“金九”长沙楼市成色不足,内五区住宅供销比达1.61

出品丨搜狐焦点长沙站

  长沙楼市的“金九”有点冷！10月14日，湖南中原研究院发布的数据显示，9月长沙楼房企加大推货量，但购房者入市意愿不强，成交走弱。

  供大于求，楼市回归买方市场

9月，长沙楼市重新回归买方市场，内五区商品住宅供销比达到1.61，创下了今年来的新高。今年1-9月，内五区商品住宅累积供销比为1.12，整体仍然呈现供过于求。

内五区在9月共有48个盘入市，总供应面积137万平方米，同比上涨46%，供应量远大于去年同期。今年前9月，长沙内五区累积供应住宅791万平方米，同比上涨11%。

  分区域来看，岳麓区和雨花区仍然是成交大户，9月的供货量达到近百万方。旭辉雨花郡、时代梅溪领峰、融创会展上东区、阳光城溪山悦、中煤和悦府楼盘的供货量居于前列，其中旭辉雨花郡和时代梅溪领峰的住宅供应量都超过了10万平方米。

   成交走弱，销冠集中在岳麓雨花

楼市货量供应充足，但成交情况却不尽如人意。湖南中原的数据显示，9月长沙内五区商品住宅成交85万平方米，环比下跌12%，表现相对平淡。在供大于求的买方市场里，购房者的出手相对理性，可选择的空间范围也相对较广。

分项目来看，9月内五区成交面积TOP10的楼盘，岳麓区和雨花区占了9席。雨花区的融创会展上东区成交3.22万平方米，位列畅销项目的排名前列名。岳麓区的中海阅麓山和开福区的恒大揽湖苑，排名内五区销售面积的第二、三位。此外，万科天空之境、红星天铂、长房云尚公馆等项目去化表现也较亮眼。

 在成交面积段上，120-144㎡的住宅最受市场认可。其中，130-144㎡住宅成交占比达25%，120-130㎡住宅成交占比17%。从价格区间来看，9000-10000元/㎡住宅卖得最火，占比达到27%，客户买单率高。

 公寓升温，四季度竞争更趋激烈

  值得一提的是，在商业公寓方面，9月内五区有敬天广场、保利中环广场等12个项目供应，供应面积达46万平方米，环比上涨86%。成交面积16.9万平方米，环比上涨25%。截至9月底，今年长沙内五区商业公寓累计供应194.9万平方米，同比上涨9%，成交84.6万平方米，同比上涨5%。去化周期较去年同期有所加快，库存压力有所缓解。

总体而言，9月长沙楼市呈现高推货、低去化的特点，项目之间分化明显。尽管整体成交并不尽如人意，但万科天空之境、运达锦绣广场、正荣滨江紫阙台、润和湘江天地等项目开盘都取得了90%以上的去化成绩。

业内人士分析认为，在第四季度，房企们展开年底的业绩冲刺，回笼资金的意愿强烈。在“银十”房企的推盘拿证节奏预计会进一步加快，许多项目在白热化的竞争中也将主打性价比来吸引客源。

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