集中供地丨实力迥异房企将上演冰与火之歌

长沙资讯助手7 2021-04-09 08:52:59
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画地为城,对于房地产开发企业而言,脚下厚重的土地才是安身立命之本。

作者丨彭婉芬 陈萱

出品丨搜狐焦点长沙站

4月6日,长沙市自然资源和规划局正式发布长沙市排名前列批住宅(含商住)用地集中出让预公告,共计39宗住宅(含商住)地块。

此前22个热门城市将集中供地消息传出,长沙赫然在列。消息一出,如水中投石般引发关注,地产股集体大涨上演王者归来,万科A(000002.SZ)更是时隔3年后罕见涨停,世茂、新城等地产股涨也奔向高潮。

集中供地,对市场各方将带来怎样的变化?激流勇进之后,对身处不同实力的房地产开发商而言,是脱掉底裤的茫然,还是乘风破浪的肆意,谁才是真正的赢家,且让子弹飞。

房企分化,大中小房企上演冰与火之歌

对于开发商来说,抢占土地才能在竞争激烈的市场活下去,借助“土地杠杆”实现跨越式发展。

集中供地将会对大中小房企进行分化,规模成熟、高效率高周转高速度的大公司会是政策的直接受益者。而对中小公司而言,短期内集中供地,极大地考验资金实力,部分房企为了占领市场高价买地而放手一搏,先“屯粮”,后期产品入市后能否抗得起剧烈的竞争厮杀则另说。

针对近段时间长沙频出现公寓价格大跳水的事件,长沙长房恒伟房地产开发有限公司副总经理唐欣认为这是中小房企应对政策采取的“守株待兔”策略。

“最近部分公寓降价的目的多数原因是为了囤积资金,进行新的战略布局,为拿地和下半年的产品入市做准备。对于这些公司而言,当务之急是先活下来,守株待兔,待能力不足、不能适应市场激烈竞争的房企在市场中被洗牌,静待时机,突围而出。”

百家争鸣,集中入市加剧行业竞争

单次大规模的集中出让对企业的现金流管理、投资、营销、融资等方面均提出了更高要求。

房企需要对城市发展趋势及板块价值进行科学研判,才能在大量地块中“择优”,具备高速高效的专业能力的房企才能在排名前列轮筛选中活下来。

湖南浙宏地产有限公司副总经理夏涛坦言,“集中供地对于开发商而言,需要在短时间内发掘最有价值地块。任何一块土地都要加强研究,在拿地时依据自身资金实力和开发方向对地块来进行取舍,才是稳健之道。”

如果排名前列次拿不到地,后面新地块的面市,能不能保障当年可以实现销售又是一个未知数。为了保障那些势在必得的地,各大房企自然会加大城市的研究与深耕。一位地产前策无奈地表示:“集中供地对我而言,只是从分散加班,变成集中加班,未来对原计划进驻的城市,将更加谨慎。”

然而拿地并不意味着从此高枕无忧,竞争的游戏才刚刚开始。

品质为王,产品质量要求越来越高

集中供地会导致后期集中供应,那么必然在产品差异化方面下足功夫,否则就面临市场同质化的风险。

如何在角斗场生存下去?这是所有房企面对政策时共同的命题。对于开发商而言,想保证溢价的同时又脱颖而出,就必须得好好打磨产品,这不仅要求开发商要对市场有精准的调差和把控,还要对自身品质高标准严要求。只有高性价比的品质楼盘,才有购房者买单。

湖南中原董事总经理、海南中原董事长胡治钢认为:“同期面市意味着项目竞争更激烈,对开发商实力和产品要求更加严苛,高性价比的房子才能抢占市场。另一方面,信息的公开透明让购房者选择面更多,可以消除恐慌式购买,购买时更加谨慎,对产品质量要求更高。”

2021年乍暖还寒时,城市的追梦人,披星戴月,有人为造好房,有人为买好房。人潮汹涌,终有前程可奔赴,所有美好均可随风抵达。

竞技场上已挤满了勇士,战况如何,时间见分晓。

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