焦点观察丨从“北丐”到“北富”,开福城北乘风蝶变

长沙楼市深度报道 2020-08-06 18:00:36
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“北富”正成为城北的“新标签”

作者丨刘宏婧

出品丨搜狐焦点长沙站

在很多长沙人心中,城北在很长一段时间里都似乎有些“默默无闻”。“南帝北丐”尽管只是民间调侃的段子,却也不难窥见相比南城的风风火火,城北有点不温不火。

然而近年来,随着城市向北的规划不断落地深根,城北的发展有目众睹。“北富”正在成为城北的“新标签”。

01 开福区成长沙北进战略核心片区

开福区位于长沙市北隅,因千年古刹开福寺而得名,是“楚汉名城”和湖湘文化的重要发祥地,也是中国四大名绣之一湘绣的发源地,是国家长株潭城市群“两型社会”建设试点的重要区域,也是长沙推进“大城北”战略的核心区域。

截至2019年末,开福区常住人口达69.08万人。其中,城镇人口67.6万人。下辖16个街道、1个长沙金霞经济开发区。2019年全区实现地区生产总值1006亿元,同比增长7.3%。

2020年4月《长沙市开福区住房和城乡建设局长沙市金霞城市副中心规划编制合同公告》文件显示:金霞副中心已处于规划论证方案编制阶段。据开福区消息:金霞副中心,拟纳入长沙市2019-2035总规。城北有了更加清晰的发展方向。

(长沙市主副中心规划意向图,来源于长沙政府采购网)

在行动上,开福区政府也进行了很多利好政策和市政配套的导入,比如在今年3月份连续开了3次会以确定重新盘活高岭商贸城商圈,随着1094商住用地再次规划,高岭交通枢纽的动工,开福北即将迎来新的发展。

02 城北热度升温,楼市表现亮眼

(数据来自克而瑞湖南)

总的来看,开福区商品房近五年供需基本持平,维持在一个较为健康的市场节奏。成交价格在2017年经历一轮较为明显的涨幅之后,也基本稳定在了12000元/㎡左右的均价。

但是各板块之间供求情况也有所分化。2019年以来,秀峰-鹅羊板块在开福区各版块中供应与成交量均居首位。开福中心、秀峰-鹅羊、青竹湖板块出现了供不应求的情况。

(数据来自克而瑞湖南)

2020上半年,由于低价项目集中网签,开福区在商业成交方面成了长沙内六区唯一供不应求的区域。越多越多人选择在这片“潜力地”安居置业。

(数据来自克而瑞湖南)

从克而瑞统计的数据来看,截至今年6月19日,开福区有9个项目的销售额突破了3亿元。特别值得关注的是,绿地V岛以12.94亿元的销售金额遥遥领先其它项目,荣获冠军宝座。绿地V岛位于长沙市开福区三一大道与朝正路交汇处,月湖公园南门正对面。作为马栏山视频文创园地块的唯一住宅项目,绿地V岛3月底首开就销售580套,以两天业绩拿下了一季度商品住宅销冠。

(数据来自湖南中原研究院)

在长沙楼市半年度项目销售排名榜中,绿地V岛也成绩亮眼,以14.5亿元的销售金额位居第二,仅次于长沙恒大文化旅游城

03教育宜居优势明显,城北发展潜力巨大

随着人们对教育资源的愈加看重,教育强区开福区更加致力于打造“优质教育资源聚集区”名片,积极引进了各方教育资源,现在,开福北已经在低调中集齐了“王炸组合”,四大名校等知名学府都已接连进驻开福北。北雅中学、青竹湖湘一外国语学校、长沙市郡德实验学校、周南中学、清水塘第二小学等知名学校都齐聚开福区。

目前开福区在售项目中,不少项目也主打名校配套入学,如恒基旭辉湖山赋引进了麓山国际实验学校,中欣楚天御府引进了长郡开福中学,恒大御景天下引进了清水塘鹅秀小学。教育上的利好也助力这些项目取得了不错的市场反响。

在自然资源上,西邻湘江,依托苏托垸湿地公园、秀峰山公园、鹅羊山公园、青竹湖森林公园等生态资源,绿地环绕,整个城北就是一个大氧吧。特别是苏托垸湿地公园,自2012年开福区提出要将其打造成为长沙最大的湿地公园以来,就一直颇受关注。

梅溪湖、洋湖也都曾是未开发的处女地,现在随着周边基础设施不断完善,再依托自身独特的自然资源,各大开发商争相拿地造城,如今梅溪湖和洋湖已经成为了宜居的代名词,周边房价也是水涨船高。而苏托垸湿地总建设面积达452.34公顷,规模将是目前梅溪湖和洋湖片区面积的总和,将来发展起来实力不容小觑。

目前周边在售项目不多,深业堤亚纳湾和金辉优步湖畔是较受关注的两个项目。其中,深业堤亚纳湾拥有长沙主城别墅社区独一无二的350亩(23万平方米)内湖——楚家湖,目前项目110-160㎡湖景住宅正在认筹中。金辉优步湖畔仅有少量高层住宅和中上叠在售,后期将推出公寓。

(深业堤亚纳湾项目效果图)

纵观长沙市内五区,土地资源都越来越稀缺,东、南、西已经拿地开发至三环外。北边土地资源相对而言还比较富足,北二环到北三环区域还有住宅用地在供应,因此随着长沙城的进一步发展,城北规划的相应落地,长沙市城北发展值得期待。

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