长沙商品住房限购再加码 投资类产品市场现状如何?

6月25日，长沙市政府发布了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，遏制投机炒房的政策再加码！通知中明确规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套(之前是3年)；在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。另外值得注意的是，对于想通过落户或者父母投靠子女来购买商品住房的，也增加了附加条件，落户的得满1年且在本市稳定就业，父母投靠子女落户的，得满2年以上。

不得不说，6月25日发布的这则新政，进一步保护了长沙市真正的刚需和在长工作2年以上的刚需群体，在遏制投机炒房、维护房地产秩序、促进房地产市场平稳健康发展上再进一步。

确实，在长沙“买房难、炒房热”现象明显，湖南日报“晨风四论”中明确指出，长沙楼市关键问题不是供需矛盾，而是炒房投机盛行。从近期政府的动作来看，释放出了省委高度重视省会房地产市场平稳健康发展的强烈信号，以及反炒房、保刚需、惠民生的坚强决心，有力地给打着“刚需”幌子的投资购房者关上了投机的门。

从2017年的3·15政策，到今年的6·25新政，限购一步步升级，一定程度上致使投资房产的部分人逐渐从商品住房市场回归到地产投资市场，将投资的目光转向了像40年产权公寓、商铺等商业性质产品。那长沙目前投资类产品的市场又是怎样的现状呢？

长沙在推或即将推出40年不限购不限贷公寓的项目并不多：滨江新城刚拿预售证的远洋外滩壹号，望城的正荣财富中心、山与墅、新华联铜官窑古镇，市中心的天心白沙里，城北的富兴旺角、里约荟、君悦新天地，南城正在诚意登记的正荣悦玺……从6月23日阳光100凤凰街公寓开盘1小时售罄的情况来看，地理位置优越、交通等条件佳、以带租约形式确保稳定收益，加上特色运营的投资类公寓还是挺受欢迎的。

而商铺的话，不少项目一直在推底商或者是临街商铺，像龙湖紫宸、润和又一城、梅溪正荣府等。与此同时，像湘粮国际粮油水产交易中心、湾田国际建材城、金霞跨境产贸城、高岭国际商贸城等专业市场集群商铺也持续在推，但并没有专业市场集群刚入市时宣传的那样火爆，显得不温不火。反观“商旅文娱综合体”中茂城，以大牌云集、融入芒果文化等特色，一直吸引社会目光，6月15日开业客流量近40万人。南二环的阳光100凤凰街由新型业态和全新的生活场景形成的全新街区体验，成为了拥有时尚潮流气质的体验式街区，吸引了吴尊健身房、海啦啦水秀城、303剧场、阿里银河欢乐影城、盛宴中国海鲜等创新业态入驻。2017年8月12日的首届凤凰狂欢节就吸引了大众目光，仅搜狐焦点的活动直播就有14万+的人在线观看。

显而易见，随着时代的发展，人们对于商业产品的投资需求和商业消费需求已经发生改变，除了关注传统的好地段、好交通以及品牌开发商以外，投资客更注重未来的运营发展，消费者也更注重商业体验和互动。所以商业地产开发商需要重视招商，让招商前置，引进更多创新的、有趣的、长沙没有过的商业业态。并从建筑、景观、活动、运营服务等细节去不断升级商业体验，吸引更多的人愿意前来。总之，不管是街区商业、城市综合体还是mall，都要紧跟市场，满足消费者的更高层次商业需求，才能成为城市商业的引领者。

“房子是用来住的，不是用来炒的”，政府坚决“反炒房、保刚需、惠民生”，限购政策不断加码，长沙40年产权公寓、商铺等商业性质产品未来会更有市场吗？我们拭目以待。