶段性机会。

对于稳中有变的楼市，购房者需要把握好时机，尤其是对价格更为敏感的刚需群体来说，更该看准趋势，该下手时当机立断。但到了适当的时机，却不知如何抉择？这时，数据总是不会骗人的。在长沙刚需客户最为集中的金星北-雷锋大道板块，有一典型品质刚需楼盘——美的翰城，三月成交数据表现颇佳，平销近百套。

该盘位于湘江新区核心板块，雷锋大道与星月路交汇处，近高铁西站、火车客运西站和长株潭城际轻轨；项目自带2.3万方商业街区，隔壁就是大学城商圈，吃喝玩乐都方便；旁边为规划建设的九年制麓山银杉学校；医疗配套有长沙医学院附属排名前列医院和在建的长沙第四医院；较大亮点是目前望城少有在售的智慧健康社区，细节人性化家居、室外八大安全系统、室内智能云平台系统等打开了社区科技化的大门，随着老龄化趋势的加深，这一社区模式也将受到更受热捧，可以说是自带升值属性。

美的翰城目前在售建面约88-127㎡精装智慧华宅，市场反响不错，对于想置业热点板块、考虑教育资源以及对品质有追求的客户而言，是当下购房的不错选择。