限价刷新,19000元/平!观沙岭地块又出爆款了!

8月24日，长沙市自然资源和规划局在长沙市人民政府的批准下，网上挂牌出让[2023]长沙市041号地块使用权。

图 1源自长沙市国土资源网上交易系统

该宗地位于观沙岭城市更新片区，据悉这也是观沙岭城市更新片区挂出的第四宗地块，前面三宗分别为江山境、江山境三期以及建发缦云。

图 2源自长沙市国土资源网上交易系统

该宗地为商住用地，位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路，出让面积69203.21㎡，容积率2.9/3.0，挂牌价199978万元，折合初始楼面价9919元/平，其后期住宅限价19000元/平，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

令人关注的是，这次[2023]长沙市041号地块的住宅毛坯限价刷新了目前长沙最高限价地。

图 3源自长沙市国土资源网上交易系统

主要挂牌条件：

需出资建设望沙路（西起郡兴路、东至观沙路，长约250米，宽约12米，最终以测绘面积为准）、宗地东侧绿地（控规编号C05-C38-03、C05-C30-03，面积约2624平方米，最终以测绘面积为准）以及宗地范围内（连接控规编号C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系统。

空中慢行系统需对外开放，并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。道路、绿地及空中慢行系统需在项目竣工验收前完成建设，道路、绿地验收合格后无偿移交给政府相关部门；该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。

图 4源自长沙市国土资源网上交易系统

观沙岭城市更新片区是长沙市首批启动的城市更新项目之一，凭借“市府北、滨江西”这样特殊的地理位置以及丰富优质的教育资源，观沙岭将承载起“长沙教城融合示范区”的城市目标，以教育高质量发展推动城市高水平建设。

目前周边在售项目还有招商蛇口江山境、滨江境等大平层项目，从开盘到现在关注度一直居高不下。

招商蛇口江山境

项目概况：招商江山境项目分南北地块开发，打造14栋30-47层住宅、1栋5层购物中心、1所6班幼儿园等，住宅共1343户。项目所处位置，说是市府板块的核心地段也不为过，位于长沙唯一一个“长沙教城融合示范区”，融合片区丰富的教育资源和得天独厚的地理优势。

周边配套：项目紧邻长郡双语中学、麓山国际实验二小、长沙市实验小学、南雅中学（规划）、长郡双语高中（规划）。在配套方面，项目周边已汇聚了凯德壹中心、湘江玖号、万象城（在建）等商业。同时该项目将自建商业综合体，建面约18万方。

招商蛇口滨江境

项目概况：招商滨江境项目总共规划了11栋住宅，是滨江唯一的低密纯板小高层、且是纯住宅大平层，共762套，建筑高度仅23-25层（含架空层），平均楼间距达45米，最大南北楼间距近60米，两梯两户。

周边配套：项目距地铁4号线福元大桥西站2号口直线距离约300米，交汇地铁8号线（规划中）。除此外，项目还周边汇聚龙湖铂金岛、渔人码头、山姆会员店等10余个大型商业。在教育方面，项目自带幼儿园，周边3公里内还汇聚麓山国际实验小学二小，白马实验小学等。